В «Домклик» оценили, как изменился спрос на ипотеку в июле 2025 года
В июле 2025 года заемщики Сбербанка оформили ипотеки на 228,7 млрд руб. — это максимальный объем с момента ограничений по льготной ипотеке (1 июля 2024 года), следует из предоставленного редакции исследования аналитиков «Домклик». Эксперты обращают внимание, что по итогам второго летнего месяца вторичный рынок показал максимальный месячный ипотечный спрос за весь 2025 год.
Доля первичного жилья в общем объеме выдач «Сбера» в июле несколько сократилась (на 1,7 п.п.), достигнув 63,8%. В «Домклик» обращают внимание, что снижение доли новостроек продолжается с марта 2025 года. Вместе с тем объемы выдач в первичном сегменте стабильно растут. В июле они достигли 146,2 млрд руб. (+11,6% к июню).
Основной объем ипотечных выдач на новостройки приходится на «Семейную ипотеку» — более 84%. Среди регионов по доле первичного рынка в ипотечном спросе лидируют Пензенская (75,5%) и Новосибирская (75,2%) области, а также Ленинградская область и Санкт-Петербург (по 74,4%).
Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка:
— В июле «Сбер» выдал 228,7 млрд ипотечных кредитов, что стало максимальным показателем с момента ограничения массовой льготной ипотеки в июле 2024 года. Доля первичного жилья продолжает сокращаться, однако в абсолютном выражении объемы кредитования новостроек достигли рекордных 146,2 млрд руб. (+11,6% к июню 2025). Объемы кредитования выросли и в других сегментах: на 16,8% по готовому жилью и на 22,6% по загородному. В совокупности это свидетельствует об оживлении ипотечного рынка на фоне снижения ключевой ставки до 18%.
Выдачи на вторичное и загородное жилье выросли
Доля вторичного рынка в выдачах Сбербанка в июле выросла на 0,5 п.п., до 13,9%. Объемы кредитования при этом увеличились к июню на 16,8% и превысили 31,5 тыс. руб. В «Домклик» отмечают, что это стало лучшим показателем для сегмента готового жилья с начала 2025 года. Среди регионов максимальная доля вторичного рынка в ипотечном спросе отмечается в Магаданской области (67%). В тройку лидеров также вошли Архангельская (48,6%) и Мурманская (37%) области.
Что касается сегмента загородной недвижимости, в июле «Сбер» выдал свыше 27 млрд руб. на покупку готовых объектов и порядка 18 млрд руб. — на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Рост к июню 2025 года составил, соответственно, +26% и +17%, доли секторов в общем объеме — 12% (+1,2 п.п.) и 7,8% (–2 п.п.).
Регионами-лидерами по доле готовых загородных домов в выдачах стали республики Калмыкия (30,3%) и Башкирия (23,6%), а также Ставропольский край (21,8%). Наибольшая доля кредитов на ИЖС отмечена в Якутии (23,2%), Камчатском крае (20,3%) и Астраханской области (19,5%).
Как считали
Аналитики «Домклик» напомнили, что с марта 2025 года началось внедрение новой системы учета объемов выдач по продуктам. Наибольшие изменения затронули вторичное жилье:
- из этого сегмента в первичное жилье перенесли выдачи по договору купли-продажи от застройщика;
- готовое загородное жилье, которое ранее относилось ко вторичному рынку, теперь считается частью сегмента загородной недвижимости.
Кроме того, загородная недвижимость теперь рассматривается как отдельный сегмент ипотечных продуктов, который подразделяется на готовые дома и ИЖС.
Наконец, вместо продукта «Остальное», в который ранее входили рефинансирование и нецелевой кредит под залог недвижимости, теперь используется НКПЗН (нецелевой кредит под залог недвижимости). Рефинансирование считается отдельно по первичному и вторичному рынкам.
Ранее в «Домклик» отметили июльский рекорд выдач по ипотечным госпрограммам — он составил максимальные с начала года 187,6 млрд руб. Выдачи по рыночной ипотеке также выросли — к июню их объем показал прирост почти на треть (+32%). «С начала года объемы выдач по базовой ипотеке увеличились почти в четыре раза», — рассказали в «Домклик», отметив, что рынок адаптируется к существованию в условиях высокой ключевой ставки.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»