Какие штрафы ждут собственников квартир в 2026 году
В 2026 году продолжат действовать ряд штрафов для собственников и арендаторов квартир. Санкции могу быть наложены в том числе за нарушение санитарных норм и режима тишины, проживание без регистрации, неуплату налогов и незаконную перепланировку.
Юристы разъяснили, сколько и за что придется заплатить жителям многоэтажек.
Неуплата налога от продажи недвижимости
Неуплата налогов с доходов от продажи недвижимости влечет финансовые последствия. Бывшему собственнику придется отдать штраф 20% от неуплаченной суммы (п. 1 ст. 122 НК РФ). Если же будет доказано, что налогоплательщик совершил данное нарушение умышленно, штраф станет еще выше — 40% от суммы неуплаты (п. 3 ст. 122 НК РФ). Более того, на задолженность начислят пени в размере 1/300 ключевой ставки за каждый день просрочки, рассказала адвокат Ирина Шеерман.
Уклонение от уплаты налогов может грозить и уголовными санкциями. Последние применяются, если преступление совершено в крупном (более 2,7 млн руб. в пределах трех финансовых лет подряд) или особо крупном (13,5 млн руб. за три финансовых года) размерах, отметила Шеерман. В первом случае грозит штраф от 100 тыс. до 300 тыс. руб. или лишение свободы на срок до года, во втором — штраф 200–500 тыс. руб., принудительные работы на срок до трех лет или лишение свободы на тот же период (ст. 198 УК РФ).
Нарушение санитарных норм
В 2026 году продолжат действовать штрафы за нарушение санитарных норм.
«Штраф составит от 500 до 1 тыс. руб. (по ст. 6.4 КоАП). К основным нарушениям можно отнести оставление мусора и личных вещей в общих помещениях, антисанитарию общедомовых зон и квартиры, неприятный запах, в том числе от питомцев, ненадлежащее обращение с отходами, мешающее соседям», — рассказал судебный юрист, эксперт по безопасности электронных сделок и сделок с недвижимостью Илья Васильчук.
Проживание в квартире без регистрации
В 2026 году сохраняется административная ответственность согласно ст. 19.15.1 КоАП, предусматривающая обязательность регистрации по месту временного проживания. Исключение составляют случаи, когда граждане проживают в жилом помещении, расположенном в том же субъекте Федерации, где находится их постоянная или временная регистрация. Также наличие постоянной регистрации в Московской области освобождает от обязанности временной регистрации при проживании в Москве и наоборот, хотя это разные субъекты, уточнила директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. Размер штрафов составляет:
- для граждан — от 2 тыс. до 3 тыс. руб.;
- для собственников жилых помещений — от 2 тыс. до 5 тыс. руб.;
- для юридических лиц — от 250 тыс. до 750 тыс. руб.
Также следует помнить и о ст. 18.9 КоАП РФ за нарушение правил пребывания иностранных граждан принимающей стороной, когда, например, гражданин России сдал квартиру иностранцу, но не подал в МВД в установленный семидневный срок уведомление о его прибытии (не поставил на миграционный учет), отметила адвокат Ирина Шеерман. По ее словам, в этом случае штрафы составят от 2 тыс. до 4 тыс. руб.
Кроме того, продолжила Шеерман, за фиктивную постановку на учет иностранного гражданина по месту пребывания в России предусмотрена уголовная ответственность. Под фиктивной постановкой на учет иностранных граждан понимается, в частности, постановка их на учет по месту пребывания (ч. 1 ст. 24 закона N 109-ФЗ; ст. 322.3 УК РФ; п. 13 постановления пленума Верховного суда РФ от 09.07.2020 N 18):
- на основании представления заведомо недостоверных сведений или документов;
- в помещении без намерения иностранных граждан фактически проживать в этом помещении или без намерения принимающей стороны предоставить это помещение для фактического проживания.
Незаконная перепланировка
В следующем году продолжат действовать обновленные правила перепланировки, они указаны в Жилищном кодексе РФ. В 2026 году любые работы, связанные со сносом стен, расширением или переносом дверных проемов, увеличением одних комнат за счет других и т. п., должны проводиться согласно изменениям в ЖК, касающимся перепланировки, отметил управляющий партнер юридической компании «Энсо» Алексей Головченко. Так, по его словам, самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме в общем случае могут повлечь за собой (ч. 3 ст. 3.4, ч. 3.4-1 ст. 4.1, ч. 1 ст. 4.1.1, ч. 2, примечание к ст. 7.21 КоАП РФ; ч. 3, 5 ст. 29 ЖК РФ):
- административный штраф от 2 тыс. руб. до 2,5 тыс. руб. — для граждан;
- от 4 тыс. руб. до 5 тыс. руб. — для должностных лиц
- от 40 тыс. руб. до 50 тыс. руб. — для юридических лиц.
Если узаконить перепланировку невозможно, собственник помещения в многоквартирном доме или наниматель жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).
Если этого не произойдет, то суд по иску органа, осуществляющего согласование, может принять решение (ч. 5 ст. 29 ЖК РФ) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи данного помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Нарушение правил обращения с газовым оборудованием
Штраф за нарушение правил обращения с газовым оборудованием предусмотрен для собственников, у которых установлено внутридомовое или внутриквартирное оборудование. К такому оборудованию относятся не только плиты для приготовления еды, но и другие устройства, перечень которых определен постановлением Правительства РФ № 410 от 14 мая 2013 года.
Ответственность за неправильное обращение с газовыми приборами установлена ст. 9.23 КоАП РФ. По словам юриста Алексея Головченко, собственников могут наказать:
- за непроведение своевременного техобслуживания;
- привлечение к работам лиц без соответствующей квалификации;
- уклонение от заключения договора на техобслуживание;
- недопуск работников газовой компании для обслуживания;
- необновление или неустановку газовых приборов при наличии обязанности.
«Штраф за эти нарушения составляет от 5 тыс. до 10 тыс. руб., а за нарушения, приведшие к аварии или угрозе жизни и здоровью людей, — от 50 тыс. до 150 тыс. руб.», — уточнил партнер юридической компании «Энсо».
Несоблюдение правил пожарной безопасности
За нарушение правил пожарной безопасности, таких как блокировка пожарного люка на балконе, хранение легковоспламеняющихся материалов в квартире или изменение направления открытия входной двери, предусмотрен штраф в размере до 15 тыс. руб., уточнил Илья Васильчук. По его словам, изменения в части увеличения размера штрафа не предвидится в 2026 году.
Нарушение режима тишины
Ответственность за шум в жилых помещения регулируется региональными нормативно-правовыми актами. Например, в Москве, согласно закону города, запрещено шуметь с 23:00 до 7:00. Под шумом, согласно документу, понимается громкое прослушивание теле- и радиопередач, музыка, игра на музыкальных инструментах, строительные работы и другие действия.
«За нарушение этого закона предусмотрена ответственность по ст. 3.13 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях. Это может быть предупреждение или административный штраф для граждан в размере от 1 тыс. до 2 тыс. руб. Физические лица также могут быть оштрафованы за запуск фейерверков в ночное время на сумму от 1,5 тыс. до 2 тыс. руб. Аналогичные нормативные акты действуют и в других субъектах Российской Федерации», — отметила адвокат Ирина Шеерман.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
