Новостройки в Москве в июле подешевели на 2%
По итогам июля новостройки Старой Москвы подешевели на 2%. На столько снизилась и средняя стоимость «квадрата», и средний бюджет выставленных на продажу застройщиками квартир и апартаментов. Однако в разных классах первичного жилья ценовая динамика была разная, следует из предоставленного редакции аналитического исследования агентства «Бест-Новострой».
Как изменились цены в новостройках комфорт-класса
На новостройки комфорт-класса приходится все предложение в Зеленограде, а также существенная часть предложения на востоке и юго-востоке Москвы. В других административных округах их значительно меньше, а в ЦАО они отсутствуют.
За месяц средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках комфорт-класса снизилась на 1%, до 370 тыс. руб. А за год (по сравнению с июлем 2024 года) произошел рост на 5%. При этом динамика абсолютных цен положительная и за месяц (+1%, до 17,6 млн руб. за средний лот), и за год (+10%).
Аналитики объясняют такую ситуацию ростом площади средней квартиры, выставленной на продажу. По итогам июля она составила 47,6 кв. м, увеличившись за месяц на 2%, а за год — на 5%. При этом объем предложения увеличился незначительно, уточняется в исследовании.
Новостройки бизнес-класса за месяц немного подорожали
На новостройки бизнес-класса в большинстве округов Москвы приходится больше половины предложения первичного жилья. За месяц такие объекты подорожали на 1% — как по средневзвешенной цене квадратного метра (сейчас она составляет 556,5 тыс. руб.), так и по стоимости лота (на конец июля — 34,2 млн руб.).
В то же время объем предложения за месяц немного снизился. При этом средняя площадь выставленной на продажу квартиры бизнес-класса за месяц осталась неизменной — 61,4 кв. м, однако за год она уменьшилась на 6%.
Цены на элитные новостройки снизились существеннее всего
Элитные новостройки, которые представлены преимущественно в центре Москвы и в небольших количествах на западе столицы, за месяц подешевели существеннее всего. Средневзвешенная цена «квадрата» в июле 2025 года в них снизилась на 10%, до 2,67 млн руб. за 1 кв. м, а стоимость среднего лота упала на 14%, до 387,2 млн руб. за элитную квартиру или элитные апартаменты.
Разницу в динамике аналитики объясняют сокращением площади средней элитной квартиры, представленной на продажу на элитном первичном рынке Москвы. За месяц она уменьшилась на 4%, до 145 кв. м.
В то же время предложение элитного жилья за месяц увеличилось на 11%. Но, как уточняют аналитики, в этом классе новостроек цены не очень чувствительны к изменению структуры предложения.
То, что новостройки бизнес-класса по росту цен обогнали другие сегменты в Москве, отмечают и в «Яндекс Недвижимости». По их данным, такая ситуация наблюдалась во втором квартале 2025 года. Однако на годовом интервале в лидерах по росту цен по-прежнему элитное первичное жилье.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
