Маткапитала хватит на первый взнос для покупки 4,3% жилья в мегаполисах
Абсолютно во всех российских городах-миллионниках есть квартиры в новостройках стоимостью до 3,5 млн руб. Это предельная сумма, при которой материнского капитала на одного ребенка (без каких-либо дополнительных доплат) хватит на первоначальный взнос по семейной ипотеке, следует из поступившего в редакцию аналитического исследования агрегатора «Яндекс-Недвижимость».
Сколько квартир до 3,5 млн руб. в новостройках российских мегаполисов
По всем мегаполисам в среднем в бюджет до 3,5 млн руб., при котором маткапитала на одного ребенка полностью хватит для первого взноса по семейной ипотеке, укладывается 4,3% предложения в новостройках,
Наибольшая доля жилья в этом ценовом диапазоне аналитиками зафиксирована:
- 12,5% — в Уфе;
- 12,1% — в Воронеже;
- 8,2% — в Волгограде.
В этих мегаполисах семьям с одним ребенком, которые хотят потратить на первоначальный взнос по семейной ипотеке лишь материнский капитал, проще всего подыскать квартиру в новостройке, выяснили аналитики.
Наименьшая доля такого жилья аналитиками выявлена:
- 0,02% — в Казани;
- 0,1% — в Московском регион;
- 0,2% — в Омске.
По данным Яндекс Недвижимости, в Московском регионе и городах-сателлитах столицы в бюджете до 3,5 млн руб. на первичном рынке представлена лишь небольшая доля объектов от общего объема экспозиции. При этом в бюджете до 4,6 млн руб. на первичном рынке Московского региона представлено около 2% новых объектов. Эти предложения находятся не только в Московской области, но и черте Новой и Старой Москвы.
Для сравнения: в Санкт-Петербурге в этот ценовой диапазон попадает 5,1% предложения в новостройках, говорится в исследовании.
Рейтинг городов-миллионников по доле предложения на рынке новостроек в бюджете семейной ипотеки и маткапитала
| Город | Доля предложений первичного жилья в городе в бюджете ₽3,5 млн | Доля предложений первичного жилья в городе в бюджете ₽4,6 млн |
|---|---|---|
| Уфа | 13% | 30% |
| Воронеж | 12% | 32% |
| Волгоград | 8% | 28% |
| Самара | 7% | 24% |
| Челябинск | 7% | 21% |
| Ростов-на-Дону | 6% | 30% |
| Санкт-Петербург | 5% | 20% |
| Екатеринбург | 5% | 18% |
| Новосибирск | 2% | 16% |
| Красноярск | 2% | 9% |
| Краснодар | 1,5% | 14% |
| Пермь | 1% | 14% |
| Нижний Новгород | 0,6% | 7% |
| Омск | 0,2% | 7% |
| Москва | 0,1% | 2% |
| Казань | 0,02% | 3% |
Источник: «Яндекс Недвижимость»
Как считали
В 2025 году размер маткапитала при рождении первенца составляет 690,267 тыс. руб. Чтобы эта сумма без дополнительных доплат уложилась в условия семейной ипотеки (первоначальный взнос — 20%), стоимость квартиры в новостройке не должна выходить за пределы 3,5 млн руб., подсчитали эксперты. Они выяснили, какая доля квартир в новостройках каждого мегаполиса подпадает под это требование. Данные брались из предложений, представленных на площадке агрегатора.
Также был подсчитан вариант с двумя детьми, на которых в этом году размер маткапитала составляет 912,162 тыс. руб. В этом случае те, кто не хочет дополнительно доплачивать за первый взнос по семейной ипотеке, могут выбрать квартиру до 4,6 млн руб.
Доля квартир до 4,6 млн руб. в новостройках миллионников
В бюджете до 4,6 млн руб., при котором на первоначальный взнос хватит маткапитала на двух детей, укладывается 17% квартир в новостройках городов-миллионников, подсчитали аналитики. Наибольшая доля определена:
- 31,5% — в Воронеже;
- 30,2% — в Уфе;
- 29,8% — в Ростове-на-Дону.
Для сравнения: в Санкт-Петербурге таких 20,3%, а в Москве — 2,1% (это наименьшая доля среди всех миллионников).
«В столицах в подобном бюджете семьи смогут позволить себе приобрести в основном студии, а в регионах одно- и даже порой двухкомнатные квартиры. Такое жилье можно использовать как для собственного проживания, так и для переезда детей в будущем: пока ребенок взрослеет, такую недвижимость можно выгодно сдавать, ведь ежемесячный платеж по семейной ипотеке и ставка долгосрочной аренды будут сопоставимы», — приводятся в исследовании пояснения коммерческого директора «Яндекс Недвижимости» Евгения Белокурова.
По данным «Домклик», медианная сумма кредита по семейной ипотеке в 2025 году составила 5,5 млн руб. В структуре выдач по семейной госпрограмме по сравнению с первым полугодием 2024 года заметно снизилась доля ИЖС. Эксперты связывают это с переходом на эскроу.
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
