Сколько стоит жилье в мегаполисах с учетом ипотеки
На середину 2025 года средняя стоимость квадратного метра жилья в российских мегаполисах в среднем составляет около 130 тыс. руб. Однако с учетом ипотечных выплат она дорастет до 640 тыс. руб., причем в семи мегаполисах сумма превысит это значение.
Такой вывод следует из подсчетов «РБК Недвижимости», сделанных на основе данных федерального агентства недвижимости «Этажи». С учетом ипотеки стоимость жилья увеличивается пятикратно из-за высоких ипотечных ставок, которые, несмотря на некоторое снижение в последнее время, все равно остаются на рекордных значениях.
Какой величины достигают цены на жилье с учетом ипотеки
За пределы 1 млн руб. с учетом всех ипотечных выплат выйдет стоимость квадратного метра вторички в двух миллионниках. Это оба столичных города, где жилье изначально стоит дороже, чем в других городах. Так:
- более 1,7 млн руб. (при средней цене предложения менее 345 тыс. руб.) составит итоговая стоимость «квадрата» в Москве;
- более 1 млн руб. (против исходных 220 тыс. руб.) — в Санкт-Петербурге.
В диапазоне 600 тыс. — 1 млн руб. финальная стоимость «квадрата» ипотечного жилья окажется ровно в половине мегаполисов — в восьми из имеющихся в России шестнадцати. В эту группу миллионников вошли Казань, Нижний Новгород, Новосибирск, Екатеринбург, Ростов-на-Дону, Краснодар, Уфа и Красноярск. Причем в одном из них (в Казани) цена жилья с учетом ипотеки лишь незначительно ниже миллиона. Она составляет около 940 ты. за 1 кв. м (против средней цены предложения примерно 190 тыс. руб.).
Ниже 600 тыс. руб. за 1 кв. м цена жилья с учетом ипотеки в остальных шести мегаполисах — Самаре, Омске, Перми, Воронеже, Челябинске и Волгограде. Последний из них, по данным «Этажей», — единственный в России миллионник, где средние цены предложения не выходят за пределы 100 тыс. руб. Но даже в Волгограде итоговая цена квадратного метра с учетом ипотечных выплат лишь немногим не достигнет полумиллионна и составит 481 тыс. руб.
Как считали
Для подсчетов использовались вводные, актуальные на середину 2025 года:
- средняя ставка по ипотеке на вторичное жилье — 24,6% годовых (по информации Единой информационной системы жилищного строительства);
- средний срок выдаваемой ипотеки под залог вторичного жилья — около 20,5 года (по данным «Объединенного кредитного бюро» ОКБ);
- данные о средних ценах на вторичное жилье мегаполисов предоставлены агентством недвижимости «Этажи».
Подсчеты выполнялись с помощью ипотечного калькулятора «Дом.РФ» и сделаны для ситуации, когда на исходных условиях ипотека гасится весь срок действия кредита.
Как при нынешних ставках берут ипотеку на вторичку
Татьяна Решетникова, заместитель руководителя ипотечного департамента федерального агентства недвижимости «Этажи»:
— Снижение ипотечных ставок на вторичном рынке немного оживило спрос в этом сегменте, в итоге доля ипотечных сделок выросла с рекордно низких значений 19–20% в первые месяцы 2025 года до 24,7% по итогам июня. В любом случае существующие сейчас рыночные ставки по ипотеке являются заградительными для большинства потенциальных покупателей. Оформляют, как правило, мини-ипотеки. При цене объекта от 5–10 млн руб. свыше половины покупателей (51%) имеют первоначальный взнос более 70%, многие рассчитывают погасить кредит досрочно в течение пяти — семи лет, в том числе продав имеющуюся у них недвижимость.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
