Эксперты спрогнозировали рост офисов «Москва-Сити» в 1,5 раза к 2030 году
К 2030 году совокупный объем офисов в ММДЦ «Москва-Сити» вырастет на 48% — с имеющихся 1,6 млн кв. м до 2,3 млн кв. м. Об этом свидетельствуют данные поступившего в редакцию совместного исследования CORE.XP и MR Office.
Где появятся новые офисные площади
За пять с половиной лет, начиная с середины 2025 года, в деловом районе ожидается ввод 752 тыс. «квадратов» новых площадей, говорится в исследовании. В частности:
- 140 тыс. кв. м составляет офисная площадь недавно введенной в эксплуатацию деловой башни iCITY;
- 56 тыс. кв. м коммерческих площадей будет в премиальном небоскребе One;
- 96,7 тыс. кв. м офисов запланировано в деловом центре iCITY-2, который находится на стадии проектирования.
Остальные площади приходятся на Sezar Tower, Империю II, башню у моста Багратион, а также на еще не объявленный проект, строительство которого намечено на территории бывшего ботанического сада у «Москва-Сити», поясняют аналитики.
Интерес к покупке офисов вырос
Несмотря на то, что еще недавно в «Москва-Сити» была более востребована аренда, чем покупка офисов, теперь тренд изменился. «Доля сделок купли-продажи в общем объеме сделок выросла в пять раз — с 9%, или 5 тыс. кв. м, в 2024 году до 45%, или 17 тыс. кв. м, за первые семь месяцев 2025 года», — поясняют в CORE.XP.
Это подтверждается и структурой предложения. Как поясняется в исследовании, в объектах нового строительства «Москва-Сити»:
- 70% доступных площадей реализуется через продажу;
- 89 тыс. кв. м доступно одновременно для аренды или продажи;
- 139 тыс. кв. м строится под конкретного заказчика.
При этом в будущих объектах уже сейчас занято 27% площадей, уточняют аналитики.
Кто покупает офисы в «Москва-Сити»
Cредняя цена «квадрата» офисной недвижимости в ММДЦ, по данным CORE.XP, варьируется в пределах 600–800 тыс. руб. Самый большой интерес к покупке — у компаний банковского сектора. На них приходится ровно половина (50%) сделок с офисами в «Москва-Сити».
Остальные сделки распределяются так:
- 21% приходятся на IT-компании;
- 13% — на торговые компании;
- 10% — на покупателей из сферы строительства;
- 5% — на производственные компании.
По итогам первого полугодия 2025 года доля свободных помещений в деловом кластере «Москва-Сити» снизилась до 1% — это рекордно низкий уровень. Шестью месяцами ранее показатель был на уровне 3,7%. Снижение доли вакансии в ММДЦ до минимального уровня объясняется высоким спросом со стороны крупных компаний и ограниченным объемом нового предложения.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
