Сколько нужно зарабатывать для одобрения ипотеки на квартиру в 2025 году
Жителям российских мегаполисов, которые получают среднюю по региону зарплату, в 2025 году в одиночку не стоит рассчитывать на одобрение рыночной ипотеки на базовых условиях. Рыночная ипотека остается недоступной для большинства россиян из-за высоких ставок по кредитам. Даже на покупку однокомнатной квартиры в новостройке жилищный кредит одобрят лишь тем, кто получает как минимум в 1,6 раза больше, чем уровень зарплат в среднем. Для одобрения ипотеки на трешку разница между средней по региону зарплатой и требуемыми доходами доходит до 6,8 раза, подсчитала «РБК-Недвижимость».
Требования к доходам в миллионниках
Самые высокие требования к доходам для одобрения ипотеки — в тех мегаполисах, где новостройки дороже всего.
Так, в Москве как самом дорогом миллионнике в России:
- 341,4 тыс. руб. в месяц нужно получать для одобрения ипотеки на покупки однушки стоимостью 12,34 млн руб.;
- 527,9 тыс. руб. — для двушки за 19,39 млн руб.;
- 731,3 тыс. руб. — для трешки за 26,44 млн руб.
В Санкт-Петербурге как втором по ценнику на новостройки мегаполисе для одобрения кредита на однокомнатную квартиру в новостройке требуется зарплата в размере 267,5 тыс. руб. Для одобрения ипотеки на двушку нужно получать от 413,9 тыс. руб., а на трешку — от 573,3 тыс. руб.
В Казани как в третьем по дороговизне строящегося жилья миллионнике потребуются заработки в размере 207 тыс. руб., 320,5 тыс. руб. и 443,7 тыс. руб. соответственно.
Самые низкие (если можно так сказать) ежемесячные доходы для одобрения ипотечного кредита на рыночных условиях нужны жителям Волгограда, Воронежа и Челябинска. Для однушки они начинаются от 109,8 тыс. руб., для двушки — от 170 тыс. руб., а для трешки — от 232,3 тыс. руб.
Как считали
Рассчитали, при каких доходах в городах-миллионниках России банки выдадут ипотеку на покупку средней однокомнатной (35 кв. м), двухкомнатной (55 кв. м) и трехкомнатной (75 кв. м) квартир в новостройках при ставке 28% годовых. Первоначальный взнос приняли за 30% при сроке кредитования 15 лет.
Стоимость квартиры рассчитывали с помощью данных Росстата о ценах 1 кв. м в новостройках. Требования банков к зарплате определяли с помощью ипотечного калькулятора «Дом.РФ». Для сравнения использовали последние данные Росстата о средних зарплатах (в конце 2024 года), учитывая, что банки для одобрения ипотеки ориентируются на доходы прошлых периодов. Эти данные очистили от НДФЛ и получили среднюю зарплату, выдаваемую на руки.
Реальные зарплаты в разы меньше
Несмотря на то что самые высокие зарплаты для одобрения рыночной ипотеки на новостройки требуются в Москве, труднее всего получить жилищный кредит жителям Казани. Причина в том, что в разных регионах средние зарплаты разные, а наибольшее их отличие от уровня доходов, которые требуют банки, — в столице Татарстана. Здесь:
- в 3,2 раза больше среднего по региону нужно получать для одобрения ипотеки на однушку (в Казани она стоит 7,49 млн руб.);
- в 4,9 раза больше — на двушку за 11,77 млн руб.;
- в 6,8 раза больше — на трешку за 16,05 млн руб.
Для сравнения: в Москве аналогичное превышение над средними по столичному региону зарплатами составляет 2,4 раза, 3,7 раза и 5,2 раза соответственно.
Наименьшее среди всех миллионников превышение требуемых банком доходов над среднерегиональными зарплатами «РБК-Недвижимость» выявила в Красноярске. Хотя даже здесь средней зарплаты заемщика-одиночки не хватит для одобрения кредита на однокомнатную квартиру. Средняя однушка в Красноярске стоит 4,64 млн руб., а для одобрения ипотеки на ее покупку нужны доходы в 1,6 раза больше среднерегиональных зарплат. На двушку (7,29 млн руб.) потребуется зарабатывать в 2,4 раза больше среднего по региону, а на трешку (9,94 млн руб.) — в 3,4 раза больше.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»