Кадры высшей лиги и айтишники: кто может позволить себе ипотеку в Москве
На фоне высоких ставок ипотека из массового продукта превратилась в нишевой: из-за большого ежемесячного платежа позволить себе ее могут только люди с высоким доходом. Например, за однокомнатную квартиру в Москве нужно в среднем платить 161,6 тыс. руб. в месяц, а необходимый рекомендованный доход должен за тот же период быть от 269,3 тыс. руб.
Выяснили, какие специалисты в столице получают подобные зарплаты и могут позволить себе оплачивать кредит за однушку.
Нишевой продукт
Согласно данным экспертов, опрошенных «РБК Недвижимостью», оплачивать ипотеку за однокомнатную квартиру в Москве могут позволить себе управленцы (высший и средний менеджмент), IT-специалисты, продажники, а также высококвалифицированные специалисты в отдельных областях (медицина, недвижимость, строительство).
По данным hh.ru, в октябре в Москве открыто более 357 тыс. новых вакансий на hh.ru, из них доход более 270 тыс. руб. указан в 26,5 тыс. вакансий, или 7% от всего объема. «Медианная предлагаемая зарплата по столице сейчас на уровне 105,7 тыс. руб. Ближе всего к уровню в 269 тыс. руб. по доходу в столице сейчас находятся такие сферы, как высший и средний менеджмент», — рассказали в пресс-службе сервиса.
Доход, необходимый для самостоятельного обслуживания ипотеки на среднюю однокомнатную квартиру в Москве (около 270 тыс. руб. на руки), сегодня доступен в основном высококвалифицированным IT-специалистам мидл- и сеньор-уровня и стоматологам узких специальностей в коммерческой медицине, рассказали в пресс-службе SuperJob. «Это уровень заработной платы, который выводит получателя в топ высокооплачиваемых сотрудников на московском рынке труда. Таким образом, это не массовый рынок труда, а кадры высшей лиги. К ним также присоединяются мидл-менеджеры — руководители отделов в таких сферах, как IT, финансы и продажи», — отметили представители компании. «Доход в 270 тыс. руб. чистыми — это уровень, который позволяет его обладателю в одиночку квалифицироваться на крупную ипотеку, что в современных условиях становится исключением, а не правилом», — добавили там.
Ирина Носова, старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА:
— Уровень заработных плат в столице очень разный и часто может существенно различаться у специалистов с одним и тем же функционалом, но в разных компаниях. Децильный коэффициент также свидетельствует о значительном разбросе. В бюджетной сфере заработная плата существенно ниже, чем в коммерческих структурах. В этой связи рыночная ипотека сейчас финансово недоступна для большинства столичных жителей, что, однако, обусловлено не только высокими ставками, но и высокой стоимостью квадратного метра жилья.
Как считали
Для расчетов «РБК Недвижимость» взяла:
- среднюю стоимость однокомнатной квартир на вторичном рынке — по данным «Яндекс Недвижимости», в октябре она составила 13 млн руб.;
- первый взнос в размере 30%, или 3,9 млн руб. Такой размер ПВ сейчас считается комфортным и повышает шансы на одобрение;
- среднюю ставку по ипотечному кредиту 21,2% годовых (данные Единой информационной жилищного строительства);
- срок кредита — 25 лет.
С помощью ипотечного калькулятора «Дом.РФ», исходя из указанных вводных, был рассчитан ежемесячный платеж. Он составил 161,6 тыс. руб., а необходимый рекомендованный доход — 269,3 тыс. руб. в месяц.
Затем представители крупнейших российских компаний интернет-рекрутмента подобрали список специальностей, медианная зарплата которых подходит под указанные требования — рассматривались показатели от 270 тыс. руб. и выше (после уплаты налогов).
Какие специалисты могут оплачивать ипотеку за однушку в Москве
В данном случае речь идет о специальностях, медианные зарплаты которых начинаются от 270 тыс. руб. Они могут оплачивать ипотеку за однокомнатную квартиру в Москве и даже позволить себе жилье в кредит большей площади.
Согласно данным SuperJob, список специальностей с самой высокой медианной ежемесячной зарплатой (без учета топ-менеджмента) в большинстве своем представлен IT-областью — из топ-30 таких специальностей 24 представлены именно этой сферой. Так, например, на самые высокие зарплаты этой осенью могут рассчитывать:
- руководитель отдела разработки ПО с зарплатой 460 тыс. руб.;
- системный архитектор — 400 тыс. руб.;
- программист Kotlin — 370 тыс. руб.;
- программист Golang/Go — 350 тыс. руб.;
- руководитель IT-отдела системного администрирования в банковской сфере — 350 тыс. руб.;
- руководитель отдела информационной безопасности в банковской сфере — 350 тыс.;
- программист Rust — 350 тыс. руб.
Также в этом списке оказался руководитель отдела продаж в сфере строительства и недвижимости (330 тыс. руб.) и врач стоматолог-хирург (300 тыс. руб.).
По данным hh.ru, наибольшие медианные зарплаты в Москве сейчас предлагают в вакансиях для управленцев и IТ-специалистов. В рейтинг профессий с наибольшими медианными зарплатами, которые есть в 50% вакансий по рынку труда Москвы в октябре 2025 года, входят:
- агент по недвижимости с зарплатой 350,3 тыс. руб.;
- директор по информационным технологиям (CIO) — 350 тыс. руб.;
- руководитель группы разработки — 340 тыс. руб.;
- коммерческий директор (CCO) — 300 тыс. руб.;
- дата-сайентист — 285 тыс. руб.;
- финансовый директор (CFO) — 280 тыс. руб.;
- гендиректор, исполнительный директор (CEO) — 256,3 тыс. руб.;
- технический директор (CTO) — 250 тыс. руб.;
- директор по маркетингу и PR (CMO) — 250 тыс. руб.;
- DevOps-инженер — 250 тыс. руб.
При этом максимальные медианные зарплаты, которые фигурируют в топ-10% вакансий по столице, сейчас зафиксированы в вакансиях для более широкого среза профессий, отметили в hh.ru. Например, в числе таких специалистов:
- тестировщик с зарплатой в 270 тыс. руб.;
- финансовый и инвестиционный аналитик — 275 тыс. руб.;
- креативный директор — 275 тыс. руб.;
- начальник производства — 275,7 тыс. руб.;
- руководитель проектов — 275,7 тыс. руб.;
- гейм-дизайнер — 279,9 тыс. руб.;
- бизнес-аналитик — 280 тыс. руб.;
- менеджер по компенсациям и льготам — 288,2 тыс. руб.;
- сварщик — 288,2 тыс. руб.;
- продуктовый аналитик — тыс. 295 руб.
По данным hh.ru, оплачивать ипотеку за однушку в Москве могут также токарь, фрезеровщик, шлифовщик, актер, главный врач, заведующий отделением больницы и директор юридического департамента (CLO) — их медианные зарплаты из списка 10% вакансий составляют 300 тыс. руб. Позволить себе такой жилищный кредит могут руководители отделов маркетинга и рекламы, логистики и строительных проектов — их медианные зарплаты составляют 350 тыс. руб.
Медианные зарплаты от 400–500 тыс. руб. этой осенью предлагают руководителю отдела аналитики, финансовому и коммерческому директору, руководителю группы разработки. Оплата ипотеки за однушку (и не только) в Москве доступна представителям этих специальностей.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
