Ввод жилья в эксплуатацию отставал от прошлогоднего полгода подряд
За три квартала 2025 года ввод жилья в эксплуатацию в России превышал сопоставимые показатели 2024 года лишь в феврале и марте. Во все остальные месяцы фиксировалось снижение сдачи жилья. Цикл непрерывного отставания от 2024 года по всем типам нового жилья длится уже полгода, а в сегменте ИЖС — четыре последних месяца. Это следует из оперативных данных Росстата, с которому ознакомилась «РБК Недвижимость».
Ввод жилья в сентябре упал почти по всей России
В сентябре 2025 года в России было введено в эксплуатацию около 9 млн кв. м жилья — как новостроек, так и объектов ИЖС. Это на 8,3% меньше, чем в сентябре прошлого года, следует из данных статистического ведомства. Снижение месячного ввода зафиксировано в шести из имеющихся в России восьми федеральных округов (ФО). Так, в первый месяц осени показатели снизились за год:
- на 29,3% — в Южном ФО, до 1,1 млн кв. м сданного в сентябре жилья;
- на 19,9% — в Северо-Кавказском ФО, до 0,5 млн кв. м;
- на 8,3% — в Центральном ФО, до 2,7 млн кв. м;
- на 8,3% — в Приволжском ФО, до 1,5 млн кв. м;
- на 6,4% — в Северо-Западном ФО, до 0,9 млн кв. м;
- на 5,5% — в Сибирском ФО, до 0,9 млн кв. м.
Годовой рост сентябрьских показателей ввода отмечен лишь в двух федеральных округах: на 25% в Уральском ФО, до 1 млн кв. м, и в Дальневосточном ФО, до 0,5 млн кв. м. Однако оба эти округа не являются в России лидерами по объемам строящегося жилья.
Сколько новостроек возводится в России
На середину октября 2025 года, по данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), в стадии строительства находится:
- в ЦФО — 36,2 млн кв. м многоквартирного жилья;
- в ПФО — 18,0 млн кв. м;
- в ЮФО — 17,7 млн кв. м;
- в СЗФО — 13,4 млн кв. м;
- в УФО — 12,8 млн кв. м;
- в СФО — 9,4 млн кв. м;
- в ДФО — 7,3 млн кв. м;
- в СКФО — 4,9 млн кв. м.
Ввод жилья за три квартала 2025 года тоже упал
В сентябре 2025 года снижение ввода жилья в России на годовом отрезке замедлилось, однако цикл непрерывного отставания от показателей 2024 года длится уже полгода. Как следует из данных Росстата, он был ниже, чем в сопоставимых периодах 2024 года:
- на 8,4% — в сентябре 2025 года;
- на 14% — в августе
- на 13,8% — в июле;
- на 22,2% — в июне;
- на 16,8% — в мае;
- на 7,4% — в апреле.
В январе 2025 года также наблюдалось снижение (-9,4%), а превышение прошлогодних показателей Росстат фиксировал лишь в феврале (+22,9%) и марте (+21,1%).
Это привело к тому, что и накопительный ввод жилья по итогам трех кварталов 2025 года тоже снизился — за год он упал на 5,6%, до 76,6 млн кв. м жилья, сданного по всей России с января по сентябрь. Рост показателей за прошедшую часть 2025 года Росстатом фиксируется в Центральном ФО (лидеру по объемам строящего жилья в России) — на 2,4%, до 22,6 млн кв. м, сданных с начала года. В Сибирском ФО тоже наблюдается прирост показателей, но совсем небольшой — на 0,4%, до 7,5 млн кв. м.
Во всех остальных федеральных округах ввод жилья с начала 2025 года упал, а самое большое снижение пришлось на СКФО (-26,2%, до 5,5 млн кв. м в январе — сентябре 2025 года) и ПФО (-11,8%, до 13,2 млн кв. м).
Главная причина снижения — в ИЖС
На частное жилье в России приходится значительно больше квадратных метров, чем на многоквартирные новостройки, — хоть по общему объему строительству, хоть по вводу. Как следует из данных Росстата, из 76,6 млн кв. м жилья, сданных за три квартала 2025 года, почти 70% (52,3 млн кв. м) — это объекты ИЖС.
При этом накопительный ввод частного жилья начал снижаться еще в конце первого полугодия 2025 года — в июне (до этого его показатели превышали прошлогодние, за исключением января, следует из данных статистического ведомства).
По итогам трех кварталов 2025 года ввод ИЖС по России в целом снизился на 5,6%. Отрицательная динамика фиксируется в пяти федеральных округах, причем в одном из них ввод частного жилья упал более чем на четверть. Так, ввод ИЖС с начала года снизился:
- на 28,7% — в СКФО;
- на 12,6% — в ПФО;
- на 5,9% — в ЮФО;
- на 3,8% — в ДФО;
- на 2,7% — в ЦФО.
В трех остальных федеральных округах показатели выросли, но не более чем на 9% (наибольший рост продемонстрировал СЗФО).
Снижение ввода жилья в эксплуатацию связано в том числе и с тем, что у трети новостроек в России срываются сроки ввода. Среди причин переноса сроков замглавы Минстроя назвал недостаточный объем наполнения эскроу-счетов, подорожание стройматериалов и задержки в их поставках, а также нехватку рабочей силы.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
