«Домклик» оценил доступность семейной ипотеки в 2025 году
В конце декабря 2025 года условиям семейной ипотеки соответствуют 12,5% всех домохозяйств в России, следует из предоставленного редакции исследования аналитиков «Домклик». Такой уровень максимален за весь период действия программы, он был достигнут за счет изменения условий по ней, уточнили аналитики.
В начале действия программы, которая была запущена в 2018 году, под ее параметры подходило около 2% домохозяйств в стране, в 2019–2020 годы — уже 4%. «Наиболее сильный рост уровня доступности семейной ипотеки произошел в 2021 году, когда льготная ставка стала доступна семьям с одним ребенком. Тогда доля выросла до 8,1%», — отмечается в исследовании. К концу 2025 года благодаря очередному расширению программы для жителей 35 городов с невысоким уровнем строительства показатель увеличился до 12,5%.
Подробнее об актуальных условиях программы читайте в материале «РБК Недвижимости» «Семейная ипотека — 2025: условия, документы, нюансы»
В число регионов, где под параметры программы подходит максимальная доля домохозяйств, в конце декабря 2025 года вошли Чеченская Республика (47,1%), Республика Ингушетия (45,1%) и Республика Дагестан (39,3%). Минимальная доля — в Москве (7,6%), Волгоградской (8,7%) и Тульской (8,8%) областях.
«На данный момент семейная ипотека стала самой популярной ипотечной программой — по предварительным итогам 2025 года на нее приходится до 70% от всего объема ипотечных выдач «Сбера», — прокомментировали в «Домклик». — Этому росту способствовали высокие ставки по рыночной ипотеке и ограничения других льготных программ».
Эксперты обращают внимание на то, что в перспективе доступность программы может снизиться. В случае перехода к дифференцированной ставке с повышением для семей с единственным ребенком до 12% обновленным условиям будут соответствовать лишь 11,25% домохозяйств в стране.
«Это может лишить доступа к льготной ставке множество домохозяйств, так как более 55% семей в России имеют только одного ребенка. По оценкам экспертов «Домклик», около 2,7 млн семей, еще не получивших льготный кредит (кроме уже получивших кредит 1,3 млн), могут потерять выгодные условия», — указывается в исследовании.
Как считали
Данные о количественном составе домохозяйств были взяты из переписи населения Росстата: «Частные домохозяйства, состоящие из двух и более человек, по типам, размеру домохозяйства и числу детей моложе 18 лет». В подсчетах учитывались все изменения в программе с 2018 по 2025 год.
Показатель долговой нагрузки рассчитывался по формуле: ПДН = (Сумма ежемесячного платежа по ипотеке / Величина ежемесячного дохода) × 100%.
Были проанализированы ипотечные сделки Сбербанка по семейной госпрограмме, оформленные в 2025 году. Риск отказа в кредите оценивался при ставке в 12% по количеству заявок, где ПДН превышал 80%.
Для расчета коэффициента отсеивания на 1 п.п. изменения ставки использовались данные о потенциальной доле лишившихся возможности получить кредит по семейной ипотеке из-за превышения порога ПДН в 80%. Коэффициент отсева = 20% / 6 п.п. ~ 3.33% на 1 п.п.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»