Спрос на офисы в Москве за год упал на 50%
Объем купленных и арендованных площадей на рынке офисной недвижимости Москвы по итогам первого полугодия 2025 года составил 709 тыс. кв. м — на 50% ниже аналогичного периода прошлого года. Об этом на пресс-конференции заявила руководитель департамента офисной недвижимости CMWP Наталья Никитина.
По оценкам консультантов, большая часть сделок с офисами в Москве (65% или 461 тыс. кв. м) по итогам первого полугодия пришлась на аренду помещений, а остальные 35% или 248 тыс. кв. м — на продажу. Влияние на офисный рынок, как и рынок коммерческой недвижимости в целом, оказывает высокая ключевая ставка и стоимость кредитов, а также высокие ставки аренды, поясняют эксперты.
По оценкам CMWP, средняя ставка аренды в первом полугодии относительно аналогичного периода прошлого года выросла:
- на 11%, до 51,9 тыс. руб. за 1 кв. м в год, — в офисах класса Prime;
- на 19%, до 33,6 тыс. руб. — в офисах класса А;
- на 29%, до 23,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год.— в бизнес-центрах класса Б.
«По факту — у нас сейчас низкий спрос, отодвигается ввод объектов, но растут ставки аренды», — отметила Наталья Никитина. «Если каким-то компаниям нужно расширение, они отправляют своих сотрудников частично на удаленку, но расширения не происходят. Показов много, но они не конвертируются в сделки. При этом собственники не снижают свои ожидания — скидок и различных бонусов (например, в виде арендных каникул) на рынке тоже пока особо нет», — добавила эксперт, допустив возможную корректировку ставок к концу года.
Согласно прогнозу CMWP, по итогам 2025 года совокупный спрос (аренда и продажа) на офисном рынке Москвы составит 1,6 млн кв. м. против 2,5 млн кв. м в 2024 году, который был рекордным в том числе за счет крупных сделок. «Мы ожидаем плохой год с точки зрения спроса. 1,6 млн кв. м — такой уровень был пандемийном году, даже в 2022 году у нас спрос был выше», — указала глава департамента офисной недвижимости CMWP. При этом вакансия на офисном рынке столицы остается низкой — на уровне 4,3%, примерно такой же она будет и по итогам года — 4,4%, прогнозируют в компании.
Рекордно низкую вакансию на рынке офисов Москвы отмечали столичные власти. По данным столичного департамента экономической политики и развития, доля вакантных офисных площадей в Москве по итогам первого квартала 2025 года составила 4,8%. Это на 2,4 п.п. меньше аналогичного периода прошлого года и является минимальным показателем с 2018 года.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
