Экономика СНТ: во сколько обойдется содержание дачи в 2025 году
Дача, как и любой объект недвижимости, подразумевает расходы на ее содержание. Траты в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) обычно делятся на две составляющие — взносы (членские и целевые) и личные расходы на содержание участка и дома.
Вместе с экспертами разбираемся, как устроены расходы дачника и сколько в среднем они составляют.
Членские взносы
Одна из основных и обязательных статей расходов дачника — членские взносы. Это текущие систематические траты товарищества. Сюда входят расходы на содержание общего имущества (детские площадки, летний водопровод), вывоз мусора, уборка и благоустройство территории, коммунальные расходы, охрана территории, а также зарплата сотрудникам СНТ. Перечень этих трат — в ст.14 217-ФЗ.
Периодичность внесения членских взносов, а также их размер устанавливаются на общем собрании в СНТ. Дачники могут вносить членские взносы раз в месяц, квартал или год, но не чаще одного раза в месяц. «Обычно собрание по установлению размера членских и/или целевых взносов проходит в СНТ один раз в год — летом», — указала глава юридического департамента Союза садоводов России Динара Хакимова.
По оценкам Союза садоводов России, средний размер членского взноса по стране варьируется от 6 тыс. до 15 тыс. руб. в год. В Подмосковье эти суммы выше. «Если средний размер членских взносов по стране около 1 тыс. руб. в месяц, то в Московской области такие суммы встречаются в отдаленных районах, где дешевая земля и мало инфраструктуры. По среднему и ближнему Подмосковью цифры выше — в среднем 2–3 тыс. руб. в месяц за стандартный участок площадью шесть соток», — привел цифры руководитель юридической приемной Московского союза садоводов Ваге Рыбченко. «Это дешевле, чем коммунальные услуги в квартире, особенно в пересчете на площадь дома. Но эффективность и качество этого обслуживания обычно ниже, так как оно никем напрямую не контролируется, кроме самого СНТ», — добавил эксперт.
Индексация членских взносов также остается на усмотрение членов СНТ. По словам экспертов, обычно повышение платы происходит раз в год или реже. «На практике могу сказать, что есть СНТ, где взносы годами не индексируются. Многие стараются этого не делать, потому что люди сами за это голосуют», — отметил Ваге Рыбченко. «Членские взносы часто не меняются годами. Знаю много СНТ, где уже больше десяти лет взнос составляет 12 тыс. руб.», — добавила начальник отдела направления «Загородная недвижимость» компании «Инком-Недвижимость» и член Общественного совета при Росреестре Татьяна Максимова.
Платят все
Все садоводы независимо от членства в товариществе должны платить взносы в том же размере, что и члены СНТ. «Садоводы, не являющиеся членами, оплачивают членские и целевые взносы в размере, установленном решениями общих собраний для членов, то есть все оплачивают взносы в равных размерах. В случае невнесения платы она взыскивается товариществом в судебном порядке», — предупредила Динара Хакимова.
Целевые взносы
Это разовые крупные сборы на определенные задачи, связанные с созданием или обслуживанием общего имущества в СНТ. Например, это может быть ремонт дороги или сетей, установка выездных ворот, строительство детской площадки или праздничное мероприятие, которое проводится в СНТ. «Вопрос по целевым взносам решается также на собрании собственников и зависит от того, что собираются делать и какого качества», — отметила Татьяна Максимова.
Самые большие траты по целевым взносам, как правило, связаны с ремонтом, строительством дорог или электросетей. В данном случае суммы могут достигать несколько миллионов. Эта сумма делится на всех живущих в СНТ, но все равно может быть внушительной. «Были случаи, когда нужно было модернизировать инженерные сети и разовый целевой взнос был 100 тыс. руб. По ремонту дорог часто вижу смету около 2 млн руб.», — рассказал глава юридической приемной Московского союза садоводов. Чтобы снизить разовые траты, ремонт могут разбивать на несколько этапов. Например, каждый год восстанавливают дорогу на определенной улице и собирают на ее ремонт, добавил эксперт.
Оплата света, воды и газа
В СНТ зачастую нет индивидуальных договоров на электричество, поэтому плата за эту услугу может быть включена в членские взносы. «Садоводы оплачивают стоимость фактически потребленной электроэнергии в СНТ, а СНТ в последующем оплачивают гарантирующему поставщику по показаниям общего счетчика», — поясняет глава юридического департамента Союза садоводов России.
Если в СНТ действуют прямые договоры, то каждый дачник платит за электричество самостоятельно. По оценкам Московского союза садоводов, плата за электричество в летний сезон в среднем составляет 1–3 тыс. руб. в месяц, но сильно зависит от оснащенности дачи и личного потребления. «Зимой эти цифры могут быть в разы выше. Например, если отапливать дом с помощью электричества, суммы могут доходить до 30 тыс. руб. в месяц», — рассказал Ваге Рыбченко.
Оплата за воду тоже может быть включена в членские взносы, если в СНТ есть локальный водопровод (водонапорная вышка или скважина). Но таких СНТ, по оценкам экспертов, около 20%. Если локального водопровода нет, в таком случае дачник обычно пользуется скважиной, которую он один раз устанавливает, а затем обслуживает ее и платит за электричество, на котором работает насос, пояснил Ваге Рыбченко. «С септиком похожая ситуация. Газ есть примерно в 10% СНТ, за него обычно тоже платят по счетчику», — добавил эксперт.
Стоимость вывоза мусора формируется из счетов, выставляемых Региональным оператором непосредственно СНТ, а затем данные расходы распределяются среди собственников садовых земельных участков, уточнила Динара Хакимова.
Личные расходы
Еще одна статья расходов дачника — личные траты. Сюда входят расходы на содержание самого дома и участка — ремонт, благоустройство, налоги. По оценкам «Инком-Недвижимости», минимум на эти расходы нужно закладывать 30 тыс. руб. в год. Но итоговая сумма будет зависеть от предпочтений и возможностей дачника. «У кого-то дом, участок с ландшафтным дизайном, баня и бассейн, а у кого-то небольшой дачный домик и огород. Соответственно, это кардинально разный подход и расходы», — отметил Ваге Рыбченко.
По его словам, минимальные расходы в год на содержание дачи с учетом членских взносов — 60 тыс. руб. за небольшой дом (50–100 кв. м) на участке шесть соток. «Такая сумма нужна, чтобы заплатить взносы, сделать минимальный ремонт (например, покрасить забор), налоги заплатить, заправить косилку, почистить септик. То есть вы будете тратить 60 тыс. руб. в год, чтобы пользоваться дачным домиком и поддерживать его в надлежащем виде», — заключил он.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»