В Госдуме отметили сложности законодательного решения «эффекта Долиной»
Два внесенных в Госдуму законопроекта, которые касаются защиты прав добросовестных покупателей и продавцов жилья, получили отрицательные отзывы и требуют доработки. Об этом сообщила заместитель председателя комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева после совещания в Госдуме о безопасности сделок с жильем, в котором приняли участие представители Росреестра, риелторские ассоциации и эксперты-юристы.
В конце прошлого года была разработана дорожная карта по защите рынка жилья от «эффекта Долиной». Резолюция разработана по итогам круглого стола, организованного комитетом Госдумы по строительству и ЖКХ. В нем приняли участие представители Верховного суда, МВД, Росреестра, Нотариальной палаты, риелторских сообществ и другие.
«После круглого стола, прошедшего в Госдуме в ноябре, была предложена дорожная карта по совершенствованию законодательства в этой сфере. Ряд законов подготовлен и направлен для предварительного отзыва в профильные органы исполнительной власти. К сожалению, работа идет трудно», — написала Разворотнева в своем телеграм-канале.
В частности, отрицательный отзыв получил законопроект о возможности компенсации средств для добросовестных покупателей жилья, которые приобрели недвижимость у «продавцов под влиянием». Документ предлагал обязать государство компенсировать покупателю средства, когда жилье у продавца единственное, а деньги с него получить невозможно (например, продавец является пенсионером). Сегодня подобная схема действует только для случаев, когда покупатель приобрел жилье не у хозяина квартиры, а у мошенника, подделавшего документы хозяев.
«Попробуем переработать текст и отстоять хотя бы ту часть законопроекта, в которой говорится о том, что компенсация рассчитывается на основании актуальной кадастровой стоимости», — указала парламентарий.
Отрицательный отзыв получил законопроект «О второй руке». Речь идет о возможности гражданина назначать доверенного представителя, который будет согласовывать сделку. «После обсуждения вышли на компромиссные решения: сосредоточимся на уведомлениях доверенных лиц при совершении сделки. Это также возможный вариант защиты продавцов от мошенников», — добавила парламентарий.
Одновременно депутаты продолжат работу над законопроектом, который сосредоточит исполнительное производство по возврату недвижимости и средств, за нее потраченных, в одних руках. «Это позволит исключить ситуации, когда один пристав на основании решения суда возвращает квартиру продавцу, а другой занимается возвратом денег, уплаченных за квартиру, и не может это сделать, поскольку денег у продавца уже нет», — пояснила заместитель председателя комитета по строительству и ЖКХ.
По ее словам, продолжение законотворческой работы в этом направлении во многом будет зависеть от постановления пленума Верховного суда, который обобщит практику по сделкам с недвижимостью. Парламентарий направила запрос в ВС по срокам данного решения: «Поэтому направила запрос в Верховный суд с вопросом: когда именно может появиться такое решение. Большинство вопросов судебной практики Верховный суд может снять. Остальное должны доделать законодатели».
Ранее «Эффект Долиной» (ситуации, когда продавцы пытаются оспорить сделки, ссылаясь на мошенничество и собственную неосведомленность) выявил семь основных проблем на рынке жилья. Среди них — неработающая реституция, противоречивая и несистемная судебная практика, а также отсутствие стандартизированных методик проверки воли продавца и закона о риелторах.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
