«Дом.РФ» отметил, что самый существенный спад выдачи ипотеки уже позади
За первое полугодие 2025 года банки выдали почти 400 тыс. ипотечных кредитов примерно на 1,5 трлн руб. По количеству это на 55% меньше, чем за первые шесть месяцев прошлого года, а по сумме — на 47% меньше. Такие данные приводятся в свежем еженедельном отчете института жилищного развития «Дом.РФ».
Как снизилась выдача ипотеки с начала 2025 года
Снижение объясняется не только тем, что сравнение ведется с заключительным периодом действия всеобщей льготной ипотеки, когда льготные кредиты выдавались особенно активно. По рыночным программам снижение даже больше — на 73% по объему по сравнению с первой половиной прошлого года.
Это объясняется ставками по рыночной ипотеке:
- на конец первого полугодия 2024 года они составляли около 18% годовых;
- к концу первого полугодия нынешнего года ставки по рыночной ипотеке хоть и немного снизились за последние несколько месяцев, но по-прежнему очень высокие — около 25% по данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
«В результате доля льготных программ в общей выдаче ипотеки за шесть месяцев 2025 года выросла до 63% (+7 п.п. к шести месяцам 2024 года) по количеству и 81% (+2 п.п.) по объему», — говорится в отчете.
Как изменились выдачи жилищных кредитов в июне
В «Дом.РФ» отмечают, что в последнем месяце первого полугодия выдача ипотечных кредитов за месяц выросла на 8% — и по количеству, и по объему, до 68 тыс. ипотек на 311 млрд руб. Из них 44 тыс. кредитов на 250 млрд руб. — это ипотека, выданная по льготным программам. Как поясняют аналитики, смягчение Центробанком денежно-кредитной политики позволило банкам отменить комиссии без сокращения выдачи ипотеки с господдержкой.
«Стоимость фондирования снижалась опережающими темпами во многом благодаря ожиданиям дальнейшего снижения ключевой ставки. По мере того как ставка будет снижаться в соответствии с ожиданиями, выдача ипотеки с господдержкой может замедлиться», — уточняют в «Дом.РФ».
Что будет с ипотекой в России дальше
С июля 2025 года годовые темпы снижения выдачи замедлятся с учетом того, что с момента завершения программы всеобщей льготной ипотеки пройдет уже 12 месяцев.
По итогам всего 2025 года, по прогнозу «Дом.РФ», выдача ипотеки снизится в среднем на 20% к уровню прошлого года и составит 1,0–1,2 млн кредитов на сумму 3,8–4,0 трлн руб. При этом доля ипотеки с господдержкой сохранится на высоком уровне (40–50% по количеству и 65–70% по объему), прогнозируют в институте жилищного развития.
Восстановление рынка начнется в 2026 году по мере снижения рыночных ставок вслед за ключевой ставкой, отметили в «Дом.РФ».
Во втором полугодии 2025 года в выдачах ипотеки по льготным кредитам отчасти отразилась имеющаяся сейчас возможность по семейной ипотеке купить вторичное жилье в некоторых городах России. В начале июля список таких городов изменили. Теперь в списке городов, где можно взять семейную ипотеку на вторичку, есть, например, Суздаль и Алупка, но нет Мурманска, Благовещенска и др. В дальнейшем перечень будет обновляться раз в полгода — 1 июля и 1 января.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
