60% арендного жилья в Москве досталось рантье по наследству или в подарок
Примерно 60% предложения на рынке арендного жилья массового сегмента в Москве приходятся на квартиры, которые были получены собственником по наследству или по договору дарения. Такие данные содержатся в исследовании «Инком-Недвижимости».
По данным риелторов, примерно треть (35%) предложения съемного жилья в столице занимают «резервные» квартиры — это объекты, которые были куплены впрок (например, для сбережения накопления или для подрастающих детей) и пока не используются и приносят хозяевам доход.
Долю инвестиционных квартир на рынке массовой аренды жилья эксперты оценили в 5%. Это объекты, которые изначально покупались под сдачу. Такое предложение постепенно растет. «Сейчас на рынок найма активно выводят объекты, приобретенные в готовых и строящихся домах на волне спроса, когда льготная ипотека на первичном рынке была доступна всем категориям заемщиков», — отметила заместитель директора управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.
На столичном рынке есть рантье, которые сдают сразу по несколько квартир. По оценкам «Инком-Недвижимости», их доля сейчас составляет 15%. В данном случае речь идет о недвижимости как полученной по наследству, так и купленной как инвестиция.
Что касается портрета собственников нескольких арендных квартир, то это люди старше 45 лет, которые совмещают основную работу и задачи по аренде своих объектов. Чаще всего это не предпринимательская деятельность в полном понимании, а обеспечение так называемого пассивного дохода, пояснили риелторы.
По данным «Яндекс Аренды», медианная стоимость долгосрочной аренды в Москве по итогам мая составила 85 тыс. руб., прибавив за месяц около 1%, а за год — свыше 11%. Подорожание происходит в основном за счет инвестиционного жилья, которое выходит по более высоким ставкам. Такое жилье сдается дороже благодаря новому ремонту и мебели и повышает средние цены аренды.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»