От 13 до 18 лет: названы сроки окупаемости арендных квартир в мегаполисах
По всем российским мегаполисам в среднем окупить однокомнатную квартиру за счет сдачи ее в аренду получится за 14,5 года. При этом по разным миллионникам этот срок отличается почти на пять лет. Это следует из подсчетов «РБК Недвижимости», сделанных на основе данных о ценах предложения агентства недвижимости «Этажи».
Дольше всего окупать однокомнатную квартиру за счет аренды предстоит в обеих российских столицах, а также в Волгограде. На это потребуется:
- 17 лет 10 месяцев — в Санкт-Петербурге, где такое жилье стоит в среднем 8,8 млн руб., а сдать его можно за 41,4 тыс. руб. в месяц;
- 17 лет 3 месяца — в Волгограде, где средние цены находятся на уровне 4,7 млн руб., а арендные ставки — 22,6 тыс. руб.;
- 17 лет 1 месяц — в Москве, миллионнике с самыми высокими ценами как покупки, так и аренды (13,6 млн руб. и 66,2 тыс. руб. соответственно).
Как считали
Оценивался срок окупаемости за счет сдачи в аренду квартиры площадью 37 кв. м, приобретенной на вторичном рынке. Использовались данные по ценам предложения и арендным ставкам, актуальные на 2025 год. Подсчеты выполнены при условии, что квартира приобретена без использования ипотечного кредита, а в аренду она будет сдаваться непрерывно по ставкам, актуальным на текущий год. Дополнительные расходы, которые могут возникнуть в процессе окупаемости жилья (имущественные налоги, затраты на ремонт и обстановку), не учитывались.
Более 16 лет процесс окупаемости займет еще в трех мегаполисах — Казани, Уфе и Воронеже.
Дольше, чем в среднем по всем миллионникам (более 14 лет 6 месяцев), окупать квартиру за счет сдачи в аренду также предстоит в Омске, Нижнем Новгороде, Красноярске, Самаре, Пермь и Ростове-на-Дону.
Быстрее этого срока окупить однокомнатное жилье получится лишь в четырех мегаполисах, а самый быстрый срок окупаемости — в Челябинске. Однушки здесь стоят дешевле, чем в других миллионниках (4 млн руб. в среднем), при этом арендные ставки не являются самими низкими по мегаполисам и составляют 25,9 тыс. руб. в месяц. Как результат, срок окупаемости в Челябинске составляет ровно 13 лет.
Сколько стоит однокомнатное жилье в мегаполисах в 2025 году
| Мегаполис | Стоимость квартиры площадью 37 кв. м на вторичном рынке, млн руб. | Цена долгосрочной аренды, тыс. руб. в месяц |
|---|---|---|
| Москва | 13,6 | 66,2 |
| Санкт-Петербург | 8,8 | 41,4 |
| Казань | 7,5 | 36,9 |
| Нижний Новгород | 6,3 | 34,0 |
| Екатеринбург | 5,6 | 35,1 |
| Ростов-на-Дону | 5,4 | 30,8 |
| Новосибирск | 5,3 | 33,0 |
| Краснодар | 5,1 | 29,9 |
| Красноярск | 5,1 | 27,6 |
| Уфа | 5,0 | 24,9 |
| Самара | 4,9 | 26,9 |
| Пермь | 4,7 | 27,2 |
| Волгоград | 4,7 | 22,6 |
| Омск | 4,4 | 23,3 |
| Воронеж | 4,3 | 22,3 |
| Челябинск | 4,0 | 25,9 |
| В СРЕДНЕМ | 5,5 | 31,6 |
Источник: «Этажи»
В реальности срок окупаемости может быть и короче — арендная ставка десятилетиями не находится на одном и том же уровне и преимущественно лишь повышается. Хотя бывают и периоды снижения цены аренды. В Москве, например, по данным «Этажей», за последние шесть лет аренда жилья дешевела в 2022 году (на 1,4%) и в 2023 году (на 3%). Однако все остальное время с 2020 по 2025 год аренда дорожала. А самый большой годовой рост за этот период произошел в 2021 году, когда средняя арендная ставка выросла на 34,3% из-за острого дефицита предложения, наблюдавшего тогда на рынке.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
