Деловой центр VÁLTRI — новый класс Prime в Белорусском кластере
Белорусский деловой район по праву является одной из самых востребованных офисных локаций в столице благодаря сложившейся инфраструктуре, соседству с престижными бизнес-центрами, которые исторически занимали крупнейшие российские и международные компании. Вопреки статусу локации здесь долгое время не появлялось новых проектов премиального уровня. Событием для рынка стал выход премиального делового центра VÁLTRI, которому Moscow Research Forum по заявленным характеристикам присвоил класс Prime.
Белорусский район на офисной карте города
Территорию рядом со станцией метро «Белорусская» и ее расширением в сторону ТТК эксперты называют Белорусским деловым районом. История локации начиналась еще с бизнес-центра «Чайка Плаза V», а активное развитие района пришлось на 2007–2013 годы, когда предложение пополнилось проектами «Четыре ветра», «Белая площадь», «Белые сады» и др.
Традиционно Белорусский деловой район считается одним из самых привлекательных для инвесторов и успешных бизнесов — от топовых корпораций до креативных стартапов. В числе причин успеха, в частности, близость к центру города, оптимальная транспортная доступность, соседство с другими офисными кластерами и сформированная инфраструктура. Цены объектов и ставки аренды в локации остаются одними из самых высоких в столице, здесь устойчивый спрос и крайне ограниченное предложение.
«Сегодня в Белорусском деловом районе планируется к выводу в реализацию шесть бизнес-центров совокупной офисной площадью около 303 тыс. кв. м и с планируемым вводом в эксплуатацию до конца 2028 года. При этом 60% площадей в них уже реализовано. Из шести заявленных проектов только два находятся в активной стадии строительства. В то же время в уже построенных деловых комплексах класса Prime и А в районе станции «Белорусской» вакантность находится на критическом уровне — 1,1% (порядка 5 тыс. кв. м)», — рассказывает Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP.
С учетом высокого спроса на офисы в Белорусском деловом квартале одним из редких доступных вариантов для покупки стал новый деловой центр VÁLTRI. Проект общей площадью 35,2 тыс. кв. м, строящийся на Грузинском Валу, 3, будет состоять из 24 наземных этажей и трех уровней подземного паркинга. Здание планируется достроить не позднее третьего квартала 2027 года.
Штучный класс PRIME
Как сообщил Moscow Research Forum в марте 2025 года, деловой центр VÁLTRI, реализуемый девелоперской компанией ESVE GROUP, по заявленным характеристикам соответствует классу Prime согласно классификации офисной недвижимости 2024 года.
Сегмент Prime остается нишевым, буквально штучным для рынка коммерческой недвижимости и предъявляет строгие требования к характеристикам зданий, их местоположению и управлению. VÁLTRI стал вторым строящимся проектом, девелопер которого прошел классификацию MRF и подтвердил соответствие классу Prime. Деловой центр соответствует самым высоким требованиям к офисной инфраструктуре, критериям топовой локации и технического оснащения.
«Наше решение реализовать проект такого уровня, безусловно, во многом продиктовано самой локацией в Белорусском деловом кластере и дефицитом класса Prime на рынке. Появление на Грузинском Валу премиального объекта, отвечающего самым высоким характеристикам, создаст новые возможности для компаний, которые транслируют свои ценности сотрудникам и партнерам, выбирая для них лучшее, что сегодня может предложить рынок с точки зрения архитектурных, инженерных решений, внутреннего наполнения и др.», — отметил Владислав Степанов, основатель, генеральный директор ESVE GROUP.
На сегодняшний день сообщество ведущих консалтинговых компаний подтвердило соответствие классу Prime только семи уже построенным объектам в Москве («Белая площадь», «Романов двор», AFI2B, Four Winds Plaza, «Белые сады», «Башня на Набережной», Neva Towers) и двум строящимся, включая VÁLTRI.
VÁLTRI — русский авангард с передовой инженерией
Премиальный деловой центр VÁLTRI строится на участке 0,25 га в Пресненском районе столицы. Общая площадь здания составит 35,2 тыс. кв. м. Деловой центр находится всего в двух минутах ходьбы от станции метро «Белорусская», МЦД-1 и Белорусского вокзала с аэроэкспрессом в Шереметьево и экспрессом в Сколково. В непосредственной близости расположены Садовое кольцо, ТТК, Ленинградский проспект и другие ключевые транспортные артерии города. Инфраструктура позволяет беспрепятственно добираться до «Москва-Сити» и Кремля.
Архитектурная концепция VÁLTRI разработана концептуальным бюро IND. В основу концепции проекта легли идеи русского авангарда, экспрессивные абстракции Василия Кандинского и супрематизм Казимира Малевича.
«Здание делового центра представляет собой супрематическую композицию из смещенных геометрических объемов, нанизанных на центральную ось. Такое решение поддерживается гармонией острых и скругленных углов здания, приемами остекления и работой с формой. Фасадная концепция вдохновлена искусством авангарда и, на наш взгляд, отражает основные принципы этого течения: функциональность, геометричность и смелость. Максимальная площадь остекления придает зданию визуальную легкость, эффект открытости и интеграции с городской средой. Для нас было крайне важно, чтобы проект VÁLTRI визуально и функционально дополнял градостроительный ансамбль делового кластера рядом с метро «Белорусская», — рассказал основатель и руководитель IND Амир Идиатулин.
Смещение геометрических объемов позволило не только создать динамичный фасад, но и разместить на нескольких этажах эксплуатируемые видовые террасы совокупной площадью 526,9 кв. м.
Согласно проекту, на первом этаже разместится просторное дизайнерское лобби с высотой потолков 9,6 м, стойка ресепшен и зоны ожидания для посетителей. Офисные помещения запроектированы со второго по 24-й этаж. Высота типового этажа составляет 3,6 м. Для комфорта резидентов в деловом центре предусмотрено все необходимое, включая ресторан высокой кухни, кафе, конференц-зал, аптеку, банкоматы и другие сервисы.
Премиальный деловой центр VÁLTRI планируется оборудовать технологичными инженерными системами, которые будут автоматически управляться с помощью системы умного здания. Для безопасности и контроля доступа предусмотрена возможность интеллектуального видеонаблюдения с распознаванием лиц и датчиками движения.
Девелопер проекта также уделил особое внимание зеленым ценностям, интегрируя их в каждый аспект рабочего пространства. Используемые технологии будут способствовать сокращению потребления природных ресурсов и созданию здорового микроклимата в здании.
Архитектурное бюро IND также разработало и концепцию благоустройства прилегающей к деловому центру территории, которая станет достойным продолжением проекта.
«Наш деловой центр отличается респектабельным расположением на первой линии Грузинского Вала, в исторически сложившемся окружении успешных компаний, концептуальной архитектурой и премиальными материалами. В проекте предусмотрены видовые офисы с панорамой на центр города, просторные эксплуатируемые террасы, интеллектуальные инженерные системы и BMS, цифровой контроль доступа, ультрасовременная система пожаротушения и др.
Целевая аудитория делового центра — компании, которые имеют самые высокие требования к рабочему пространству и ищут лучший вариант в условиях дефицита качественной офисной недвижимости», — прокомментировал Владислав Степанов, основатель ESVE GROUP.
Реклама. Застройщик ООО «РоллАгро»
erid: 2SDnjcw7AGn
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»