Ипотечное жилье с маткапиталом оформят в собственность без согласия банка
Госдума приняла сразу в двух чтениях, втором и третьем, поправку в закон «Об ипотеке», которая упрощает оформление прав на жилье, купленное в кредит с использованием средств материнского капитала. Даже если ипотека еще не погашена, семьи смогут оформить такое жилье в общую собственность без согласования с банком.
Какую проблему закон решает
Пока ипотека еще не погашена, жилье находится в залоге у банка, выдавшего кредит. До погашения такого кредита любые юридические действия с жильем требуют согласования с банком. Лишь после того, как ипотека полностью погашена, гражданин вправе распоряжаться таким жильем по своему усмотрению.
Для получателей маткапитала новым законом из этого правила сделано одно исключение. В нем указано, что для оформления в общую собственность жилья, приобретенного или построенного в ипотеку, но с помощью маткапитала, получать согласие залогодержателя (то есть, банка) не требуется.
Часто ли жилье покупают и на маткапитал, и в ипотеку
Как уточнялось в пояснительной записке к исходно внесенном в Думу варианту закона, с начала действия в России программы материнского капитала именно на улучшение жилищных условий полученные средства потратили более 7 млн семей. Причем половина из них использовали маткапитал либо на первоначальный взнос по ипотеке, либо на частичное погашение кредита.
Что планировалось изначально
В варианте закона, представленного к первому чтению, получатели материнского капитала наделялись еще большими возможностями. В частности, им планировалось разрешить продажу такого жилья еще до погашения ипотечного кредита.
Сейчас такое невозможно. Согласно условиям программы материнского капитала, в купленном с его помощью жилье нужно выделить доли всем челнам семьи, в том числе — ребенку, при рождении которого маткапитал и выдавался. Однако до того, как ипотечный кредит погашен, сделать это невозможно. А следовательно, жилье нельзя и продать, чтобы купить более подходящую квартиру.
Эту проблему планировалось решить так: разрешить выделять доли не в том жилье, которое покупалось на маткапитал, а в следующем, если оно больше или дороже предыдущего. Однако в процессе прохождения законопроекта такой поход был отклонен и в финальную версию закона не вошел.
В середине июня 2025 года в Госдуму внесли проект о маткапитале на третьего и последующих детей. На первого ребенка в качестве материнского капитала предлагается выплачивать около 690 тыс. руб., при рождении каждого последующего — увеличивать сумму на 25%. Выплаты могут возрасти до бесконечности, ограничений нет.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
