Жилье⁠, 24 дек, 17:26

Страны ЕС стали самыми популярными у россиян для покупки жилья в 2025-м

49% спроса россиян на зарубежную недвижимость в 2025 году пришлось на Европу

Если в 2022–2024 годах на страны Европы приходилось 20–26% спроса россиян на зарубежную недвижимость, то в 2025 году эта доля резко выросла. Сейчас на страны еврозоны приходится почти половина такого спроса

Фото: MDV Edwards / Shutterstock / FOTODOM

По предварительным итогам 2025 года страны Европы стали самыми популярными иностранными направлениями для покупки недвижимости россиян — на них пришлось 49% от общего числа сделок. Такие данные содержатся в аналитическом исследования агентства зарубежной недвижимости Intermark Global.

Для сравнения: с 2022 по 2024 год на европейские страны приходилось около 20–26% сделок, уточняют аналитики. Речь идет о таких европейских странах, как Кипр, Франция, Италия, Мальта, Греция, Германия, Словения, Португалия, Сербия, Черногория, Болгария, пояснили эксперты.

Основная причина роста популярности стран Европы для покупки недвижимости среди россиян — получение ВНЖ, возможность передвигаться по странам Шенгенской зоны, открывать счета в ЕС и управлять финансовыми ресурсами (платежи, капиталы и т. д), уточнили в Intermark Global.

Какие еще страны популярны для покупки зарубежной недвижимости

Согласно исследованию, второе после Европы место среди популярных стран для покупки недвижимости у россиян в этом году занял регион Юго-Восточной Азии (Таиланд, Индонезия, Вьетнам и другие страны), на который пришлось 27% спроса. В 2024 году он был лидером.

Третье место заняли страны Ближнего Востока (ОАЭ, Оман, Катар) с долей спроса в 10%. В прошлом году эти страны тоже замыкали тройку лидеров, хотя их доля была выше — 17%.

Фото: Alex Vog / Shutterstock / FOTODOM

«Регион ЮВА (Таиланд, Индонезия, Вьетнам и др.) остается одним из лидеров по объему спроса среди россиян, который уверенно рос в 2022–2024 годах, однако в 2025 году стал терять свои позиции, уступив пальму первенства европейской недвижимости, мотивами покупки которой является получение ВНЖ», — прокомментировала итоги уходящего года управляющий партнер Intermark Global Ирина Мошева.

Популярность Турции с 2022 года начала снижаться на фоне повышения порога входа для программы гражданства (изначально сумма была $250 тыс., с 2023 года выросла до $400 тыс.). В 2025 году на нее пришлось около 7% сделок, для сравнения: в 2022 году этот показатель был на уровне 21%. Несмотря на это, россияне остаются лидерами по покупке недвижимости в Турции среди иностранцев уже 44 месяца подряд.

Как менялась популярность стран для покупки недвижимости

Направление	Доля спроса в 2022 году, %	Доля спроса в 2023 году, %	Доля спроса в 2023 году, %	Доля спроса в 2025 году, %
Европа	22%	20%	26%	49%

ЮВА	26%	37%	42%	27%

Ближний Восток	12%	22%	17%	10%

Турция	21%	15%	7%	7%

Другие страны	19%	5%	6%	6%

Америка	0%	1%	2%	1%

Источник: Intermark Global

Спрос резко упал, а чек сделки вырос

В целом спрос на покупку недвижимости за границей в 2025 году резко упал — на 39% к 2024 году. Как пояснила Ирина Мошева, снижение интереса россиян к зарубежной недвижимости происходит под влиянием геополитических, экономических и социальных факторов — ужесточается валютное регулирование, постоянно претерпевают изменения иммиграционные политики разных стран. «Также стоит учитывать, что после ажиотажного 2022 года произошло постепенное насыщение первоначального спроса», — добавила эксперт.

При этом впервые с 2022 года увеличился средний чек сделок россиян на зарубежных рынках недвижимости — на 25%, до $263 тыс. за лот. Для сравнения, в 2024 году он снизился на 21%, а в 2023 году — на 13%.

Фото: bodhichita / Shutterstock / FOTODOM

Рост среднего чека сделок эксперты объяснили несколькими факторами. Во-первых, фокус россиян сместился на ликвидные и дорогие рынки, такие как Европа и ОАЭ. Эти страны состоятельные покупатели выбирают для уменьшения рисков, диверсификации капитала, сохранения средств в разных юрисдикциях и для финансовой навигации. Во-вторых, повлияло общее снижение спроса, сокращение которого произошло именно в сегменте с более доступными объектами.

Среди трендов уходящего года на зарубежных рынках недвижимости эксперты также выделяют рост сделок, которые совершали россияне для получения ВНЖ и паспорта — на 12 п.п., до 59%. Это рекордная цифра за последние четыре года, указали в Intermark Global.

По итогам трех кварталов 2025 года лидером по спросу на зарубежную недвижимость среди россиян впервые с 2022 года стали страны Европы. На их долю пришелся 41% от общего числа сделок против 30% в аналогичный период прошлого года. Тогда сообщалось, что наибольшим интересом наших соотечественников по итогам девяти месяцев этого года в Европе пользовались страны Шенгенской зоны.

Где россияне покупали жилье в 2024 году. Топ-10 стран

Недвижимость