В «Домклик» назвали самые популярные типы квартир для покупки в ипотеку
По итогам первого полугодия 2025 года двухкомнатные квартиры стали самым востребованным типом жилья в ипотеку на вторичном рынке, следует из предоставленного редакции пресс-службой Сбербанка исследования аналитиков «Домклик».
Как показало исследование, на двухкомнатные квартиры в первом полугодии пришлось 41,6% ипотечного спроса. Второе место по востребованности у однушек (37%, включая квартиры-студии), на третьем — трехкомнатное жилье (около 18,1%). Доля квартир с четырьмя и более комнатами составила порядка 3,2%.
Спрос на квартиры разного типа комнатности различается в зависимости от конкретного федерального округа, обращают внимание аналитики. Так, однокомнатные квартиры особенно востребованы в Южном (45,1% всех ипотечных сделок «Сбера»), Приволжском (38,3%) и Центральном (37,6%) ФО. Доля двухкомнатных квартир выше всего в Дальневосточном (43,9%), Северо-Кавказском (43,2%) и Северо-Западном (42,8%) округах. «Сибирский ФО стал лидером по покупкам крупногабаритных объектов: на трехкомнатные там пришлось более 21% покупок, а на квартиры с четырьмя и более комнатами — 3,8%», — рассказали в «Домклик», добавив, что квартиры с тремя и более комнатами также оказались популярны у жителей Северо-Западного и Дальневосточного федеральных округов.
Как считали
Статистика приводится по ипотечным сделкам с квартирами, приобретенными заемщиками «Сбера» в период с января по конец июня 2025 года. По каждому федеральному округу была определена доля сделок с различными типами квартир и составлен портрет наиболее востребованного жилья. Эксперты «Домклик» вычислили следующие параметры:
- медианную стоимость лота;
- медианную площадь лота;
- самый востребованный возраст жилья (модальная величина, то есть наиболее часто встречающееся значение в данных);
- самый востребованный этаж (модальная величина);
- распределение купленных квартир по комнатности.
Что касается распространенной площади жилья, самые высокие показатели по итогам полугодия отмечены в Дальневосточном и Северо-Кавказском федеральных округах (по 46,8 кв. м). Также в числе лидеров Северо-Западный и Сибирский ФО (по 45,7 кв. м). Минимальные показатели — в Южном (43,7 кв. м), Приволжском (44,6 кв. м) и Центральном (44,8 кв. м) федеральных округах.
Максимальный медианный размер ипотечного кредита на вторичное жилье, по статистике Сбербанка, отмечен в Дальневосточном (4,9 млн руб.), Северо-Западном (4,5 млн руб.) и Центральном (4,4 млн руб.) федеральных округах. Минимальный — в Северо-Кавказском (2,8 млн руб.), Приволжском и Уральском (по 3,3 млн руб.) федеральных округах.
По году постройки в структуре спроса выделяются дома 2010-х, 1980-х и 1970-х годов, уточнили аналитики.
Какие федеральные округа и регионы пользуются спросом
Лидерами по ипотечным сделкам «Сбера» со вторичным жильем в первом полугодии 2025 года стали Центральный и Приволжский федеральные округа, на которые пришлись доли спроса в 24,4% и 23,3% соответственно. В топ-5 также вошли Северо-Западный (11,7%), Уральский (11,7%) и Сибирский (11,3%) ФО.
Дополнительно эксперты выяснили, какие регионы пользуются наибольшим спросом в рамках каждого округа. Так, в Дальневосточном ФО лидирует Хабаровский край, в Приволжском ФО — Республика Башкортостан, в Сибирском — Красноярский край, в Уральском — Свердловская область. В Южном ФО первое место у Краснодарского края, в Северо-Кавказском — у Чеченской Республики. В Центральном и Северо-Западном округах лидируют города федерального значения — Москва и Санкт-Петербург.
В целом, как заключают в «Домклик», практически во всех федеральных округах число ипотечных сделок со вторичным жильем в первом полугодии 2025 года было ниже, чем в аналогичном периоде 2024-го, — в пределах 50–56%. Наименьшее падение отмечено в Северо-Кавказском ФО — на 28%. «Такое снижение спроса по России объясняется подорожавшей вследствие высоких ставок ипотекой и ограниченным объемом предложения бюджетного жилья», — пояснили аналитики.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»