«Золотая сотня» квартир в Москве за год подешевела до ₽153 млрд
Суммарная стоимость сотни самых дорогих квартир, выставленных на продажу на первичном и вторичном рынках Москвы, на начало января 2026 года составила 153 млрд руб. (или $1,9 млрд в перерасчете в валюту). Это следует из индекса PCM TOP-100 (Prime Central Moscow TOP-100 Index), который регулярно рассчитывается агентством недвижимости «Intermark Городская Недвижимость».
Как уточнили «РБК Недвижимости» в пресс-службе «Intermark Городская Недвижимость», год назад на начало января 2025 года суммарная стоимость первой сотни столичных ультрапремиальных квартир составляла 160 млрд руб., или $1,6 млрд в валюте. Таким образом, за год суммарная стоимость «золотой сотни» квартир на продажу в Москве в рублях снизилась на 4,3%, а в долларах увеличилась на 18%.
Снижение суммарной стоимости лотов в рублях носит технический характер. «Оно обусловлено курсовой разницей. Значительная часть квартир в «золотой сотне» экспонируется в валюте, поэтому при перерасчете в рубли наблюдается небольшое снижение», — пояснил редакции генеральный директор и управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин. На техническое снижение влияет уменьшение средней площади лотов в предложении на 11%, до 295 кв. м на начало этого года, добавил эксперт.
Индекс PCM TOP-100
В индекс элитных квартир и апартаментов включаются актуальные на момент подсчета предложения с самой высокой ценой «квадрата» как на первичном, так и на вторичном рынке Москвы. Рассчитывается индекс ежеквартально и фиксирует среднюю стоимость 1 кв. м в таких предложениях на продажу.
Рассматривая рейтинг сотни самых дорогих квартир Москвы, более репрезентативно оценивать изменения стоимости квадратного метра, поскольку данный показатель менее чувствителен к изменению других рыночных показателей, указал Дмитрий Халин. «Это дает более объективное представление об ультрадорогом рынке жилья. Если же мы рассмотрим, как меняется стоимость квадратного метра в рейтинге, то к началу января 2026 года впервые за всю историю рынка она превысила 5 млн руб. за 1 кв. м», — пояснил он.
Согласно индексу, на начало января средняя цена 1 кв. м в 100 самых дорогих квартирах Москвы достигла 5,2 млн руб., за год этот показатель увеличился на 8%. Стоимость самого дорогого предложения из «золотой сотни» без учета особняков составила около 8,1 млрд руб. (примерно $103 млн), а самого бюджетного — около 215 млн руб. (около $2,7 млн).
Отмечается, что за четвертый квартал топ-100 самых дорогих квартир на продажу обновился на 14%. Это связано с тем, что некоторые лоты были проданы, некоторые квартиры сняты с продажи, а по некоторым объектам была снижена цена и их заменили на более дорогостоящими объектами.
По данным аналитиков, из первой сотни самых дорогих квартир 72% предлагается в новостройках, еще 28% — на вторичном рынке. Первое место по числу ультрадорогих квартир и апартаментов занимает Остоженка — здесь в продаже представлен 21 лот. На втором месте Тверской район — 19 лотов. На третьем месте расположились Хамовники, где продается 18 объектов из «золотой сотни».
Средняя площадь лота из сотни самых дорогих квартир и апартаментов на продажу составляет 295 кв. м. Это на 11% меньше, чем в прошлом году. Больше четверти лотов (27%) из рейтинга являются пентхаусами.
Осенью прошлого года цена квадратного метра в сотне дорогих квартир Москвы приблизилась к 5 млн руб. Тогда стоимость самого дорогостоящего предложения на московском рынке элитного жилья составляла около 7,5 млрд руб., а самого недорогого — 215 млн руб.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
