Аренда жилья в Москве подорожала за счет инвестиционных квартир
Медианная стоимость долгосрочной аренды в Москве по итогам мая составила 85 тыс. руб., прибавив за месяц около 1%, а за год — свыше 11%. Подорожание происходит в основном за счет инвестиционного жилья, которое выходит по более высоким ставкам. Об этом сообщили «РБК Недвижимости» в сервисе «Яндекс Аренда».
По данным исследования, за месяц медианная ставка долгосрочной аренды в столице увеличилась почти во всех округах: больше всего — в Северном (+2,2%, до 105 тыс. руб.), Юго-Западном (+2%, до 79,8 тыс. руб.) и Западном (+1,8%, до 112,1 тыс. руб.).
Подешевела аренда жилья в мае в Зеленограде (–4,3%; до 45,6 тыс. руб.), где самое доступное жилье. Также снижение зафиксировано в центре столицы (–1,3%, до 237 тыс. руб.), где самые высокие ставки аренды. Кроме того, отрицательная динамика выявлена в Новомосковском округе (–1,2%, до 59,2 тыс. руб.), где также одни из самых низких ставок аренды в столице.
Что касается предложения съемного жилья в столице, то за месяц оно сократилось на 7%, но увеличилось почти на 30% в годовом выражении. Пополнение экспозиции происходит за счет инвестиционных квартир, они же повышают стоимость аренды в среднем по рынку.
«Во многом медианная стоимость съемного жилья за год выросла за счет инвестиционного жилья. Часть лотов из недавних новостроек перешли на рынок долгосрочной аренды. Такие квартиры сдаются дороже благодаря новому ремонту, современной мебели и технике, дополнительным удобствам на территории самих жилых комплексов», — пояснил руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков.
При этом рост стоимости оказался менее значительным по сравнению с прошлым годом. Относительно мая 2024 года наблюдается увеличение стоимости в столице на 11,3%, тогда как в 2024 году рост составлял 15,5%, отметил Роман Жуков. «К снижению годовой динамики в этом году мог привести выход в сегмент долгосрочной аренды большого объема квартир массового сегмента из числа нераспроданной вторичной недвижимости», — уточнил он.
Изменения ставок долгосрочной аренды по округам в мае 2025 года
| Округ | Медианная ставка долгосрочной аренды, тыс. руб. | Динамика за месяц, % | Динамика за год, % |
|---|---|---|---|
| ВАО | 68,2 | +1,5% | +16,4% |
| ЗАО | 112,1 | +1,8% | +10% |
| ЗелАО | 45,6 | –4,3% | +14,7% |
| НАО | 59,2 | –1,2% | +17,2% |
| САО | 105 | +2,2% | +17,2% |
| СВАО | 75 | +0,7% | +14,7% |
| СЗАО | 98 | +0,4% | +5,6% |
| ЦАО | 237,3 | –1,3% | +1,0% |
| ЮВАО | 72,8 | +0,7% | +13,4% |
| ЮЗАО | 79,8 | +2,0% | +8,1% |
| ЮАО | 83,1 | +0,6% | +15,1% |
Данные: «Яндекс Аренда»
В апреле изменился тренд на рынке долгосрочной аренды жилья в Москве. Впервые с октября 2024 года медианная ставка (месяц к месяцу) немного выросла — на 2,3% — и составила 84 тыс. руб. в месяц. Это прервало семимесячный цикл падения ставок аренды на квартиры в столице. Аналитики связывают это с ростом активности арендаторов в середине весны и сдачей части наиболее недорогих квартир.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
