Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Верховный суд разъяснил, кому принадлежат подвалы в многоэтажках
Город⁠,
0

Верховный суд разъяснил, кому принадлежат подвалы в многоэтажках

ВС подтвердил принадлежность подвалов в многоэтажках к общему имуществу
Разъяснение высшей судебной инстанции потребовалось в связи со спором о праве собственности на подвальное помещение в многоквартирном доме
Фото: Studio MDF / Shutterstock / FOTODOM
Фото: Studio MDF / Shutterstock / FOTODOM

Подвал с техническими системами, которые обслуживают квартиры в многоквартирных домах, считается общим имуществом и не может находиться в чьем-либо владении, даже если это владение зарегистрировано в реестре недвижимости. Такие данные приводятся в сообщении Российского агентства правовой и судебной информации (РАПСИ) со ссылкой на определение Верхового суда.

Суть дела

Согласно материалам дела, в многоквартирном многоэтажном доме, где помимо квартир имеются и нежилые помещения, в 2020 году одна компания стала владельцем одного из таких помещений. К этому моменту технический подвал в этой многоэтажке уже более трех лет принадлежал городу Москве. Компания посчитала это нарушением действующего законодательства — по ее мнению, подвал должен являться общей собственностью всех владельцев жилья и нежилья в доме. Она обратилась в суд, чтобы признать регистрацию права собственности города на подвал незаконной.

  • Суд первой инстанции иск отклонил. Он сослался на то, что другие собственники помещений не давали компании права обращаться в суд, а иск должен быть коллективным.
  • Апелляционный суд не согласился с этим решением. Он признал, что вопрос о праве на общее имущество может рассматриваться судом по запросу любого собственника помещения в доме. Суд провел экспертизу и выяснил, что подвал действительно является общим имуществом, так как к нему нужен постоянный доступ для всех владельцев. В итоге первое решение было отменено и подвал был признан общим имуществом.
  • Кассационный суд, в свою очередь, не согласился с апелляционным судом. Он указал, что такой иск можно подать в течение только трех лет с момента нарушения. Но поскольку компания стала владельцем помещения гораздо позже, срок для подачи иска уже истек.

В итоге разбирательство дошло до Верховного суда.

Что решил Верховный суд

Верховный суд постановил, что владельцы всех жилых и нежилых помещений в многоэтажке имеют долю в общем имуществе дома, которое включает общие помещения и оборудование, обслуживающее более одной квартиры.

ВС отметил, что перечень объектов общего имущества не является закрытым и суды должны учитывать все доказательства при решении споров о принадлежности помещений к общему имуществу.

Таким образом, Верховный суд подтвердил, что, исходя из его технических характеристик и назначения, подвал является общим имуществом владельцев квартир и нежилья. ВС решил, что иск компании о признании отсутствующим права собственности города Москвы на подвал в МКД подлежит удовлетворению.

В середине июня 2025 года Верховный суд уточнил, кто имеет право представлять интересы жильцов в суде. Разъяснение потребовалось из-за спора жителей многоэтажки с инвестиционной компанией, которая использовала общее имущество их дома.

Верховный суд разъяснил, когда обязаны выплатить страховку за имущество
Недвижимость
Фото:Pickadook / Shutterstock / FOTODOM

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Как подключить люстру самому: инструкция Дом, 18 окт, 09:00
Самое интересное из телеграм-канала «РБК Недвижимость» за неделю Жилье, 17 окт, 18:00
Стасишин рассказал, когда запуски новостроек перестанут снижаться Отрасль, 17 окт, 17:23
В «Сбере» дали прогноз по росту цен на новостройки в 2026 году Жилье, 17 окт, 16:41
Стасишин анонсировал новый вид рассрочки в новостройках Отрасль, 17 окт, 16:37
Шум, потоп и кошки: куда жаловаться на соседей в многоэтажке Жилье, 17 окт, 16:03
ЦБ отметил постепенный рост выдач рыночной ипотеки с начала 2025 года Деньги, 17 окт, 14:26
Названы районы Москвы — лидеры по росту цен на вторичное жилье за квартал Жилье, 17 окт, 12:20
Названы округа Подмосковья с ростом и падением цен на загородное жилье Загород, 17 окт, 10:26
ИИ, снижение ставок и контроль рисков: как развивается рынок аренды жилья Жилье, 17 окт, 10:00
Продажи в новостройках мегаполисов подскочили на 21% за квартал Жилье, 17 окт, 09:00
Хуснуллин заявил о рекордной доле льготной ипотеки Деньги, 16 окт, 16:33
Хуснуллин оценил риски банкротств российских застройщиков Жилье, 16 окт, 15:31
Нейросеть оценила цены на жилье в городах Золотого кольца осенью Жилье, 16 окт, 15:00
Лента Радио