В «золотой сотне» аренды в Москве не осталось жилья дешевле ₽1 млн в мес.
По итогам первого полугодия 2025 года среди 100 самых дорогих квартир в долгосрочную аренду в Москве (в так называемой «золотой сотне») впервые не осталось лотов дешевле 1 млн руб. в месяц. А средняя стоимость аренды такого жилья достигла почти 1,6 млн руб. в месяц, увеличившись за год на 12%.
Об этом свидетельствуют данные индекса PCMR TOP-100 для рынка высокобюджетной аренды Москвы (Prime Central Moscow Rentals TOP-100 Index), подготовленного аналитиками агентства элитной недвижимости «Intermark Аренда».
Как изменилась ситуация за год
Еще в середине 2024 года 19% лотов из «золотой сотни» арендных квартир в Москве приходились на варианты со ставкой ниже 1 млн руб. в месяц. Год спустя, к середине 2025 года, 1 млн руб. в месяц является лишь минимальной ставкой аренды. При этом максимальная доходит до 4 млн руб. в месяц. За такую сумму сдается пентхаус рядом с Кремлем в районе Замоскворечье, говорится в исследовании.
Среди всех экспонируемых сейчас лотов «золотой сотни» две трети вариантов (66%) приходится на квартиры в ценовом диапазоне 1–1,4 млн руб. в месяц. Год назад такие занимали лишь 46% экспозиции.
В то же время доля квартир с ежемесячной стоимостью аренды от 2 млн руб. и выше за год не изменилась. На них по-прежнему приходится 18% экспозиции, уточнили аналитики.
Почему выросли цены
Елена Куликова, генеральный директор «Intermark Аренда»:
— Рост цен на самые дорогие арендные квартиры в столице объясняется изменением предложения — за год экспозиция обновилась более чем на половину (на 54%). Это один из самых высоких темпов обновления предложения за все наблюдение за рынком, что нетипично для рынка самых дорогих квартир в аренду.
В связи с ростом цен и высоким уровнем спроса на рынок элитной аренды вышли собственники, которые раньше были не готовы сдавать свои квартиры, поскольку были не удовлетворены доходностью.
Другой объем предложения поступил от тех собственников, кто приобретал квартиру в элитной новостройке для инвестиций и не так давно получил ключи. Выжидая более подходящего периода для продажи квартиры, они форсировали ремонтные работы и вышли на рынок аренды.
Кто арендует квартиры из «золотой сотни»
Несмотря на рост ставок, спрос остается очень активным, говорят эксперты. «Среди арендаторов самого высокого сегмента элитной недвижимости сегодня присутствует немало тех, кто все еще находится на стадии покупки дорогого жилья, выжидая подходящий момент, но при этом не готов отказываться от высокого уровня запросов», — поясняет Елена Куликова.
Кроме того, часть арендаторов этого сегмента — это те, кто изначально планировали снимать жилье не в самом дорогом элитном сегменте, но не смогли найти подходящих для себя вариантов, из-за чего повысили класс жилья.
Основную долю арендаторов жилья из «золотой сотни» составляют москвичи и жители Петербурга. Иностранцев среди таких арендаторов сегодня крайне мало, как правило, это высший дипломатический персонал и представители арабских стран, уточнили аналитики «Intermark Аренда».
Предложение элитного жилья в аренду растет не только в Москве, но и в Подмосковье. Однако, несмотря на увеличение выбора высокобюджетных коттеджей, предлагаемых в Московской области в аренду, спрос еще не удовлетворен.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
