Переезд в цифру: как массовое жилье стало высокотехнологичным продуктом
Программа реновации, запущенная в Москве в 2017 году, за годы своего действия превратилась из адресного проекта обновления старых домов в инструмент системной трансформации городской среды. В нее вошло более 5 тыс. старых домов, где проживают около миллиона человек. На текущий момент переселение затронуло уже свыше 235 тыс. жителей. В ближайшие три года программа охватит еще 215 тыс. жителей. Разбираемся, какие новые технологии появились в процессе обновления устаревшего столичного жилфонда.
От точек на карте к масштабному обновлению
Объемы строительства в рамках программы реновации постоянно растут. В 2025 году Московский фонд реновации впервые стал лидером по вводу жилья среди всех компаний-застройщиков России, а также занял первую строчку в столичном рейтинге. «По итогам 11 месяцев Московский фонд реновации вновь занял первое место по объему ввода жилья среди компаний — застройщиков Москвы и всей России. С начала 2025 года в столице в рамках реализации программы реновации построено более 1,5 млн кв. м жилья. При этом в ближайшие три года планируется возвести еще 8,7 млн кв. м жилья, благодаря чему более 215 тыс. москвичей переедут или начнут переселение в новые квартиры», — заявил заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Современное строительство для мегаполиса
«Основой для строительства жилых комплексов по реновации становятся префаб‑технологии: многоэтажные дома собираются из заранее изготовленных на заводах элементов. Фасады, инженерные модули и даже готовые санитарные кабины доставляются на площадку, где строители собирают из них дом, выполняя минимальный объем ручных операций. Такой подход уже превратился в промышленный стандарт: на стройке остаются лишь монтаж и стыковка, все остальное делают машины и операторы в цехах. Это позволило сократить длительность работ на треть», — уточнил министр правительства Москвы, руководитель департамента градостроительной политики Владислав Овчинский.
Мэр Москвы Сергей Собянин: «С 2022 года внедряем префаб-технологии. Часть элементов конструкции здания заранее изготавливают на заводах и собирают вместе на строительной площадке. В результате сроки возведения домов сокращаются на 30–50%, а трудозатраты на квадратный метр площади уменьшаются в два-три раза. Время эксплуатации таких зданий — 100 лет и больше».
В городскую программу интегрированы и частные промышленные компании, работающие в сегменте префаб‑строительства. Один из примеров — комбинат инновационных технологий «МонАрх». Гендиректор компании Сергей Амбарцунян отмечает, что скорость префаб-строительства втрое быстрее классического подхода, а в авральном режиме оно может показать фантастические результаты. Например, в рамках эксперимента специалисты всего за 16 часов возвели полноценное четырехэтажное здание с внутренней и внешней отделкой.
«До 90% операций выполняются в контролируемых условиях, без погодных ограничений, — отмечает возможности префаб-технологий Владислав Овчинский. — Это сильно снижает риски и повышает точность монтажа: меньше ошибок, меньше остановок, больше гарантированного качества».
Каждый префаб-элемент проходит автоматический контроль геометрии и прочности. Сантехнический модуль, например, поступает на площадку в полной отделке, с плиткой, сантехникой и электрикой, а строителям остается только подключить его к коммуникациям.
«Это не сокращение, а смена культуры стройки: мы заменили труд десятков разнорабочих конвейером инженерных решений», — подытожил Сергей Амбарцунян.
Префаб-конструкции для программы реновации и для строительства социальных объектов изготавливает и завод «Модуль-555», который входит в группу компаний «СУ-555». В его линейке есть, например, фасадные стеновые модули, сантехнические модули, модули водоснабжения и канализации, электрики и освещения, отопления, пожарного трубопровода, стен и перегородок и другие элементы. Благодаря префабам удается соблюдать высокие темпы строительства. Сейчас по этой технологии одновременно возводят почти 100 новостроек для реализации программы реновации. Общая площадь жилья в них превысит 2 млн кв. м.
Как ИИ проектирует новые кварталы Москвы
Параллельно с индустриализацией строительства в Москве выстраивается новая цифровая инфраструктура градостроительства, что является важной частью масштабной трансформации строительной отрасли. Ключевую роль в процессе цифровизации играет Центр искусственного интеллекта в градостроительстве, который функционирует на базе департамента градостроительной политики Москвы с 2024 года.
«Центр занимается изучением потребностей всех участников строительного процесса и горожан, разрабатывает и внедряет инновационные решения для различных задач этой сферы», — рассказывает глава департамента Владислав Овчинский.
По его словам, специалисты центра уже разработали ряд сервисов по оптимизации строительного процесса. Одним из ключевых инструментов стал сервис «Квартирография». Алгоритм его работы выглядит следующим образом: сервис при выборе участка анализирует характеристики под застройку — градостроительные ограничения, нормы инсоляции и эргономики. Затем генерирует структуру здания и предлагает несколько архитектурных решений, учитывая в каждом из них взаимное расположение квартир и мест общего пользования в соответствии с потребностью на основании оптимальных вариантов по сочетанию площади и функциональности.
Результаты внедрения искусственного интеллекта ощутимы. Система создает три варианта решений за несколько минут, тогда как раньше на аналогичную работу архитекторам требовались недели. В то же время эргономика жилых планировок улучшилась на 35%, а эффективность использования надземной части зданий выросла на 45%. Проще говоря, при одинаковой этажности и площади комплексов будущие жители получают более просторные и удобные квартиры.
Кроме того, запущенный механизм «Цифрового нормоконтроля» проверяет документацию на соответствие требованиям в два раза быстрее, чем традиционные экспертные группы. В автоматическом режиме система выявляет ошибки в чертежах и нарушения градостроительных нормативов.
Цифровые технологии превращаются из эксперимента в стандарт управления стройкой. Город анализирует данные о проектах, оборудовании и сроках в режиме реального времени, что позволяет перераспределять ресурсы между объектами и сокращать незапланированные простои. Сегодня в управлении строительством каждый шаг измерим и оцифрован.
Таким образом, московская реновация уже вышла за рамки градостроительного проекта, превратившись в технологическую модель для всей строительной отрасли. Префаб‑технологии, цифровое проектирование и сервисы на базе искусственного интеллекта сформировали новую систему, где на первый план выходят скорость, точность и контроль качества.
Фактически Москва формирует собственную школу современного домостроения, где производственные линии и цифровые сервисы улучшают реализацию проектов. Если этот подход сохранится, реновация может стать не просто крупнейшей социальной программой столицы, а площадкой, определяющей будущее массового строительства в России.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»