Жилье⁠, 19 ноя 2025, 12:29

Жилье в Старой Москве подорожало в 2,5 раза за пять лет

При этом в ЦАО цены на жилье выросли еще сильнее — более чем втрое. А меньше всего за пять лет жилье подорожало на юго-западе Москвы

Вид на Тверскую улицу от Пушкинской площади (Фото: Валерий Шарифулин / ТАСС)

С 2020 по 2025 год средневзвешенная стоимость квадратного метра в Старой Москве выросла в 2,5 раза — с 295,7 тыс. до 736,4 тыс. руб. Такие данные содержатся в поступившем в редакцию аналитическом исследовании агентства недвижимости Est-a-Tet.

При этом в разных округах Старой Москвы динамика цен на жилье за последние пять лет отличается более чем в 1,5 раза.

Самый сильный за эти годы рост цен аналитики фиксируют в Центральном административном округе Москвы. Здесь жилье подорожало в 3,2 раза — с 606,9 тыс. руб. за 1 кв. м в 2020 году до 1,9 млн руб. за 1 кв. м в 2025 году.

Второй по динамике — Северо-Западный АО. Здесь цены выросли в 2,5 раза — с 238,1 тыс. руб. за 1 кв. м до 590,3 тыс. руб. за 1 кв. м.

На третьем месте с приростом цен в 2,4 раза два округа — Северо-Восточный и Юго-Восточный. В СВАО жилье за пять лет подорожало с 200 тыс. руб. за 1 кв. м до 489,5 тыс. руб. за 1 кв. м, а в ЮВАО — со 180,2 тыс. руб. за 1 кв. м до 436,8 тыс. руб. за 1 кв. м.

Наименьший среди округов Старой Москвы рост аналитиками отмечен в ЮЗАО. Здесь цены выросли в 1,9 раза — с 236,9 тыс. руб. за 1 кв. м до 460,7 тыс. руб. за 1 кв. м.

Как подорожало жилье в Старой Москве за пять лет

Округ	Средневзвешенная цена в 2025 году, тыс. руб. за 1 кв. м	Как выросли цены на жилье с 2020 года
ЦАО	1918,4	в 3,2 раза

СЗАО	590,3	в 2,5 раза

СВАО	489,5	в 2,4 раза

ЮВАО	436,8	в 2,4 раза

ЗАО	693,0	в 2,3 раза

ЮАО	554,2	в 2,2 раза

ВАО	453,4	в 2,2 раза

САО	544,0	в 2,1 раза

ЗелАО	270,4	в 2 раза

ЮЗАО	460,7	в 1,9 раза

ПО ВСЕЙ СТАРОЙ МОСКВЕ	736,4	в 2,5 раза

Источник: Est-a-Tet

Как ежегодно менялись цены на жилье в Москве

Как следует из данных аналитиков, средневзвешенные цены на жилье в Москве росли:

в 2021 году — на 23,4% за год, до 364,8 тыс. руб. за 1 кв. м;
в 2022 году — на 19,8%, до 437,0 тыс. руб. за 1 кв. м;
в 2023 году — на 13,6%, до 576,8 тыс. руб. за 1 кв. м;
в 2024 году — на 16,2%, до 576,8 тыс. руб. за 1 кв. м.

При этом максимальный за последние пять лет годовой рост произошел в нынешнем году. По данным Est-a-Tet, в 2025 году по сравнению с 2024 годом жилье в Старой Москве подорожало на 27,7%, до 736,4 тыс. руб. за 1 кв. м.

По итогам октября 2025 года аналитики DataFlat отмечали восстановление продаж в новостройках России. За год число таких сделок выросло более чем на 40%. При этом квадратный метр проданного строящегося жилья подорожал лишь на 0,7% за год.

Почти 90% россиян отложили покупку жилья более чем на два года

Недвижимость