В Росреестре пояснили, нужно ли менять законы из-за «эффекта Долиной»
Глобально менять гражданское законодательство России для усиления защиты жилья россиян на случай сделок под влиянием телефонных мошенников не требуется. Решение Верховного суда по делу Долиной это в полной мере продемонстрировало. Такую мысль во время пресс-конференции Росреестра, посвященной итогам 2025 года и планам на 2026 год, высказал статс-секретарь — заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.
«Как показало рассмотрение в Верховном суде известного дела (с квартирой Ларисы Долиной. — Прим. ред.), в законодательстве всего хватает, чтобы разрешать подобные споры», — сказал Бутовецкий. Он напомнил, что нормам гражданского законодательства о недействительности сделок уже больше 100 лет. В ныне действующий Гражданский кодекс они пришли еще из того кодекса, который был принят в 1922 году, эффективность этих норм была проверена десятилетиями, пояснил Бутовецкий. Она же был подтверждена и недавним решением Верховного суда.
Если какие-то законодательные изменения для дополнительного усиления защиты жилищных прав россиян и нужны, то лишь минимальные, считают в Росреестре. «Мы видели, например, что депутатами Государственной думы сейчас много инициатив разрабатывается. В частности, одна из них — что при признании сделки недействительной нужно определять порядок исполнения. Квартира не может возвращаться, если не вернули деньги. Нам кажется, что это справедливо. В остальном я не вижу того глобального, что нужно поменять», — сказал Алексей Бутовецкий.
По его словам, работа сейчас должна вестись не в законодательной плоскости, а заключаться в том, как выстроить правильную правоприменительную практику. «Мы надеемся, что в ближайшее время Верховный суд выпустит или постановление пленума, или обзор судебной практики на эту тему», — добавил Бутовецкий.
«Нужно перестать пугать население»
По словам Бутовецкого, в информационном поле масштаб проблемы сделок с «эффектом Долиной» был сильно преувеличен. Сообщалось о тысячах таких случаев, хотя ни одно ведомство, включая Росреестр, такую статистику не подтверждало. «Нам нужно перестать пугать население, что это какое-то глобальное явление. Есть какие-то эпизоды, когда есть пострадавшие граждане, но это ни в коем случае не носит какой-то массовый характер», — сказал Алексей Бутовецкий.
То же самое касается влияния продаж жилья, совершенного под воздействием мошенников, на весь рынок жилой недвижимости. Ходили слухи, что из-за этого фактора активность на рынке вторичного жилья резко замедлилась, рассказал Бутовецкий. Однако в Росреестре опровергают эти сведения. По их данным, в ноябре 2025 года (в преддверии решения Верховного суда по делу Долиной-Лурье) в России было совершено 136 тыс. сделок со вторичным жильем, в то время как год назад — 127 тыс. «О чем это говорит? Что никаким образом негативно это не повлияло», — уточнил Бутовецкий.
Однако быть острожными при сделках с жильем все рано нужно. Чтобы помочь и продавцам, и покупателям снизить риски, Росреестр недавно обновил методичку по защите жилья от мошенников. В ней рассказывается о распространенных схемах мошенничеств с недвижимостью и способах защиты от них.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
