Знание рынка, депозит и грамотное общение: как быстро снять квартиру
К выбору квартиры на рынке долгосрочной аренды надо подходить обстоятельно и ответственно. Но для того чтобы максимально сократить сроки поиска хорошего варианта, необходимо придерживаться некоторых правил. Рассказываем, как арендовать жилье за короткий срок.
Содержание
- Понимать, какая квартира нужна
- Ориентироваться в ценах на рынке аренды
- Не искать варианты дешевле рынка
- Быть готовым сразу внести депозит
- Грамотно общаться с собственником
- Подтвердить доход и финансовую стабильность
- При выборе риелтора ориентироваться на его профессионализм
- Быть готовым к быстрым решениям
Понимать, какая квартира нужна
Четкое представление у потенциального арендатора о своих потребностях экономит время и снижает риск случайных просмотров. Если человек заранее определил нужный район, бюджет, тип дома, этаж и минимальные требования — поиск становится значительно проще и быстрее. Также важно сразу решить, какие параметры являются обязательными, а какие желательны, но не критичны, говорит руководитель департамента городской и загородной недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.
Можно составить список обязательных требований к жилью. Например, современная бытовая техника и ремонт — необходимость. Или же для потенциального арендатора очень важен этаж, или вид из окна, или парк рядом с домом. Надо постараться по максимуму отсечь все лишнее и оставить основное, это поможет сконцентрироваться на реальных вариантах, добавляет заместитель директора управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.
О том, как правильно и без рисков арендовать квартиру, читайте в нашем материале
Ориентироваться в ценах на рынке аренды
Перед началом поиска стоит изучить среднюю стоимость аренды именно в нужном районе, так как цены могут существенно отличаться даже внутри одного округа. Это избавляет от разочарований и помогает сразу исключить подозрительно дешевые предложения, советует Елена Мищенко.
Можно анализировать объявления, искать статистику на профильных сайтах, обратиться в агентство недвижимости, у которого есть собственные база и аналитика. Но в любом случае необходимо быть в курсе ценовой ситуации на рынке, добавляет Оксана Полякова.
Эксперты поясняют, что знание цен позволяет быстрее принимать решение на просмотре. Если квартира адекватна по стоимости и состоянию, не нужно тянуть время — хорошие варианты уходят буквально в день выхода объявления.
Также очень важно правильно определить ценовую категорию. Это поможет понять, что и в каком районе можно себе позволить за эти деньги. Нужно заранее провести аналитику рынка и не искать несуществующие варианты, поясняет директор департамента вторичной недвижимости компании Est-a-Tet Юлия Дымова.
Не искать варианты дешевле рынка
Если арендатор в курсе стоимости аренды жилья в том или ином районе, то не стоит тратить время на варианты дешевле рынка. Очевидно, что это либо объекты с серьезными недостатками (они могут быть явными или скрытыми, особенно обидно обнаружить их уже после оплаты проживания), либо они сдаются не на долгий срок, а на несколько месяцев, либо речь идет об уловках мошенников, предупреждает Оксана Полякова.
Быть готовым сразу внести депозит
Собственники чаще выбирают арендатора, который может оплатить депозит и первый месяц сразу, а не просит разбить сумму на несколько частей. Готовность к быстрому финансовому действию показывает надежность арендатора и значительно повышает шансы получить квартиру, особенно если есть конкуренты, говорит Елена Мищенко.
При дефиците предложения ликвидные объекты быстро сдаются, поэтому, чтобы успеть снять подходящее жилье, нужно быть готовым к конкуренции. Например, если вы в состоянии выплатить полную сумму страхового депозита единовременно при подписании договора найма (а этого требует большинство арендодателей) или можете внести предоплату за несколько месяцев, то можно пойти на такой шаг, советует Оксана Полякова.
Грамотно общаться с собственником
Некоторые собственники квартир задают много вопросов: им важно убедиться, что будущий арендатор аккуратный и платежеспособный. Спокойный, уважительный тон и готовность отвечать на вопросы часто играют решающую роль. Открытость, адекватность и способность поддерживать нормальный диалог выгодно выделяют арендатора среди других претендентов, объясняет Елена Мищенко.
При общении с наймодателем надо быть вежливым, доброжелательным и при необходимости рассказать о себе. Нужно понимать, что практически каждый, кто сдает квартиру, интересуется многими аспектами жизни арендатора. Ему могут быть важны ваша профессия, регулярность дохода, место работы или учебы, семейное положение и увлечения, гражданство, место постоянной регистрации, добавляет Оксана Полякова.
Не стоит забывать и о нюансах, касающихся состава вашей семьи, а особенно домашних животных. Для каждого арендатора должно быть очевидно, что нет смысла скрывать при разговоре с наймодателем, что у вас, например, есть собака, говорит Юлия Дымова. По словам эксперта, лучше сразу честно рассказать о своих питомцах, чтобы он был к этому готов и при встрече не возникло неприятных сюрпризов. Для того чтобы не потратить время впустую, нужно уже на первоначальном этапе рассказать о своей семье и животных.
Подтвердить доход и финансовую стабильность
Хотя в России это пока не очень распространенная практика, собственники положительно реагируют на справку о доходах, выписку с банковского счета или письмо от работодателя. Такая небольшая подготовка снимает вопросы о платежеспособности и помогает быстрее получить одобрение, особенно в дорогом сегменте, говорит Елена Мищенко.
При выборе риелтора ориентироваться на его профессионализм
Если арендатор для поиска квартиры привлекает специалиста, то важно выбирать того, кто работает в рынке и умеет находить надежные объекты, а не того, кто предлагает минимальную комиссию. Слишком низкая комиссия часто означает низкое качество услуг или отсутствие доступа к нормальным вариантам. Квалифицированный риелтор экономит время, деньги и нервы, советует Елена Мищенко.
Подбор вариантов не ограничен ни временем, ни количеством объектов — профессиональный риелтор будет работать до тех пор, пока не найдется подходящая жилплощадь. Комиссия взимается только после того, как будет подписан договор найма с собственником жилья и ключи переданы арендатору, поясняет Оксана Полякова.
Быть готовым к быстрым решениям
Рынок аренды в крупных городах динамичный, и хорошие квартиры всегда разбирают первыми. Поэтому важно заранее быть готовым: иметь собранные документы, понимать условия, знать свой максимум по бюджету. Чем быстрее и осознаннее человек реагирует на подходящий вариант, тем выше шанс снять квартиру без лишней гонки и стресса, поясняет Елена Мищенко.
Если потенциальному арендатору понравилась квартира, то желательно оперативно принять решение и прямо на месте проверить выписку из ЕГРН, составить договор и внести депозит. Как правило, договоренность по аренде вступает в силу день в день, максимум — на следующий день, резюмирует Юлия Дымова.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
