Каждая десятая квартира в продаже в России оказалась моложе трех лет
По итогам 2025 года доля выставленных на продажу квартир, которые находятся в домах не старше трех лет, на вторичном рынке крупных регионов России составила 10%. В 2021 году таких объектов было лишь 6%. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков «Авито Недвижимости» (есть в редакции).
Рост доли «новой вторички» аналитики объяснили ускорением строительства жилья за последние годы. Вторая причина — уменьшение общего количества выставленных на продажу объектов на вторичном рынке за последний год: из-за высоких ставок часть продавцов перешла на рынок долгосрочной аренды.
Среди регионов исследования самую высокую долю «новой вторички» по итогам прошлого года аналитики зафиксировали в Ростовской области. Здесь 17% от всех объектов на вторичном рынке приходятся на квартиры младше трех лет.
Далее следует Москва, Ленинградская и Новосибирская области и Краснодарский край, в каждом из этих регионов «новая вторичка» занимала 15% от общего предложения. В Санкт-Петербурге доля квартир в домах моложе трех лет тоже выше, чем в целом по крупным регионам, и составила 13%.
При этом за пять лет сильнее всего доля «новой вторички» выросла в Москве (+9 п.п.) и Новосибирской области (+8 п.п.), отметили в «Авито Недвижимости».
Как считали
Эксперты проанализировали предложение квартир в продаже в домах, построенных в 2022-2025 годах, в десяти регионах с самыми активными вторичными рынками. Предложение изучалось по объявлениям, представленным на площадке агрегатора.
Недавно аналитики «Дом.РФ» рассказали, в каких случаях вторичное жилье стоит дороже новостроек. Например, к таким объектам относятся квартиры в домах до 1920 года постройки, которые чаще всего расположены в исторических центрах городов. Они в среднем в полтора раза дороже новостроек. В среднем на 20% дороже еще строящегося жилья обойдется покупка вторичного жилья в недавно сданных домах (2015–2025 годы) в обжитых районах.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
