Жилье , 30 июл, 09:17

Эксклюзив

Индекс миллиона: доступность элитного жилья в Москве упала на четверть

Снижение доступности элитного жилья связано с ростом средневзвешенной цены предложения в элитных новостройках Москвы. Сильнее всего доступность сократилась в Хамовниках, на Патриарших прудах и Арбате

Фото: Alexandr_Malyshev / Shutterstock / FOTODOM

В Москве за год на 24% сократился индекс миллиона: по итогам июня 2025 года за условные 100 млн руб. в элитных новостройках столицы можно купить всего 46 кв. м против 61 кв. м в июне 2024 года. Об этом «РБК Недвижимости» сообщили в консалтинговой компании NF Group.

Индекс миллиона

Индексом миллиона называют количество «квадратов» в элитных новостройках Москвы, которые можно приобрести за условные 100 млн руб. Индикатор показывает изменение доступности дорогого жилья в зависимости от динамики цен.

Отрицательную динамику консультанты связали с ростом средневзвешенной цены предложения на первичном рынке элитной недвижимости. Это в свою очередь было обусловлено выходом новых проектов по более высоким ценам и наращиванием доли класса де-люкс в структуре предложения.

По данным NF Group, средневзвешенная цена предложения в элитных новостройках Москвы в июне 2025 года достигла 2,1 млн руб. за 1 кв. м. «А в период с июня 2020 года по июнь 2025 года средневзвешенная цена предложения выросла в 2,5 раза: с 864 тыс. руб. за 1 кв. м. до 2155 тыс. руб. за 1 кв. м», — отметил партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев.

По его словам, за последние пять лет в элитном сегменте первичного рынка недвижимости Москвы наблюдается значительное сокращение максимально доступной площади для приобретения в рамках бюджета до 100 млн руб. Если в первом полугодии 2020 года показатель составлял 211 кв. м, то в аналогичном периоде 2025 года максимально доступная площадь в рассматриваемом бюджете сократилась до 118 кв. м.

Динамика показателя отражает рост средневзвешенной цены предложения в классах премиальном и де-люкс как за счет повышения качества продуктовых характеристик, так и за счет общего удорожания себестоимости строительства, уточнил Андрей Соловьев.

Индекс миллиона на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы

Район/кластер	Число кв. м, которые можно приобрести за 100 млн руб. (1-е полугодие 2025 года)	Изменение за год, кв. м	Изменение за год, %	Средневзвешенная цена, млн руб. за 1 кв. м (1-е полугодие 2025 года)
Остоженка-Пречистенка	25	-6	-20%	3,9

Патриаршие пруды	26	-17	-40%	3,9

Тверской	30	-8	-21%	3,2

Арбат	32	-16	-33%	3,1

Плющиха	35	-13	-27%	2,8

Якиманка	39	-1	-3%	2,5

Хамовники	39	-34	-47%	2,5

Чистые пруды	43	1	2%	2,3

Сретенка	45	-11	-19%	2,2

Замоскворечье	57	-18	-24%	1,7

Таганский	67	-1	-1%	1,5

Дорогомилово	68	-24	-26%	1,4

Пресненский	70	-19	-22%	1,4

Раменки	71	-13	-15%	1,4

Даниловский	95	-8	-8%	1,0

Донской	98	-6	-6%	1,0

Источник: NF Group

Где в Москве сильнее всего упала доступность элитного жилья

По данным NF Group, сокращение количества квадратных метров, доступных за условные 100 млн руб., и, соответственно, рост средневзвешенной цены предложения были зафиксированы в 15 из 16 рассматриваемых локаций первичного рынка элитной недвижимости Москвы.

Максимальная отрицательная динамика индекса миллиона зафиксирована в Хамовниках — здесь показатель снизился практически на половину за год (-47%) и составил 39 кв. м в сравнении с 73 кв. м годом ранее. По итогам первого полугодия средневзвешенная цена элитного жилья в этом районе превысила 2,5 млн руб. (+88% за год) за 1 кв. м.
На втором месте Патриаршие пруды. В этом районе индекс миллиона сократился за год на 40%, до 26 кв. м. А средневзвешенная цена предложения превысила 3,9 млн руб. за 1 кв. м (+67% за год).
Третье место занял Арбат, где показатель снизился на 33% за год и по итогам первого полугодия 2025 года составил 32 кв. м. Средневзвешенная цена предложения в этой локации выросла на 50% за год, до 3,1 млн руб. за 1 кв. м.

Исключением стал район Чистые пруды, где индекс миллиона за год незначительно вырос — на 2%. В этой локации за условные 100 млн руб. можно купить 43 кв. м, а средневзвешенная цена предложения составила 2,3 млн руб. за «квадрат».

Где можно купить меньше всего элитного жилья за ₽100 млн

При этом наименьшее количество квадратных метров, доступных за условные 100 млн руб., можно купить в самом дорогом элитном кластере Москвы — Остоженка-Пречистенка, предложение которого сформировано исключительно новостройками класса де-люкс, отмечают консультанты. По итогам первого полугодия 2025 года средневзвешенная цена предложения здесь составила 3,9 млн руб. за 1 кв. м (+25% в годовом выражении), а индекс миллиона снизился на 20% за год — до значения 25 кв. м.
Больше всего за условные 100 млн руб. можно купить в элитных новостройках в Даниловском и в Донском районах, где индекс миллиона составил 95 кв. м и 98 кв. м соответственно. В обеих локациях наблюдался незначительный годовой рост средневзвешенной цены предложения — на 9% и 6% соответственно.

Согласно прогнозу «Intermark Городская Недвижимость», на фоне снижения ключевой ставки спрос на рынке элитного жилья Москвы во втором полугодии может вырасти на 20–25%, а цены — на 10–15%. Изменения должны произойти на фоне уменьшения ключевой ставки и снижения привлекательности банковских депозитов. Эти процессы приведут к возвращению больших капиталов на рынок элитного жилья столицы.

Москва догнала Сочи по ценам на элитное жилье

Недвижимость