Жилье⁠, 21 окт, 14:24

Где спрос на жилье в России упал сильнее всего. Список городов и регионов

Сильнее всего продажи новостроек в 2025 году упали в Севастополе — в два раза

По итогам трех кварталов 2025 года сильнее всего спрос на новостройки снизился в Севастополе (-50,3%), Красноярске (-37,1%) и Волгограде (-32,8%)

Севастополь (Фото: Free Wind 2014 / Shutterstock / FOTODOM)

По итогам девяти месяцев 2025 года на годовом отрезке спрос на новостройки снизился в 25 из 28 локаций России с крупными рынками недвижимости. Такие данные содержатся в исследовании bnMAP.pro.

Где в России спрос на новостройки упал сильнее всего

Согласно исследованию, сильнее всего спрос на новостройки по итогам девяти месяцев в годовом выражении упал в Севастополе — в два раза (-50,3%), до 0,5 тыс. сделок. При этом сам город остается рынком с максимальными темпами реализации строящегося жилья и максимальными темпами поглощения. «Во многом это обусловлено небольшими объемами строительства в городе», — пояснили аналитики.

Второе место по падению спроса занял Красноярск. За три квартала продажи строящегося жилья в этом городе относительно аналогичного периода прошлого года снизились на 37,1%, до 3,2 тыс. сделок. На третьей строчке Волгоград, где продажи новостроек за анализируемый период сократились на 32,8%, до 2,7 тыс. лотов.

В пятерку регионов самым резким падением спроса также вошли Краснодарский край (-32,2%) и Санкт-Петербург (-29,9%).

Топ-10 локаций с самым сильным падением продаж новостроек в 2025 году

Локация	Количество сделок за 9 месяцев 2025 года, тыс. ДДУ	Динамика к аналогичному периоду 2024 года, %
Севастополь	0,5	-50,3%

Красноярск	3,2	-37,1%

Волгоград	2,7	-32,8%

Краснодарский край	4,9	-32,2%

Санкт-Петербург	23,8	-29,9%

Челябинск	2,3	-27,4%

Самара	2,4	-27%

Краснодар	15,1	-26,7%

Новосибирск	8,3	-25,6%

Республика Татарстан	4,1	-24,5%

Источник: bnMAP.pro

Как считали

В bnMAP.pro выяснили, как изменился спрос на новостройки за девять месяцев относительно аналогичного периода 2024 года. В исследование вошло 28 наиболее активных регионов России на рынке новостроек. Области и областные центры рассматривались отдельно в силу разницы рынков.

Подсчеты выполнены на основе данных Росреестра по зарегистрированным договорам долевого участия (ДДУ). Учитывались сделки, совершенные в новостройках всех классов. В расчет брались как строящиеся жилые комплексы, так и комплексы апартаментов.

Продажи в столичных регионах

Спрос на новостройки в Москве (включая Новую) также упал. Но отрицательная динамика оказалась более сдержанной — по итогам девяти месяцев в столице было заключено 59,3 тыс. сделок, это на 8,1% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. В Московской области, одном из наиболее активных регионов, падение продаж строящегося жилья по итогам трех кварталов оказалось еще меньше — на 5,8% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. В Подмосковье было заключено 32 тыс. сделок. В Ленобласти продажи квартир от застройщиков за анализируемый период снизились на 8,7%, до 12 тыс. сделок.

Где в России спрос на новостройки вырос

Согласно исследованию, спрос на новостройки по итогам девяти месяцев увеличился в трех локациях, сильнее всего — в Калининградской области. Здесь было заключено 3,2 тыс. сделок, что на 23,8% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

В число локаций с ростом спроса также вошел Нижний Новгород. Здесь спрос за рассматриваемый отрезок времени повысился на 10,8%, до 4,8 тыс. сделок. Еще одним рынком с активным спросом оказался Калининград, где спрос на строящееся жилье повысился на 7,2%, до 2,6 тыс. сделок.

По данным сервисов «Пульс Продаж» и «Яндекс Недвижимость», в третьем квартале 2025 года на рынке новостроек российских городов-миллионников было куплено 59,5 тыс. квартир. Это на 21% больше, чем кварталом ранее, и на 11,9% превосходит третий квартал прошлого года. По разным миллионникам квартальный прирост сделок отличается более чем в шесть раз. Максимальный показатель — в Самаре, минимальный — в Москве.

В «Сбере» дали прогноз по росту цен на новостройки в 2026 году

Недвижимость