Жилье⁠, 08 окт, 14:08

Эксклюзив

ИИ определил города Подмосковья с самым подешевевшим жильем осенью

Сильнее всего цены на жилье в сентябре снизились в Железнодорожном — на 1,3%

Число городов с отрицательной ценовой динамикой на рынке жилья Подмосковья в сентябре продолжило сокращаться. В первый осенний месяц цены снизились в 10 городах против 14 в августе и 20 в июле

Железнодорожный (Фото: Studio MDF / Shutterstock / FOTODOM)

В сентябре 2025 года в Подмосковье сильнее всего вторичное жилье подешевело в Железнодорожном — на 1,3%, до 166,6 тыс. руб. за квадратный метр, отмечает «РБК Недвижимость» на основе данных, предоставленных консалтинговой компанией SRG.

Второе место занял Ногинск, где вторичное жилье в первый месяц осени подешевело на 1,1%, до 122,4 тыс. руб. за «квадрат».

На третьем месте оказалась Лобня. В этом подмосковном городе квартиры за месяц в среднем подешевели на 1%, до 160 тыс. руб. за 1 кв. м.

На четвертом месте Видное, где цены на жилье за сентябрь снизились в среднем на 0,96%, до 183,2 тыс. руб. за 1 кв. м.

Пятерку подмосковных городов с самым подешевевшим жильем в сентябре занял Красногорск. В первый месяц осени вторичка в среднем потеряла в цене 0,84%. Сейчас «квадрат» жилья здесь оценивается в 232,2 тыс. руб.

Для сравнения, в августе сильнее всего цены на вторичное жилье уменьшились в Солнечногорске — на 2,43%. В тройку лидеров по темпам снижения цен на жилье вошли Орехово-Зуево — на 1,24%, а также Сергиев Посад и Домодедово, где квартиры от собственника в августе подешевели в среднем на 1%.

Топ-10 городов Подмосковья с самым подешевевшим жильем в сентябре

Город	Динамика	Средняя цена 1 кв. м вторичного жилья в сентябре, тыс. руб.
Железнодорожный	-1,30%	166,6

Ногинск	-1,10%	122,4

Лобня	-1,02%	160,0

Видное	-0,96%	183,2

Красногорск	-0,84%	232,2

Подольск	-0,72%	152,8

Орехово-Зуево	-0,50%	99,2

Воскресенск	-0,45%	96,8

Электросталь	-0,35%	119,2

Звенигород	-0,12%	144,5

Данные: SRG

Как считали

Автоматизированная система оценки недвижимости SRG с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения рассчитала, как менялась средняя стоимость 1 кв. м в 32 городах Московской области с самыми крупными рынками вторичного жилья в сентябре 2025 года. Статистика включает среднюю цену 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений. Подобная статистика по Подмосковью приводилась впервые в июле.

В целом число городов с отрицательной динамикой на рынке вторичного жилья Московской области в сентябре продолжило сокращаться. По данным SRG, всего в первый осенний месяц цены на жилье снизились в десяти городах. В то время как в июле, когда подобное исследование было проведено впервые, таких локаций было 20, а в августе — 14.

Темпы сокращения цен на вторичку в Подмосковье в сентябре тоже замедлились. Если в августе снижение стоимости жилья было в диапазоне от 0,34% до 2,43%, то в сентябре — от 0,12% до 1,3%.

Еще в одном городе (Мытищи) в сентябре стоимость вторички не изменилась. Стоимость 1 кв. м жилья осенью оценивается в 199,5 тыс. руб.

Мытищи

(Фото: Asetta / Shutterstock / FOTODOM)

Где в Подмосковье цены на жилье в сентябре выросли

Согласно исследованию, вторичное жилье подорожало в большинстве исследуемых локаций — в 21 городе (65%). Самым подорожавшим городом сентября с точки зрения цен на жилье стал Солнечногорск, где средняя цена 1 кв. м выросла на 1,99%, до 128,7 тыс. руб. В августе лидером по росту цен на жилье была Апрелевка — +1,43%.

Второе место занял Жуковский, где стоимость жилья в сентябре в среднем повысилась на 1,7%, до 155,8 тыс. руб. за 1 кв. м. На третьей строчке Руза с ростом цен на 1,58%. В сентябре средняя цена «квадрата» вторичного жилья в этом подмосковном городе оценивалась в 109 тыс. руб.

В топ-5 городов по росту цен на жилье в сентябре вошли Одинцово (+1,49%, до 224,2 тыс. руб.) и Химки (+1,21%, до 212,6 тыс. руб.).

В третьем квартале 2025 года снижение цен на вторичное жилье в России ускорилось. По данным аналитиков, отрицательная динамика была зафиксирована в 18 крупных городах из 50 исследованных. Для сравнения, во втором квартале таких городов было три, а в первом квартале — всего один. Данную тенденцию эксперты объясняют охлаждением спроса летом после активного первого полугодия.

Нейросеть вычислила округа Москвы с самым подешевевшим жильем в августе

Недвижимость