В Подмосковье расширили условия для выкупа земли по цене 3% от кадастра
20 августа 2025 года вступило в силу постановление правительства Московской области, которое расширило возможности населения выкупить принадлежащие региону земельные участки под ИЖС и некоторые другие цели по прежней льготной ставке — 3% от кадастровой стоимости.
Льготы на выкуп земли, принадлежащей региону
В Подмосковье, как и в Москве, жители могут на льготных условиях выкупить принадлежащую региону землю, которая предназначена под строительство частного дома (ИЖС), личное подсобное хозяйство (ЛПХ) или садоводство. Чтобы воспользоваться этим механизмом, сначала на проводимых местными властями торгах нужно арендовать такой земельный участок. Потом возвести на нем дом и зарегистрировать строение в Росреестре. После этого появляется возможность выкупить этот земельный участок на льготных условиях.
Льготные цены выкупа земли в Москве и Московской области разные:
- 40% от кадастровой стоимости — в Москве;
- 60% от кадастровой стоимости — в Подмосковье.
Однако если в Москве условия выкупа неизменны уже пять лет (с апреля 2020 года), то в Подмосковье они обновились менее четырех месяцев назад. На уровне 60% от кадастра выкупную стоимость земли в Московской области установили с 1 мая 2025 года. Ранее ее размер был в 20 раз меньше и составлял 3% от кадастровой стоимости. На таких условиях программа существовала с 2012 года.
В то же время, в принятом тогда постановлении, вводящем в Подмосковье новый тариф, уточнялось: если договор аренды такой земли был заключен до 1 мая 2025 года, у арендаторов есть еще год, чтобы выкупить землю по прежней ставке 3% от кадастровой стоимости.
Как расширили возможности выкупа земли под 3% в Подмосковье
Новым постановлением подмосковного правительства, которое было принято во второй половине августа 2025 года, возможности по-прежнему выкупать землю по цене 3% от кадастровой стоимости расширили. Теперь до мая следующего года по такой цене земельные участки можно приобрести в том случае, если договор аренды с Московской областью заключен до 20 августа 2025 года.
Кроме того, в постановлении уточнили, что теперь это условие касается не только тех участков, что первоначально были арендованы у подмосковных властей. Цена выкупа 3% от кадастра стала распространяться и на случаи, когда участок, на котором построен дом, был образован из ранее арендованного у Московской области участка. Главное условие — чтобы договор аренды исходного участка был заключен также до 20 августа 2025 года.
Похожий подход к определению сроков владения земельными участками был принят Госдумой в ноябре прошлого года. Согласно сделанным поправкам в Налоговый кодекс, теперь:
- если участок как единый объект права получился в результате объединения нескольких, то минимальный срок владения отсчитывается с момента покупки (либо получения по наследству или в бессрочное пользование) последнего из них;
- если же участок образован в результате раздела исходного участка (или выделения долей в нем, если он ранее находился в долевой собственности), вводится то же правило. Но лишь в том случае, если из исходного земельного участка получилось не больше двух отдельных участков.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
