Аренда жилья за январь подешевела в каждом четвертом районе Москвы

В январе в четверти районов Москвы аренда жилья подешевела вплоть до 12,5%

Самое сильное снижение цен на долгосрочную аренду однокомнатных квартир — в Савеловском районе. Там ставки за месяц снизились на 12,5%. Причина — в пополнении предложения более бюджетным жильем

Фото: Inside Creative House / Shutterstock / FOTODOM

В январе 2026 года медианная ставка долгосрочной аренды однокомнатных квартир снизилась в 25,5% районов Старой Москвы. При этом в 45,5% районов аренда за месяц подорожала, а в остальных наблюдалась стагнация цен. Об этом «РБК Недвижимости» сообщили аналитики сервиса «Яндекс Аренда».

Где аренда жилья подешевела в январе

Лидерами по снижению медианной ставки аренды однокомнатных квартир в первый месяц 2026 года стали:

Савеловский район (САО), где аренда подешевела на 12,5%, до 105,8 тыс. руб. за однушку в месяц;
район Соколиная Гора (ВАО) со снижением на 7,4%, до 72,2 тыс. руб.;
район Академический (ЮЗАО), где цены уменьшились на 6,6%, до 73 тыс. руб. в месяц.

Причина — в расширении предложения, в первую очередь за счет более бюджетных однокомнатных квартир массового сегмента, пояснили аналитики. Так, предложение однушек в Академическом районе в январе пополнилось на 21,6%, в Савеловском — на 9,9%, а в Соколиной Горе — на 5,4%.

В пределах 1,3–4,2% за месяц медианные арендные ставки снизились еще в 11 районах Старой Москвы. Четыре их них находятся на юго-востоке Москвы, три — на юго-западе, и по одному — в ЦАО, ЗАО, САО и ЮАО, уточнили в «Яндекс Аренде».

Районы Старой Москвы, где в январе снизились цены предложения на аренду жилья

Район / округ	Ставка аренды однокомнатной квартиры, тыс. руб. в месяц	Динамика за месяц
Савеловский / САО	105,8	-12,5%

Соколиная Гора / ВАО	72,2	-7,4%

Академический / ЮЗАО	73,0	-6,6%

Войковский / САО	90,8	-4,2%

Нагатино-Садовники / ЮАО	81,7	-3,5%

Некрасовка / ЮВАО	53,1	-3,0%

Басманный / ЦАО	106,9	-2,8%

Обручевский / ЮЗАО	87,6	-2,5%

Коньково / ЮЗАО	62,9	-2,3%

Марьино / ЮВАО	63,0	-1,6%

Солнцево / ЗАО	69,0	-1,4%

Лефортово / ЮВАО	93,2	-1,3%

Рязанский / ЮВАО	78,9	-1,3%

Южное Бутово / ЮЗАО	53,2	-1,3%

Источник: «Яндекс Аренда»

Как считали

Анализ проводился на основе данных объявлений об аренде, размещенных на площадке агрегатора. Учитывались те районы Старой Москвы, где был достаточный для анализа объем предложения и за месяц происходили рыночные изменения экспозиции.

Где аренда жилья подорожала либо ставки не изменились

В 45,5% районов Старой Москвы аренда в январе подорожала, подсчитали аналитики. Самый большой рост медианных ставок за месяц произошел в Можайском районе (на 8,9%, до 77 тыс. руб. за однушку в месяц) и в Раменках (на 7,9%, до 112,5 тыс. руб.). Меньше всего аренда подорожала в Таганском районе, где ставки выросли лишь на 1,1%.

В остальных 29% районов Старой Москвы первый месяц 2026 года наблюдалась стагнация цен. Там арендные ставки либо остались на декабрьском уровне, либо изменились не более чем на 1%.

Как будет развиваться рынок аренды жилья в Москве

Роман Жуков, руководитель сервиса «Яндекс Аренда»:

— В январе рынок долгосрочной аренды в целом находился в состоянии традиционного сезонного затишья. Активность арендаторов была не слишком высокой, а предложение в значительной части районов постепенно восполняется. Рост экспозиции однокомнатных лотов мы фиксировали почти в 60% районов, расположенных в границах Старой Москвы. Многие из этих новых вариантов относятся к бюджетному сегменту, что и приводит к сокращению цены в месячном отношении.

Мы предполагаем, что в феврале тенденция небольшого сокращения цены или же ее стагнации сохранится. Более активные изменения на рынке произойдут с ростом спроса, который, как обычно, ожидается в первой половине весны.

За год аренда жилья подешевела почти во всех мегаполисах России, сообщили в агентстве недвижимости «Этажи». Исключением стали лишь Пермь и Уфа, где ставки долгосрочного найма немного выросли.

Неадекватные цены и жесткий отбор: какие квартиры трудно сдать в 2026-м

Недвижимость