В половине мегаполисов России продажи новостроек удвоились или утроились

В половине мегаполисов России в январе продажи новостроек выросли в 2–3 раза

Январь, традиционно самый спокойный месяц на рынке недвижимости, показал нетрадиционно высокий рост спроса на жилье в новостройках. Причиной ажиотажного спроса стало изменение условий выдачи семейной ипотеки с февраля

Фото: Parilov / Shutterstock / FOTODOM

В январе 2026 года ровно в половине мегаполисов России (восьми из 16) продажи жилья в новостройках за год удвоились или утроились, подсчитала «РБК Недвижимость» по данным, предоставленным институтом жилищного развития «Дом.РФ». В целом во всех мегаполисах России в первый месяц года было продано более 1,1 млн кв. м — на 66% больше, чем в январе 2025 года.

Самый высокий рост фиксируется в четырех мегаполисах, где показатели проданных квадратных метров за год подскочили более чем три раза. Это:

Краснодар c годовым приростом на 235%, до 126,6 тыс. кв. м в январе 2026 года;
Красноярск — на 233% за год, то 33,2 тыс. кв. м;
Челябинск — на 208%, до 24,2 тыс. кв. м;
Уфа — на 207%, до 60,5 тыс. кв. м.

Еще в четырех мегаполисах продажи выросли более чем в два раза по сравнению с январем прошлого года. Это:

Омск, где продажи за год выросли на 195%, до 10,7 тыс. кв. м в первом месяце текущего года;
Пермь — на 172%, до 49,7 тыс. кв. м;
Самара — на 122%, до 21,1 тыс. кв. м;
Волгоград — на 109%, до 25,2 тыс. кв. м

Динамика продаж в новостройках городов-миллионников

Мегаполис	Продано в январе 2026 года, тыс. кв. м	Прирост за год, %
Краснодар	126,6	235%

Красноярск	33,2	233%

Челябинск	24,2	208%

Уфа	60,5	207%

Омск	10,7	195%

Пермь	49,7	172%

Самара	21,1	122%

Волгоград	25,2	109%

Нижний Новгород	36,0	95%

Новосибирск	47,5	89%

Санкт-Петербург	145,0	87%

Казань	42,4	75%

Ростов-на-Дону	70,9	74%

Екатеринбург	107,6	57%

Воронеж	34,6	30%

Москва	286,1	4%

ИТОГО ПО ВСЕМ	1121,2	66%

Источник: подсчеты «РБК Недвижимости» по данным «Дом.РФ»

Фото: OlegGeo / Shutterstock / FOTODOM

Где продажи выросли менее чем на 100%

Во второй половине мегаполисов продажи жилья в новостройках выросли менее чем вдвое. В шести из этой восьмерки миллионников прирост проданных квадратных метров находится в диапазоне 50–100%. Такая динамика выявлена в Нижнем Новгороде, Новосибирске, Санкт-Петербурге, Казани, Ростове-на-Дону и Екатеринбурге.

В двух оставшихся мегаполисах, в числе которых и Москва, годовой прирост составил менее 50%. Но если в Воронеже продажи по сравнению с прошлым январем выросли на 30%, до 34,6 тыс. кв. м, то в Москве — лишь на 4%. В то же время по абсолютным объемам проданного жилья столица по-прежнему сильно опережает любые другие мегаполисы, следует из данных «Дом.РФ». Здесь было реализовано 286,1 тыс. кв. м, или четверть всего первичного жилья, реализованного в миллионниках в январе.

И сверхвысокую динамику январских продаж новостроек в половине мегаполисов, и высокие показатели по миллионникам в среднем аналитики связывают с семейной ипотекой. С 1 февраля 2026 года условия этой самой популярной в России льготной программы изменились. В преддверии этого события россияне спешили взять жилищные кредиты на прежних условиях, что вылилось и в январские рекорды по выдаче ипотеки, а также в рекорды продаж новостроек по всей стране.

Однако в Москве ситуация принципиально иная. «Столичный рынок менее чувствителен к программам господдержки, в том числе из-за структуры предложения. 60% строящегося жилья в городе относится к бизнес- и элитному классу, где средний бюджет сделки (28 млн руб.) значительно превышает кредитный лимит по семейной ипотеке (12 млн руб.)», — пояснили в «Дом.РФ».

По всей России в январе 2026 года застройщики продали 2,4 млн кв. м жилья на 495 млрд руб. Это максимальный уровень продаж в первый месяц года за всю историю наблюдений, сообщали аналитики «Дом.РФ».

Кому будет недоступна семейная ипотека в 2026 году: основные изменения

Недвижимость