Что такое правоустанавливающие документы и что к ним относится
То, каким образом человек получил право владения чем-либо, закрепляют правоустанавливающие документы. Рассказываем, что это такое, для чего они нужны и как заказать копию.
- Что это
- Виды
- Отличие от правоподтверждающих
- Зачем нужна выписка
- Как получить копию
- Частые вопросы
- Главное
Что такое правоустанавливающие документы
Правоустанавливающие документы — это документы, которые содержат информацию о том, на каком основании человек стал владельцем недвижимости [1]. В них фиксируют факт (или причину) для законного оформления участка или квартиры на себя. Важно то, что хотя у человека на руках могут быть правоустанавливающие документы на жилье, но при этом собственником он еще может и не быть. Для этого потребуется отдельный документ, который выдадут на основании правоустанавливающего после регистрации.
Документы, устанавливающие право на недвижимость, нужны во всех ситуациях, связанных со сменой владельца, при запросе ряда государственных или банковских услуг. Вот наиболее распространенные из них:
- оформление сделок с недвижимостью: покупка, продажа, наследование. Во всех случаях сделку проводят от лица собственника, и иногда важно, то каким образом он им стал. Например, чтобы избежать ситуации со скрытыми владельцами, наследниками и потенциальными претендентами на жилье;
- государственная регистрация права: без подтверждения того, на каком основании человек хочет оформить на себя объект, процедура невозможна. Самая простая аналогия — регистрация автомобиля по договору купли-продажи. В сделках с недвижимостью принцип аналогичен, но требования строже;
- судебные разбирательства: иногда нужно подтвердить (или опровергнуть) законность оформления права на недвижимость. Для этого суд разберется в том, на каком основании оно было произведено;
- ипотечные кредиты: в числе прочих документов банки просят предоставить и правоустанавливающие документы. Это нужно для подтверждения того, что обратившийся за кредитом человек действительно имеет право на приобретаемую недвижимость. Кроме того, такие документы могут понадобиться при заключении ДДУ — договора долевого участия;
- проверка юридической чистоты: от того, на каком основании человек стал владельцем недвижимости, зависят возможные риски. Проверка таких документов перед сделкой обезопасит от ситуаций, когда кто-то сможет оспорить ее или заявить свои права на объект.
Что относится к правоустанавливающим документам
Единой формы правоустанавливающего документа как унифицированного бланка нет. Но существует перечень того, что официально считают таковым. Все эти документы имеют юридическую силу в том плане, что служат основанием для дальнейших действий по вступлению в права владельца квартиры, дома или доли в них. Тип недвижимости при этом особой роли не играет. Все виды правоустанавливающих документов в зависимости ситуации применимы к квартире, дому или земле (но возможны индивидуальные требования, их уточняют в каждом конкретном случае). Ниже примеры [1]:
- договор купли-продажи. Это может быть как простой рукописный вариант, так и нотариально заверенный. Последний обычно требуют при сделках с недвижимостью. Дополнительным подтверждением может служить акт приема-передачи;
- другие договоры: мены, дарения, ренты, долевого участия или приватизации. Все эти документы позволяют вступить во владение объектом;
- госакты: к ним относятся решения местных органов о предоставлении земли в собственность либо о передаче помещения по приватизации, очереди и по другим основаниям;
- решение суда: это постановления суда о признании права собственности, об установлении факта принятия наследства, решения третейских судов.
В чем разница правоустанавливающих и правоподтверждающих документов
Правоподтверждающие документы — это документы, которые подтверждают право на недвижимость. Единого перечня, опять же, нет. В зависимости от ситуации их роль выполняют различные справки, выписки и акты. Кроме этого, коррективы вносят изменения в законодательство и отдельные требования, которые у разных инстанций бывают своими. Вот пример того, что могут относить к правоподтверждающим документам [2]:
- выписка из ЕГРН — основной документ, который фиксирует, что право собственности уже закреплено и, например, квартира, дом или участок принадлежит конкретному лицу;
- регистрационное удостоверение из БТИ — такие выдавали до 1998 года, но архивные записи можно использовать, если необходимо восстановить историю объекта;
- выписка о переходе прав на недвижимость — это еще один документ из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Она отражает всех предыдущих собственников, а также даты, когда право на объект переходило от одного лица к другому [3];
- свидетельство о праве собственности на землю — такие выдавали до 15 июля 2016 года, а на смену им пришли выписки из ЕГРН. Но если никаких других документов на руках больше нет, то можно использовать старый вариант для оформления бумаг в актуальном формате [4].
Выписка о содержании правоустанавливающих документов
Выписка о содержании правоустанавливающих документов — это документ, который выдают из архивных записей [5]. Она может понадобиться в случае утери бумажных оригиналов на квартиру, дом и любую другую недвижимость. Выдает выписку Росреестр, заказать документ можно через «Госуслуги» [5].
Для этого нужно зайти в свой профиль, выбрать соответствующую услугу и заполнить заявление. Далее необходимо ввести паспортные данные, сведения о недвижимости и тип документа, о котором нужно восстановить данные. После оплаты госпошлины (900 руб.) Росреестр подготовит информацию, которая содержалась в правоустанавливающем документе.
Как получить копию правоустанавливающих документов в Росреестре
Копию документов, устанавливающих право, можно запросить в Росреестре при личном визите (или онлайн), через «Госуслуги» или в МФЦ. Результат выдадут в бумажном виде либо электронном — на выбор заявителя. Между собой они равнозначны, но госпошлина за них разная: 680 руб. и 450 руб. соответственно [6]. Выдают копии в течение трех дней. Ниже примеры, как и где их можно заказать.
Через МФЦ
- Обратитесь в ближайший МФЦ с паспортом и информацией об объекте недвижимости: адрес, кадастровый номер, площадь. Сделать это может только собственник.
- Заполните заявление о выдаче копий, указав ФИО, паспортные данные, информацию о недвижимости и вид документа, который хотите получить в копии.
- Дополнительно укажите способ — лично, почтой, в электронном виде.
- Оплатите государственную пошлину и ожидайте готовности.
Через портал Росреестра
- Зарегистрируйте личный кабинет на сайте Росреестра.
- В услугах выберите запрос копии правоустанавливающего документа.
- Заполните заявление, указав все необходимые в форме данные.
- Оплатите государственную пошлину онлайн. Подпишите запрос электронной цифровой подписью (ЭЦП).
- Дождитесь готовности документов.
Важно: на каждый документ оформляют один запрос. Например, если нужно получить копию договора купли-продажи и дарения, то это будут две разных заявки. Для каждой заполняют отдельное заявление, оплачивая госпошлину.
Частые вопросы
Вот еще несколько вопросов, связанных с правоустанавливающими документами.
Какие существуют риски, связанные с правоустанавливающими документами
Главный риск связан с возможной подделкой, ошибками и неточностями в документах. В этом случае зарегистрировать право на объект будет невозможно либо возникнет возможность оспорить его. Поэтому перед сделкой следует тщательно изучить все бумаги и, если какие-то из формулировок кажутся неточными или двусмысленными, стоит проконсультироваться с юристом.
Как проверить правоустанавливающие документы
Все правоустанавливающие документы обязательно регистрируют в Росреестре. Сведения о них будут отражены в выписке из ЕГРН (графа основания для государственной регистрации). Чтобы обезопасить себя, например, перед покупкой квартиры, следует заказать полную выписку и изучить данные в ней, сверив с оригиналами.
Главное о правоустанавливающих документах
- Правоустанавливающие документы показывают то, как человек стал собственником объекта недвижимости. Например, на основании дарения, наследства или после купли-продажи.
- Эти сведения обязательно вносят в выписку ЕГРН, без них оформить на себя дом или квартиру не выйдет.
- Правоустанавливающие документы регистрируют в Росреестре. В нем же хранятся оцифрованные копии. В случае утери оригиналов можно запросить дубликаты из архива.
- Выдают копии документов в течение трех дней с момента запроса. Его можно отправить напрямую в Росреестр, через МФЦ или на «Госуслугах».
- Запрашивать копии вправе собственник или его законный представитель.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»