В России за три квартала построили рекордное с 2021 года число ТЦ
По итогам девяти месяцев 2025 года в России было введено 40 торговых центров (ТЦ). Этот результат стал рекордным с 2021 года, когда за аналогичный период было введено 23 ТЦ. Такие данные содержатся в исследовании консалтинговой компании IBC Real Estate.
Как пояснили консультанты, если в 2021 году рекордный ввод был связан с отложенным строительством в пандемию, то в текущем году это связано с завершением строительства торговых объектов, открытие которых неоднократно откладывалось.
Совокупная арендопригодная площадь ТЦ, введенных за три квартала 2025 года, составила 356 тыс. кв. м против 546 тыс. кв. м за аналогичный период 2021 года. Это связано с тем, что в последние годы средняя площадь новых ТЦ сокращается на фоне большего количества объектов районного формата. По данным консультантов, с 2021 года средняя арендопригодная площадь объектов сократилась в три раза — с 23 тыс. кв. м до 9 тыс. кв. м в 2025 году.
Согласно прогнозу IBC Real Estate, к концу 2025 года прогнозируемый ввод качественной торговой недвижимости по России составит 618 тыс. кв. м. Для сравнения, в прошлом году было построено ТЦ общей площадью 405 тыс. кв. м.
Где построили больше всего ТЦ
- По данным аналитиков, основной объем ввода новых объектов (53%) пришелся на регионы. За девять месяцев там было построено 25 объектов на 187 тыс. кв. м. Отмечается, что такой показатель стал рекордным с 2021 года. Самыми крупными объектами в регионах стали ТЦ «Солнечный» (GLA, арендопригодная площадь: 13,2 тыс. кв. м) в Ставрополе и ТЦ «Мегастиль» (GLA: 12,8 тыс. кв. м) в Казани.
- В Москве по итогам трех кварталов было открыто 13 ТЦ на 111 тыс. кв. м, или почти треть от нового объема ввода. Крупнейшими объектами в столице стали «Ботаника Молл» (GLA: 28,5 тыс. кв. м) и «ЗУМ. Универмаг Зиларт» (GLA: 16,7 тыс. кв. м).
- В Санкт-Петербурге с начала 2025 года открылось два ТЦ совокупной арендопригодной площадью 58 тыс. кв. м, или 16% от общего объема. Речь идет о ТЦ «Лондон Парк» (GLA: 32,0 тыс. кв. м) и Nebo (GLA: 25,7 тыс. кв. м).
Рекордный ввод ТЦ в этом году был зафиксирован в Москве. По данным экспертов, с января по июнь 2025 года в Москве сдали 90,1 тыс. кв. м торговых площадей. Такого объема ввода новых ТЦ не было зафиксировано с 2020 года. Рост был связан с завершением строительства ТЦ, по которым ранее сроки ввода сдвигались. По итогам всего 2025 года совокупный ввод торговых площадей в Москве может достичь 200 тыс. кв. м, что станет максимальным с 2021 года.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
