В «Домклик» оценили перераспределение спроса на апартаменты в России
Москва остается лидером среди российских регионов по объему предложения и доле ипотечных сделок с апартаментами. При этом и предложение, и спрос на этот формат недвижимости постепенно перераспределяются в пользу других регионов, следует из предоставленного редакции исследования аналитиков «Домклик».
По итогам июля 2025 года в Москве было сосредоточено 28,2% предложения апартаментов. За год показатель потерял 3 п.п., уточнили в «Домклик», отметив, что среди регионов из топ-10 по объемам экспозиции апартаментов снижение отмечено в шести: помимо столицы, это Санкт-Петербург, Московская, Новосибирская и Ленинградская области, а также Республика Башкортостан.
Нулевая динамика зафиксирована в Калининградской области. Рост показали три курортных региона:
- Крым нарастил долю в предложении апартаментов на 7,2 п.п., до 18,5%;
- Краснодарский край прибавил 2,2 п.п., его доля составила 15,8%;
- Доля Севастополя достигла 6,1% — за год показатель увеличился на 1,6 п.п.
Как считали
Статистика по предложению и ценам приводится по данным в объявлениях на «Домклик», актуальным на июль 2024 и 2025 годов. Для оценки количества и денежного объема ипотечных кредитов на покупку апартаментов рассмотрены ипотечные сделки Сбербанка за первые семь месяцев 2024 и 2025 годов.
В «Домклик» обращают внимание, что цены на апартаменты продолжают расти. «Снижение предложения в Москве и ограничения на ввод новых объектов с апартаментами привели к тому, что стоимость «квадрата» в столице выросла больше, чем в других регионах (+27,8%)», — рассказали аналитики, добавив, что на фоне ограничений доля апартаментов в общем объеме предложения городского жилья на «Домклик» снизилась с 6,4 до 3,7%. В среднем по стране этот показатель сократился с 1,6 до 0,8%.
Заметный рост цен на апартаменты за год также отмечен в Крыму (+15,1%), Башкортостане (+5%), Ленобласти (+4,1%) и Севастополе (+3%), добавили эксперты.
Как перераспределяется ипотечный спрос на апартаменты
Доля Москвы в общей структуре ипотечных сделок «Сбера» с апартаментами остается самой высокой среди регионов, но за год она снизилась на 8 п.п. — с 36,9 до 28,9%. Заметно укрепил свои позиции занимающий второе место Краснодарский край — доля региона увеличилась на 7,8 п.п. и достигла 24,2%. Третье место по ипотечному спросу заняла Республика Башкортостан с долей в 16,8%. Этот регион показал самый существенный рост показателя: на 10,9 п.п., подчеркнули в «Домклик».
Динамика в объеме выдачи ипотеки еще более показательна: доля Москвы за год сократилась на 13,6 п.п. — с 41,5 до 27,9%. «Курортный Краснодарский край в 2025 году практически достиг показателя в 40%, занимая нишу Москвы на этом рынке недвижимости», — рассказали в «Домклик», добавив, что в топ по выдаче также вошли такие курортные регионы как Крым, Севастополь и Калининградская область.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»