Рынку элитного жилья предсказали возврат больших капиталов и рост цен
На фоне снижения ключевой ставки спрос на рынке элитного жилья Москвы во втором полугодии может вырасти на 20–25%, а цены — на 10–15%. Об этом говорится в исследовании агентства «Intermark Городская Недвижимость», которое посвящено влиянию снижения ключевой ставки на столичный рынок элитного жилья.
25 июля Банк России снизил ключевую ставку с 20% до 18%. Это стало вторым снижением подряд. По мнению аналитиков, это приведет к ряду изменений на рынке элитного жилья Москвы.
Если на фоне высокой ключевой ставки депозиты были основным конкурентом рынка элитного жилья (состоятельные клиенты пересматривали свои инвестиционные стратегии с недвижимости в пользу вкладов), то со снижением ключевой ставки роль последних снизится. Эксперты ожидают:
- активное возвращение больших капиталов на столичный рынок элитного жилья. «Причем за это время состоятельные покупатели смогли не только сохранить свои сбережения в банках, но и нарастить их, что означает новую волну активности не только в элитном сегменте в целом, но и в самых верхних его бюджетах», — пояснил управляющий партнер и гендиректор «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин. По оценкам аналитиков, во втором полугодии 2025 года спрос может вырасти на 20–25% по сравнению с первым;
- возвращение ипотеки на рынок элитной недвижимости. По данным экспертов, по итогам первого полугодия 2025 года на рынке элитного жилья Москвы не было ни одной значимой сделки с использованием ипотеки, тогда как еще в 2023 году доля таких сделок составляла 15%. Однако на фоне снижения ключевой ставки ипотечные сделки могут вернуться на рынок к концу года;
- изменение стратегии продавцов элитной недвижимости. Ожидается, что доля рассрочек, в том числе беспроцентных, которые активно практиковали девелоперы в период высокой ключевой ставки, постепенно снизится, а условия таких предложений станут менее выгодными. На рынке вторичного жилья поведение собственников тоже изменится — скидки, на которые были готовы идти продавцы, сократятся;
- в итоге снижение ключевой ставки приведет к оживлению рынка элитного жилья и росту цен. «И вместе с тем рынок элитного жилья снова станет рынком продавца, а не покупателя», — говорит Дмитрий Халин. По его словам, все эти изменения повлияют на стоимость квартир — цены на элитное жилье будут расти. Согласно прогнозу экспертов, в течение второго полугодия цены реальных сделок могут повыситься еще на 10–15%.
По данным «Intermark Городская Недвижимость», спрос на элитное жилье в столице в первом полугодии относительно аналогичного периода 2024 года увеличился на 15% благодаря рассрочкам и скидкам. Средний бюджет предложения вырос на 30%.
Весной аналитики меняли прогноз по элитному жилью на фоне рекордного спроса на элитные новостройки в Москве. Если в конце прошлого года эксперты прогнозировали повышение спроса в элитных новостройках на 10–15% в 2025 году, то в апреле повысили прогноз годового роста до 30%. Тогда цена квадратного метра на рынке элитных новостроек в Москве достигла 2 млн руб. за квадратный метр, повысившись на 25% за год. Этот рост должен был продолжиться, прогнозировали аналитики.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
