МЦД и шеринг: как студентам сэкономить на аренде в Москве
Аренда жилья — важный этап на пути к независимости. Правильный выбор квартиры влияет на уровень комфорта и здоровья, что, в свою очередь, сказывается на успехах в учебе. При этом съемное жилье в столице с каждым годом становится дороже.
Эксперты рассказали о способах, которые помогут сэкономить студентам, которые приехали учиться в столицу.
Шеринг
Наиболее распространенный способ сэкономить на аренде — шеринг жилой площади несколькими студентами, говорят риелторы.
«Нередко студенты специально объединяются для совместного съема, например, однокомнатной квартиры и уже приезжают из других регионов парами. Другой вариант — съем отдельной комнаты в многокомнатной квартире. Такая практика также предполагает участие нескольких учащихся, снимающих жилье совместно, что снижает индивидуальные расходы на проживание», — рассказала директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
Порядка 60% студентов-арендаторов в Москве в 2025 году снимают жилье вскладчину, говорит заместитель директора управления аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. По ее словам, чаще всего они выбирают «двушки». «Двухкомнатная квартира обойдется примерно 45–55 тыс. руб. в сегменте эконом, около 75 тыс. руб. — в сегменте комфорт. Однокомнатную квартиру эконом-класса можно снять в среднем за 40–45 тыс. руб., «однушку» комфорт-класса — за 50–55 тыс. руб.», — отметила Полякова.
Главное при шеринге жилья — заранее обсудить бытовые вопросы и выбрать адекватных соседей, говорит руководитель департамента аренды «Миэль» Мария Жукова.
Квартиры рядом с МЦД
Хороший выход для студентов — рассмотрение пригородных зон и городов-спутников, обладающих развитой транспортной сетью, например, станциями Московского центрального диаметра (МЦД), говорят риелторы.
«Жилые комплексы вблизи железнодорожных линий обеспечивают оперативность поездок и снижение временных затрат на путь до учебного заведения. Концентрация внимания на районах, расположенных за МКАД, позволит сэкономить денежные средства или снять более качественное жилье по виду и формату», — уточнила Полякова.
Учитывая совокупность важных для студентов факторов, оптимальным вариантом является Новая Москва, отметила Дымова. Она подчеркнула, что особенно актуально это предложение для студентов вузов юго-запада столицы, учитывая более низкую стоимость аренды, развитие соответствующей инфраструктуры и появление комфортного молодежного комьюнити.
Новая Москва и южные районы
Найти квартиру можно также в удаленном районе города. «Инфраструктура сегодня развита хорошо практически во всех локациях столицы. Жилье по низким ценам в столице нужно искать на востоке, юго-востоке и юге», — советует Полякова. По ее словам, в числе наиболее экономичных локаций в Старой Москве выделяют следующие:
-
в ЮВАО: районы Капотня, Некрасовка, Текстильщики, Выхино-Жулебино;
- в ЮАО — Бирюлево Западное и Восточное,
- в ВАО — Метрогородок, Гольяново.
Арендные ставки наиболее доступных по цене вариантов в этих локациях варьируются в диапазоне 35–43 тыс. руб. в месяц, уточнили в «Инком-Недвижимости».
Без ремонта и мебели
Другой способ сэкономить — аренда жилья без ремонта и мебели. «Можно снять квартиру без мебели, на нижнем или верхнем этаже, в старом жилфонде — такие недостатки могут снизить стоимость на 5–10% против аналогичных объектов с мебелью или на средних этажах, или в современном доме. Также можно снять квартиру в состоянии «под ремонт», — говорит Юлия Дымова.
Если вы готовы проводить ремонтные работы, то на срок их выполнения арендная плата будет снижена на 10–30%, или проживание может быть бесплатным — в зависимости от степени износа помещения и трудозатрат, говорит аналитик Est-a-Tet.
Межсезонье
Для того, чтобы не переплачивать, студентам стоит заранее искать варианты или подождать снижения активности, говорят риелторы. «Август и сентябрь — горячие месяцы и сэкономить будет сложно. Поэтому, если учащиеся заранее не подобрали подходящую по комфорту и цене недвижимость, имеет смысл немного подождать», — советует директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet.
Ожидание имеет смысл, даже если придется потратиться на хостел, подчеркнула Мария Жукова. По ее словам, после завершения пика сезона на рынке появляется больше бюджетных и комфортных вариантов.
Большинство собственников не горят желанием сдавать квартиры студентам. Согласно опросу «Миэль»:
- 37% предпочитают семейные пары без детей,
- 26% — семьи с детьми,
- 21% — без строгих требований,
- 15% готовы сдавать одиночным арендаторам,
- и только 1% лояльны к студентам.
«Чтобы собственник не переживал за своевременную оплату, сохранность имущества и соблюдение правил проживания в многоквартирном доме, необходимо в личной беседе убедить его, что за все будут отвечать именно взрослые и платежеспособные люди. Если родители или родственники не в Москве, они могут провести онлайн-переговоры. Это также поможет договориться о более комфортной цене, так как снизит опасения владельцев», — уточнила Полякова.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
