«Домклик» оценил, на каком этапе строительства чаще покупают новостройки
Больше половины (51,6%) квартир, купленных в ипотеку в новостройках, будут сданы в ближайшие два года: в 2026-м и 2027-м. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков «Домклик», поступившем в редакцию.
Как считали
Для расчета сроков сдачи квартир, взятых в ипотеку, были использованы данные об ипотечных выдачах Сбербанка на покупку первичной недвижимости в 2025 году с разными сроками сдачи корпусов ЖК. Также для анализа были использованы данные о квартирах в новостройках, выставленных на витрине объявлений «Домклик» по таким параметрам, как: срок сдачи корпуса ЖК, готовность корпусов ЖК и аккредитация корпусов ЖК.
Согласно исследованию, еще 41,4% квартир, купленных в ипотеку в этом году, пришлось на новостройки, которые уже сданы или будут сданы до конца года. Лишь 7,1% ипотечных кредитов в этом году выдано на лоты, которые будут готовы к заселению только в 2028 году и позже.
Что касается предложения новостроек, то чуть больше трети квартир, выставленных на продажу на витрине «Домклик», находится в новостройках, уже введенных в эксплуатацию или которые должны быть достроены до конца года. Почти столько же проектов (35,5%), где куплены новые квартиры в ипотеку, будет сдано в 2026 году. Еще 20,9% квартир будет готово к заселению в 2027-м. «Таким образом, большая часть лотов — почти 90% — имеет горизонт сдачи в эксплуатацию не больше трех лет. Только 10,1% будет сдано после 2027 года, из них 4,2% — в 2029 году или позднее», — пояснили аналитики «Домклик».
Комнатность и срок сдачи
Аналитики «Домклик» отмечают, что количество комнат в ипотечных квартирах нередко связано со сроком сдачи новостроек. Например, небольшие квартиры (однушки и студии) в уже сданных домах занимают 38,2% от ипотечных сделок, на двухкомнатные квартиры приходится 43,7%, а оставшаяся часть — на более просторные лоты (от трех комнат и больше).
При этом наибольшая доля студий и однушек, купленных в ипотеку в этом году, приходится на ЖК, которые будут сдаваться в 2029 году и позже — 52,3%. Еще 37,8% приходится на двухкомнатные квартиры. «Их доля максимальна в уже сданных домах, а в еще не сданных ЖК снижается и остается практически неизменной вне зависимости от года готовности», — пояснили аналитики «Домклик». Еще около 10% занимают квартиры от трех комнат и больше. «Доля крупногабаритных квартир снижается по мере удаления планируемого срока сдачи комплекса», — указали эксперты.
Недавно «Домклик» отметил резкий рост выдач по рыночной ипотеке. По данным аналитиков, в третьем квартале 2025 года ипотечные выдачи по рыночным программам в России достигли 150 млрд руб. — это втрое больше показателей первого квартала. Основной спрос по базовым ипотечным программам приходится на вторичный рынок. По рыночному ипотечному спросу на новостройки лидирует Москва.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»