Ставка долгосрочной аренды жилья в России снизилась на 3%
В первой декаде декабря 2025 года медианная ставка долгосрочной аренды жилья составила 35 тыс. руб. в месяц. Это на 3,3% меньше показателя аналогичного периода прошлого года и соответствует январю 2025 года. Такие данные приводятся в исследовании аналитиков сервиса «Яндекс Аренда».
За 2025 год наиболее резкий рост медианных ставок на рынке долгосрочной аренды был зафиксирован в сентябре этого года, когда медианная цена составила 38 тыс. руб., превзойдя августовский показатель на 6,8%. А самое заметное снижение — в первой декаде декабря 2025 года, когда стоимость аренды (по сравнению с ноябрем) снизилась на 3,8%, до 35 тыс. руб., уточняется в исследовании.
На арендные ставки влиял деловой сезон
Роман Жуков, руководитель сервиса «Яндекс Аренда»:
— В 2025 году стоимость долгосрочной аренды в мегаполисах колебалась незначительно. Все ощутимые изменения цены происходили только в период начала и завершения активного делового сезона, а во время остальных девяти месяцев медианная ставка в городах-миллионниках находилась на уровне 34–35 тыс. руб. Во многом тренд связан с пополнением экспозиции. В течение всего года — за исключением месяцев пикового спроса — предложение росло. В том числе за счет выхода на рынок нераспроданных вторичных квартир массового сегмента. Постепенный рост числа сдаваемых квартир мы видим и в конце года — на 7,5% относительно ноября. Рынок постепенно восстанавливается, и тренд может продолжиться вплоть до конца года, а также в послепраздничный период.
За год в рейтинге городов-миллионников снижение цен на долгосрочную аренду жилья зафиксировано в семи мегаполисах, в одном отмечена стагнация цен, а в шести медианные ставки аренды повысились.
Как считали
Подсчеты были выполнены на основе анализа ставок предложения жилья в долгосрочную аренду, представленного в базе сервиса. Подсчеты не производились в Красноярске, где недостаточная база объявлений, и в Казани, где замечены нерыночные колебания цен.
Первое место по снижению цен за год занял Волгоград. В первой декаде декабря 2025 года медианная стоимость аренды жилья составила 25 тыс. руб. в месяц, что на 18,1% уступает аналогичному периоду прошлого года.
На втором месте рейтинга оказался Краснодар со снижением на 11,8%, до 26 тыс. руб. в месяц. Третье место занял Челябинск (снижение на 11,7%, до 26 тыс. руб.). На четвертой позиции — Екатеринбург со снижением медианной стоимости долгосрочной аренды на 5,4%, до 36 тыс. руб., замыкает первую пятерку Ростов-на-Дону (снижение на 3,5%, до 33 тыс. руб.).
А лидером по росту медианной стоимости аренды жилья стала Самара (+10,2%, до 33 тыс. руб.). В Москве за год медианные цены выросли на 3,8%, до 95 тыс. руб. в месяц.
Динамика стоимости долгосрочной аренды в миллионниках
| Город | Медианная стоимость долгосрочной аренды в первой декаде декабря 2025 года, руб. в месяц | Динамика за год |
|---|---|---|
| Волгоград | 25 000 | –18,1% |
| Краснодар | 26 000 | –11,8% |
| Челябинск | 26 000 | –11,7% |
| Екатеринбург | 36 000 | –5,4% |
| Ростов-на-Дону | 33 000 | –3,5% |
| Новосибирск | 35 000 | –3% |
| Пермь | 31 000 | –0,2% |
| Воронеж | 25 000 | 0% |
| Омск | 25 000 | +0,5% |
| Санкт-Петербург | 46 000 | +0,6% |
| Уфа | 26 000 | +1,7% |
| Нижний Новгород | 37 000 | +1,7% |
| Москва | 95 000 | +3,8% |
| Самара | 33 000 | +10,2% |
Данные: «Яндекс Аренда»
По данным сервиса «Авито Недвижимость», ставки долгосрочного найма за год снизились в 19 из 40 крупных городов России. Сильнее всего аренда подешевела в Москве (снижение на 15%), Краснодаре (снижение на 13%) и Туле (снижение на 12%).
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
