От умной кнопки до инвестиций: как технологии меняют жизнь
Технология умного дома прошла долгий путь от концептуальных идей до современных решений, формирующих индустрию будущего. Началось все в 1950-е с попыток объединить бытовую технику в единую управляемую систему — «дом с кнопками», который буквально реагировал бы на нажатия. В 1970-е появился первый стандарт по управлению домашними устройствами — Х10, он связывал всю домашнюю электронику с помощью электросети и беспроводных каналов. Это уже прообраз современного умного дома, который позволял не только управлять освещением и приборами, но и собирать данные об их состоянии.
Однако до недавнего прошлого не удавалось решить главную проблему — объединения в систему устройств от разных производителей. Уже в наше время с помощью специальных протоколов удалось преодолеть и этот рубеж. Например, протокол Matter позволяет практически бесшовно интегрировать в контур умного дома самые разные устройства и управлять ими через выбранную экосистему.
В 2024 году глобальный рынок умных домов достиг объема $183,7 млрд и по прогнозам вырастет до $949,9 млрд к 2032 году, дав прирост в 22,8%.
Умные технологии получают все более широкое распространение не только в быту, но и на рынке новостроек. Вместе с тем в абсолютных величинах сегодня лишь 5% всех строящихся многоквартирных домов классифицируются как умные (рейтинг ведет ЕРЗ). При этом, поясняют в ЕРЗ, значительная часть этих проектов обладает лишь некоторыми умными характеристиками — например, такими как автоматизированная передача в РСО показаний счетчиков для расчета платежей, видеонаблюдение, система контроля и управления доступом в помещения. Расширенный набор опций встречается все еще крайне редко.
«В конце 2024 года ЕРЗ вместе с KOROL MEDIA исследовали вопрос востребованности умных МКД и его отдельных функций среди россиян. Исследование показало, что более 70% респондентов хотят, чтобы в их доме была система умного дома, и лишь у 5% она уже есть, что подтверждает данные реестра. Это говорит о высоком потенциале сферы, но пока этот потенциал не реализован», — говорит Кирилл Холопик, руководитель ЕРЗ.РФ.
Как «научить» дом
С точки зрения пользователя комплектации умных технологий тоже можно классифицировать — от базового до максимального уровня, говорит генеральный директор архитектурной студии BOHAN studio Дарья Туркина. Это будут:
1. Базовый набор — отдельные устройства: умные колонки, розетки, управление шторами и светом, видеодомофон. При самостоятельной установке это может стоить от 50 тыс. до 150 тыс. руб.;
2. Расширенный набор — интеграция света, штор, мультирума и видеодомофонии через единую систему, датчики безопасности (движения, протечек, камеры), климат-контроль (отопление, кондиционирование, вентиляция). Бюджет — от 500 тыс. до 1,5 млн руб.;
3. Максимальный, комплексный сценарий — это полный контроль инженерии: свет, климат, доступ, вода, мультимедиа; интеграция с коммуникациями и сервисами города; единая система управления через панель/смартфон/голос. Стоит от 2 млн руб. и выше.
Причем, подчеркивает эксперт, россияне уже распробовали умные технологии и хотят видеть у себя дома только то, что реально облегчает жизнь. «Со временем выяснилось, что слишком сложные сценарии в быту не приживаются. Кнопки, пульты, планшеты — все это быстро забывается и усложняет управление. В результате остаются только самые востребованные решения», — говорит эксперт.
Наибольшим спросом, по ее словам, пользуются следующие:
- автоматизация штор и освещения (обязательно с возможностью ручного дублирования, на случай сбоев);
- видеодомофоны;
- мультирум — музыка, распределенная по нескольким комнатам;
- домашний кинотеатр.
Также востребованы решения, позволяющие дистанционно контролировать бытовые приборы и коммунальные системы — например, убедиться, что утюг и плита выключены, лишний свет не горит, вода не заливает соседей.
Что такое умные районы
Притом что в России технологии пока внедряются в отдельные проекты, за границей встречаются целые умные районы. Так, в итальянском Бергамо есть смарт-квартал ChorusLife, построенный на месте бывшей промзоны. Там с самого начала заложили цифровую инфраструктуру: энергоэффективные здания, централизованное управление инженерными системами через единую цифровую платформу, умное освещение, сбор дождевой воды и обширные зеленые зоны для поддержания комфортного микроклимата.
Другой интересный пример — жилой квартал, город в городе Cityplot Buiksloterham, построенный на месте портовой промзоны в Амстердаме. Проект будет достроен к 2034 году, а его концепция предусматривает замкнутый цикл: район будет экономически и функционально самодостаточным, а потребляемые резидентами ресурсы — полностью возобновляемыми. Это возможно благодаря активному применению умных технологий.
В России чаще речь идет не о столь масштабных решениях, хотя есть исключения: «Для создания умного города нужен комплексный подход. На таком уровне сейчас использует технологии «Сбер» в рамках проекта «СберСити». В рамках этого проекта умные технологии внедряются не только в сами дома, но и в энергетику, сбор мусора, обеспечение безопасности на территории», — рассказывает Кирилл Холопик.
Риски самостоятельной установки
Исследование ВЦИОМ об отношении к умному дому показало довольно высокую осведомленность россиян о таких технологиях. Отвечая на вопрос о том, что такое умный дом для них, респонденты чаще всего выбирали ответ «удобство и комфорт». На втором месте — ответ «это очень дорого».
В действительности, как отмечают опрошенные эксперты, размер наценки за умные технологии может быть разным — все зависит от уровня оснащения, класса жилья, площади и комнатности квартиры и т. д. Кроме того, говорит Дарья Туркина, при самостоятельной установке умных систем многое зависит и от того, готовая ли это квартира с ремонтом или новостройка без отделки. В последнем случае можно предусмотреть любую систему, заложить кабели и оборудование. «Но именно здесь особенно важно на уровне дизайн-проекта обсудить, какие функции реально нужны хозяину. Если заложить все по максимуму, есть риск переплаты и ненужной сложности», — говорит Туркина.
В новостройке с отделкой речь уже будет идти главным образом о беспроводных решениях. Что касается вторичного жилья с готовым ремонтом — это самый сложный сценарий. Если в планах нет генерального ремонта со вскрытием стен, остаются точечные решения: мультирум, колонки, видеодомофон. Но даже здесь важно продумать функциональность на этапе проектирования, чтобы избежать случайных, несогласованных решений, подчеркивает эксперт.
Начальник отдела цифровых решений «СберСити» Роман Тихомиров отмечает, что локальное внедрение элементов умного дома в обычную квартиру может оказаться экономически нецелесообразным. «Например, установка автоматических штор потребует масштабных работ: один лишь монтаж розетки под потолком потянет за собой ремонт в отдельно взятой комнате с заменой настенного покрытия либо это будет реализовано открытой проводкой, что может быть не только неэстетично, но и небезопасно», — поясняет эксперт. Кроме того, продолжает Тихомиров, самостоятельная реализация потребует подбора оборудования, его монтажа и настройки. «Можно рассмотреть и более простое решение, поскольку на рынке существуют приводы с собственным независимым источником питания, но здесь не обойдется без компромиссов: понадобится регулярная замена и зарядка аккумулятора», — подчеркивает эксперт.
В любом случае точечное самостоятельное внедрение элементов умного дома будет компромиссным вариантом, заключает Роман Тихомиров.
Самостоятельное внедрение систем умного дома в уже построенном доме сталкивается с двумя ключевыми барьерами, добавляет руководитель проекта «Умный дом» компании Doma.ai Сергей Лялин. «Во-первых, финансовый барьер. В отличие от застройщика, который может заложить расходы на технологии в общий бюджет проекта и тем самым повысить ценность своего продукта, для управляющей компании или самих жителей любые инновации становятся отдельной строкой затрат. Согласовать их и собрать деньги с дома — крайне сложно», — утверждает Лялин.
Во-вторых, продолжает эксперт, есть еще и технический барьер. Умный дом — это, по сути, кровеносная система здания: провода, датчики, энергосети. Все они закладываются на этапе строительства. Попытка встроить новые решения в уже готовый дом приведет к нарушению целостности фасадов и мест общего пользования, демонтажу потолков, изменению отделки. Поэтому такие работы обходятся дороже и сложнее, чем предусмотреть систему изначально.
Роман Тихомиров на примерах базовых умных решений из числа реализованных в «СберСити» проиллюстрировал сложности, с которыми придется столкнуться при самостоятельной установке. «В «СберСити» системы климат-контроля встроены в архитектуру здания. Их самостоятельная установка в готовом жилье сопряжена не только с высокой стоимостью оборудования, но и с масштабными ремонтными работами — надо штробить стены, монтировать оборудование, настраивать его, а затем заново проводить отделку. При этом только техника, не считая работ, может стоить от 0,4 млн до 1,5 млн руб.», — говорит эксперт, отмечая, что даже в случае масштабных работ и расходов результат будет компромиссным. «Не удастся реализовать полноценно такое решение по централизованному хладоснабжению на воде, с увязкой в единую систему климат-контроля для эффективного и экономного потребления этих ресурсов», — поясняет Тихомиров.
«Другой пример — система защиты от протечек. Она действует на уровне всего стояка и подъезда, минимизируя риски для всех его жителей. В обычных условиях организация подобной системы почти невозможна — как заставить соседа ее установить? Кроме того, это дорого», — объясняет Тихомиров. К тому же вне комплексного подхода квартира будет защищена только изнутри — но сохранится угроза внешних источников протечек.
Некоторые решения практически невозможно воспроизвести самостоятельно в рамках отдельной квартиры в типовом доме, продолжает эксперт. В первую очередь речь идет о принципиально ином подходе к оплате отопления. «В стандартных домах жители могут даже закрутить вентиль отопления и батареи будут холодными, но в общей сумме платежей заплатят они по нормативу потребления. При оплате по счетчикам все образующиеся излишки будут утилизированы или выйдут в местах общего пользования, но платить за них все равно придется — просто в других строчках квитанции. В «СберСити» принципиально другой подход: выработка тепла и холода осуществляется по потребности, а не по нормативу, поэтому излишков практически нет и каждый потребляет столько, сколько нужно для его комфорта без переплат за излишки», — разъясняет Тихомиров. Ознакомленные с технологиями покупатели воспринимают их как инвестицию, позволяющую не только повысить комфорт, но и сэкономить ресурсы, заключает эксперт, добавив, что на территории «СберСити» работает технорум, где в можно в наглядном виде получить информацию о том, как функционируют инженерные системы и технологии.
Опрошенные участники рынка подтверждают запрос на умные технологии и отмечают, что на уровне отдельных элементов российские новостройки будут становиться все более продвинутыми. Даже в комфорт-классе автоматизированные системы управления зданием (АСУЗ) становятся базовой инфраструктурой: они позволяют жителям открывать домофоны голосом, оставлять заявки в УК или заказывать пропуска, рассказывает Сергей Лялин. Однако расширенной комплектации на массовом рынке ждать не приходится, считает эксперт: «Массового появления умных городов ждать не стоит — это слишком дорого и требует комплексного планирования», — прогнозирует Лялин.
С ним согласен и Кирилл Холопик из ЕРЗ. Умные дома со сложной видеоаналитикой, цифровым управлением и доступом, автоматизацией управления инженерией, технологиями сценарного освещения и управления потоками воздуха — все это сложные, дорогие и штучные продукты. «О массовом появлении умных городов говорить пока рано, поскольку это подразумевает не только строительство умных домов, но и создание сложных систем, затрагивающих многие сферы жизни человека. Тем не менее в городское пространство внедряются необходимые элементы, к примеру видеоаналитика на столичных улицах. Это не может не радовать», — резюмирует эксперт.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»