Квартира по реновации в Москве — разбор преимуществ
«Московский фонд реновации жилой застройки — лидер по строительству жилья в столице, на его долю приходится около 15% застройки. С начала реализации программы реновации мы возвели более 6,7 млн кв. м жилья. В этом году планируем построить около 2 млн «квадратов». Это позволит предоставить новые квартиры в современных жилых комплексах примерно 70 тыс. москвичей, проживающих в старых домах», — отметил заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Московская программа реновации позволяет жителям бесплатно переехать из старых домов в современные квартиры с новым ремонтом. Такие квартиры высоко ценятся на рынке жилья, но это не единственное их преимущество.
«При реализации программы реновации мы комплексно подходим к развитию кварталов. Выбираем площадки для строительства домов с учетом транспортной и инженерной инфраструктуры, следим за тем, чтобы социальные объекты были в шаговой доступности. Новостройки по реновации — это не только комфортные квартиры, но и благоустроенные дворы с детскими и спортивными площадками и зонами отдыха, а также нежилые первые этажи, где размещаются социально-бытовые предприятия для удобства жителей», — рассказывает министр правительства Москвы, руководитель департамента градостроительной политики, входящего в Комплекс градостроительной политики и строительства столицы, Владислав Овчинский.
Благодаря высокому качеству строительства, созданию комфортных общественных пространств в жилых комплексах, а также цифровизации ряда этапов переселения удалось ускорить переезд москвичей в новые квартиры.
«За восемь лет реализации программы реновации нам удалось существенно сократить срок расселения старых домов. Так, большинство будущих новоселов дают согласие на предложенную квартиру в первый же месяц с начала переселения. Оптимизировать работу удалось благодаря внедрению современных технологий и электронных сервисов. Есть в этом заслуга и самих участников программы. Они заранее готовятся к переезду при помощи информационных материалов на портале mos.ru, а также активно пользуются цифровыми услугами, которые упрощают оформление документов на новое жилье», — отметила министр правительства Москвы, руководитель департамента городского имущества Екатерина Соловьева.
Когда программа только появилась, у потенциальных участников было много вопросов и сомнений, но по мере развития программы их становилось все меньше: москвичи наблюдали за строительством в своих районах и начали относиться к переезду иначе.
«Есть такие, кто в свое время отказался от участия в программе реновации и теперь сожалеет. Такие люди регулярно приходят к нам и пытаются вступить в программу. Это понятно: люди увидели, что взамен и морально, и физически устаревшего жилья правительство предоставляет новое, современное, с хорошим ремонтом. К тому же эти новые квартиры дороже старых», — говорит Светлана Разворотнева, заместитель председателя комиссии Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан.
Если в продажу попадает квартира в доме, построенном по реновации, она пользуется большим спросом, говорят эксперты. «При этом высок спрос и на квартиры в домах под снос: некоторые покупают их с тем, чтобы через пару-тройку лет получить качественный объект с отделкой в новостройке в ликвидном районе. Такие квартиры разбирают очень быстро», — говорит Андрей Банников, вице-президент Российской гильдии риелторов.
Разберем подробнее особенности квартир, которые строятся в рамках программы реновации, и посмотрим, чем они отличаются от квартир в старом фонде.
Смарт-планировки
Общий метраж новых квартир больше, чем старых. Например, стандартная двухкомнатная квартира в панельной пятиэтажке — это 39–42 кв. м, а в реновационной двушке — 57–64 кв. м. Самое заметное отличие — увеличенная площадь кухонь. Если в пятиэтажках их размеры редко превышали 6 кв. м, то в новых домах это как минимум 10 кв. м, а бывает и по 11–12 кв. м. Такое решение позволяет зонировать пространство, устраивая, помимо кухни, столовую-гостиную. В среднем общая площадь квартир в новостройках больше на 10–15 кв. м — доплачивать за них при переселении не надо.
«Мы недавно переехали по реновации, и одним из весомых преимуществ для нашей семьи стали раздельные комнаты. В старой квартире одна из комнат была проходной. Технически у нас была возможность сделать перепланировку, поставить дополнительную стену и сделать комнаты изолированными, но в этом случае их площадь становилась совсем маленькой. Поэтому мы отказались от этой идеи в старом жилье», — говорит участник программы Александр Судаков.
Также Александр отмечает увеличенную площадь прихожей и более широкие коридоры — в старой квартире коридора фактически не было. По словам собеседника РБК, в коридоре новой квартиры удалось поставить большую систему хранения. Также семья задействовала ниши — в них удобно располагать гардеробную или шкаф-купе.
Застекленные балконы-лоджии добавляют света в помещение. Кроме того, на балконе можно обустроить личное пространство или даже рабочую зону.
Интересный момент — квартирография проекта.
«В коммерческих ЖК застройщик может проектировать квартиры максимально эффективно с точки зрения прибыли. В домах, построенных по программе реновации, все иначе — тут действуют более строгие нормативы», — говорит Юлия Львович, руководитель офиса «Миэль» «В Новых Химках».
В итоге, резюмирует эксперт, в доме, построенном по программе реновации, жизнь может быть комфортнее: меньше соседей на этаже, и это, безусловно, влияет на цену, повышая ее.
Финансовая выгода
Покупка квартиры по программе реновации выгодна и финансово. Новоселы получают не только новое качественное жилье со свежим ремонтом, но и значительную прибавку к этому активу. По данным агрегаторов, стоимость квартир в реновационных домах сопоставима со стоимостью квартир в коммерческих проектах комфорт-класса. При этом цена на новую квартиру гораздо выше, чем на старую.
«Стоимость нового жилья иногда превышает стоимость старого в два раза», — говорит Андрей Банников из Российской гильдии риелторов.
В качестве примера можно взять объекты, расположенные в районе станции метро «Алексеевская». На момент публикации этого материала здесь продаются три двухкомнатные квартиры. Стоимость квадратного метра в них:
- в реновационной новостройке — 517,6 тыс. руб.;
- в коммерческой новостройке бизнес-класса — 571,7 тыс. руб.;
- в квартире в пятиэтажке — 382 тыс. руб.
Такая ценовая разница объясняется рядом причин. Квартиры по реновации чаще всего удачно расположены — в развитых районах с хорошей инфраструктурой. «Не стоит забывать и об отделке. Квартиры по программе реновации сдаются с уже готовой отделкой под ключ. А в новых домах застройщики часто предлагают только черновую отделку или так называемый white box, то есть ремонт нужно делать самостоятельно, что влечет за собой дополнительные расходы», — добавляет Юлия Львович из «Миэль».
Энергоэффективность и умный дом
Одно из преимуществ реновационных домов — их энергоэффективность.
Современные технологии строительства, использование теплоизоляционных материалов и установка энергосберегающих оконных блоков с двухкамерным стеклопакетом сберегают тепло и уменьшают энергозатраты. В результате меньше становятся и коммунальные платежи. Экономии способствует и еще одно важное преимущество — возможность самостоятельно регулировать температуру в квартире, что сокращает расходы на отопление.
В случае аварийных ситуаций водоснабжение отключается удаленно — это помогает вовремя среагировать на протечки.
В новых квартирах ставят умные счетчики, которые сами отправляют показания в управляющую компанию. Жильцам не приходится тратить время на снятие показаний и передачу их вручную.
Сами дома при этом построены с применением современных технологий. Каждый этап строительства строго контролируется.
Доступная среда
Отдельное внимание уделяется созданию доступной среды для людей с особыми потребностями. Новостройки и сами квартиры спроектированы с учетом стандартов безбарьерной среды, что повышает комфорт проживания для семей с детьми, пожилых и людей с ограниченными возможностями здоровья.
С момента старта программы город оборудовал свыше 1 тыс. специализированных квартир, расположенных в 12 административных округах и 80 районах столицы. В результате качество жизни улучшили более 1,5 тыс. маломобильных горожан и членов их семей.
Главное преимущество таких квартир — в удобстве и продуманности деталей. Розетки, ручки и дверные глазки расположены на оптимальном уровне, легко доступном для маломобильных людей.
В новостройках людям с ограниченными возможностями здоровья проще выходить из дома: предусмотрены большие лифты, а вестибюль и лифтовой холл расположены на одном уровне — исключаются любые перепады и лестницы. Подобные конструктивные решения упрощают повседневную жизнь инвалидов и облегчают уход за ними.
Инфраструктура домов организована так, чтобы сделать передвижение удобным и безопасным для всех жителей.
«У нас маленький ребенок, которому пока нужна коляска, и выходить с ним гулять теперь гораздо удобнее. Раньше приходилось пристегивать коляску к батарее на первом этаже подъезда — в доме не было лифта. Сейчас можно оставить коляску в специальной колясочной. Там же хранится наш первый самокат и велосипед второго ребенка — не надо таскать их на себе в квартиру, пачкая полы и загромождая балкон», — делится Александр Судаков.
Кроме того, продолжает участник программы, дворы в новых домах намного комфортнее, чем в старых: машин нет, для детей есть площадки для игр, а для взрослых — спортивные зоны и места для отдыха.
Гарантии и поддержка
На всех этапах переселения участников программы реновации сопровождают представители соответствующих государственных служб. По всем вопросам, возникающим в процессе переезда, москвичи могут обратиться к специалистам в центрах информирования по переселению, которые, как правило, открываются в заселяемых новостройках. Например, сотрудники департамента городского имущества помогают с оформлением документов на новое жилье. А когда договор на квартиру будет заключен, можно оставить в центре информирования заявку на помощь в переезде, и город бесплатно предоставит грузчиков и автомобиль. Также за консультацией можно обратиться в Фонд реновации.
Справка:
Всего в рамках программы реновации построено более 6,7 млн кв. м жилья.
В новые квартиры переехали или находятся в процессе переселения свыше 235 тыс. жителей столицы.
Переселение затронуло жителей около 1,4 тыс. старых домов.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»