Аренда жилья подешевела почти в трети районов Старой Москвы

Стоимость аренды однокомнатных квартир снизилась в 28% районов Старой Москвы

В одном из столичных районов ставки долгосрочной аренды жилья за месяц снизились более чем на 13%, еще в трех — более чем на 7%

Фото: Pavel Adashkevich / Shutterstock / FOTODOM

По итогам ноября 2025 года средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатных квартир снизилась в 28% районов Старой Москвы. Об этом «РБК Недвижимости» сообщили эксперты сервиса «Яндекс Аренда». Речь о снижении ставок более чем на 1% (если динамика меньше, аналитики относят ее к стагнации).

Где аренда жилья подешевела сильнее всего

Самое осуществленное снижение цен на аренду однокомнатных квартир аналитиками отмечено в Обручевском районе. Здесь ставки долгосрочного найма по сравнению с октябрем снизились на 13,1%, до 81,6 тыс. руб. за однушку в месяц.

Кроме того, более чем на 7% аренда жилья подешевела:

на 7,7% — в Фили-Давыдково, до 79,2 тыс. руб. за квартиру в месяц;
на 7,6% — в Пресненском районе, до 135,6 тыс. руб. в месяц;
на 7,3% — в Тверском районе, до 111,9 тыс. руб. в месяц.

В остальных локациях, где аренда однокомнатных квартир за месяц стала дешевле, снижение ставок составило менее 5,5%, говорится в исследовании.

Районы со снижением стоимости аренды жилья

Район Старой Москвы / округ	Медианная ставка аренды однокомнатной квартиры в ноябре, тыс. руб. в месяц	Динамика за месяц, %
Обручевский / ЮЗАО	81,6	-13,1%

Фили-Давыдково / ЗАО	79,2	-7,7%

Пресненский / ЦАО	135,6	-7,6%

Тверской / ЦАО	111,9	-7,3%

Отрадное / СВАО	68,8	-5,5%

Бутырский / СВАО	94,1	-4,8%

Раменки / ЗАО	109,9	-3,2%

Солнцево / ЗАО	70,5	-2,7%

Черемушки / ЮЗАО	71,8	-2,4%

Дмитровский / САО	73,4	-2,3%

Зюзино / ЮАО	65,8	-2,1%

Алексеевский / СВАО	97,0	-1,7%

Южное Бутово / ЮЗАО	51,3	-1,7%

Источник: «Яндекс Аренда»

Где аренда жилья подорожала

В то же время в 43% районов Старой Москвы в ноябре сохранялась тенденция роста медианной ставки аренды, отмечают аналитики. В большинстве таких локаций рост не вышел за пределы 10%. Исключение составили лишь несколько районов, где жилье за месяц подорожало сильнее, уточнили в «Яндекс Аренде».

Среди них:

Кунцево — с ростом на 13%, до 82,2 тыс. руб. за однокомнатную квартиру в месяц;
Хорошевский — с ростом 12,9%, до 116,5 тыс. руб. в месяц;
Южнопортовый — с ростом на 12,8%, до 99,5 тыс. руб. в месяц.

В остальных районах Старой Москвы, по данным аналитиков, наблюдается стагнация цен на долгосрочную аренду жилья — рост или снижение в пределах 1%. Такая ситуация ими выявлена в 12 районах.

Почему изменилась стоимость аренды

Роман Жуков, руководитель сервиса «Яндекс Аренда»:

— Колебания связаны с изменением структуры предложения. Сегмент более бюджетных однокомнатных квартир остается популярным у арендаторов, с чем связано и вымывание формата с рынка — традиционно активное, но уже не настолько динамичное, как в высокий сезон. Одновременно в некоторых районах мы видим предновогоднюю корректировку цен, что объясняет умеренное снижение средних ставок в части локаций.

По данным сервиса «Авито Недвижимость», ставки долгосрочного найма за год снизились в 19 из 40 крупных городов России. Сильнее всего аренда подешевела в Москве (снижение на 15%), Краснодаре (снижение на 13%) и Туле (снижение на 12%).

Ставка долгосрочной аренды жилья в России снизилась на 3%

Недвижимость