Верховный суд разъяснил, кому принадлежат подвалы в многоэтажках
Подвал с техническими системами, которые обслуживают квартиры в многоквартирных домах, считается общим имуществом и не может находиться в чьем-либо владении, даже если это владение зарегистрировано в реестре недвижимости. Такие данные приводятся в сообщении Российского агентства правовой и судебной информации (РАПСИ) со ссылкой на определение Верхового суда.
Суть дела
Согласно материалам дела, в многоквартирном многоэтажном доме, где помимо квартир имеются и нежилые помещения, в 2020 году одна компания стала владельцем одного из таких помещений. К этому моменту технический подвал в этой многоэтажке уже более трех лет принадлежал городу Москве. Компания посчитала это нарушением действующего законодательства — по ее мнению, подвал должен являться общей собственностью всех владельцев жилья и нежилья в доме. Она обратилась в суд, чтобы признать регистрацию права собственности города на подвал незаконной.
- Суд первой инстанции иск отклонил. Он сослался на то, что другие собственники помещений не давали компании права обращаться в суд, а иск должен быть коллективным.
- Апелляционный суд не согласился с этим решением. Он признал, что вопрос о праве на общее имущество может рассматриваться судом по запросу любого собственника помещения в доме. Суд провел экспертизу и выяснил, что подвал действительно является общим имуществом, так как к нему нужен постоянный доступ для всех владельцев. В итоге первое решение было отменено и подвал был признан общим имуществом.
- Кассационный суд, в свою очередь, не согласился с апелляционным судом. Он указал, что такой иск можно подать в течение только трех лет с момента нарушения. Но поскольку компания стала владельцем помещения гораздо позже, срок для подачи иска уже истек.
В итоге разбирательство дошло до Верховного суда.
Что решил Верховный суд
Верховный суд постановил, что владельцы всех жилых и нежилых помещений в многоэтажке имеют долю в общем имуществе дома, которое включает общие помещения и оборудование, обслуживающее более одной квартиры.
ВС отметил, что перечень объектов общего имущества не является закрытым и суды должны учитывать все доказательства при решении споров о принадлежности помещений к общему имуществу.
Таким образом, Верховный суд подтвердил, что, исходя из его технических характеристик и назначения, подвал является общим имуществом владельцев квартир и нежилья. ВС решил, что иск компании о признании отсутствующим права собственности города Москвы на подвал в МКД подлежит удовлетворению.
В середине июня 2025 года Верховный суд уточнил, кто имеет право представлять интересы жильцов в суде. Разъяснение потребовалось из-за спора жителей многоэтажки с инвестиционной компанией, которая использовала общее имущество их дома.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
