Жилье⁠, 19 фев, 09:08

Названы мегаполисы, где недавно сданное жилье на 23% дешевле строящегося

Речь идет о строящихся или недавно сданных новостройках, которые продают застройщики. В половине мегаполисов уже построенное жилье оказалось дешевле строящегося. В Петербурге и Ростове-на-Дону отличие цен самое большое

Фото: Kamrad71 / Shutterstock / FOTODOM

По итогам января 2026 года более чем в половине мегаполисов России (в девяти из 16) жилье, предлагаемое застройщиками в уже сданных в эксплуатацию новостройках, оказалось дешевле, чем в еще строящихся многоквартирных домах. Это следует из предоставленного редакции анализа, проведенного нейросетью Алиса AI на данных тематического поиска «Яндекса» по квартирам.

Где сданные новостройки дешевле еще строящихся

Самая большая разница в ценах — в двух мегаполисах, Санкт-Петербурге и Ростове-на-Дону. Там жилье в уже сданных новостройках почти на четверть (на 23%) дешевле, чем в еще строящихся домах, следует из исследования. При этом:

в Санкт-Петербурге квартиры в уже сданных многоквартирных домах продаются по 260 тыс. руб. за 1 кв. м (за месяц они подешевели на 2,1%). А в еще строящихся домах — по 338 тыс. руб. за 1 кв. м (они подорожали на 2,3% за месяц);
в Ростове-на-Дону жилье в готовых новостройках стоит 130 тыс. руб. за 1 кв. м (+3,4%), а в еще строящихся — 169 тыс. руб. за 1 кв. м (+0,3%).

На 21% уже построенные новостройки дешевле строящихся в Челябинске. Там квартиры в уже готовых домах продаются по 134 тыс. руб. за 1 кв. м (+7,8% за месяц), а в еще строящихся — по 169 тыс. руб. за «квадрат» (-0,8%).

Более чем на 10% готовое жилье дешевле строящегося еще в трех мегаполисах — Воронеже, Новосибирске и Самаре. А в двух мегаполисах, Краснодаре и Омске, отличия в ценах составляют 7–8%.

Самое маленькое по миллионникам превышение цен строящегося жилья над ценами уже сданного в эксплуатацию нейросетью выявлено в Уфе. Там разница составляет 5% — 167 тыс. руб. за 1 кв. м в готовых новостройках против 176 тыс. руб. за 1 кв. м в еще строящихся. При этом за месяц уже сданные квартиры подорожали на 0,9%, а еще строящиеся — на 0,2%.

Разница в ценах на жилье в уже построенных и еще строящихся новостройках

Мегаполис	Медианная цена в сданных новостройках, тыс. руб. за кв. м	Медианная цена в строящихся новостройках, тыс. руб. за кв. м	На сколько сданное жилье дешевле или дороже, %
Где построенное дешевле строящегося

Санкт-Петербург	260	338	-23%

Ростов-на-Дону	130	169	-23%

Челябинск	134	169	-21%

Воронеж	125	144	-13%

Новосибирск	149	170	-12%

Самара	127	142	-11%

Краснодар	174	190	-8%

Омск	149	160	-7%

Уфа	167	176	-5%

Где построенное дороже строящегося

Красноярск	150	149	+1%

Пермь	174	168	+4%

Москва	553	534	+4%

Екатеринбург	183	174	+5%

Нижний Новгород	227	203	+12%

Казань	281	252	+12%

Волгоград	150	130	+15%

ПО ВСЕМ В СРЕДНЕМ	196	204	-4%

Источник: тематический поиск «Яндекса» по квартирам

Как считали

Для разделения массива новостроек, которые продают застройщики, на еще строящиеся и уже построенные использовали тип договора, который предлагается заключить с покупателем.

Для еще строящихся многоквартирных домов — это договор долевого участия (ДДУ).
Для уже сданных в эксплуатацию домов — это договор купли-продажи (ДКП).

Где уже сданные новостройки дороже еще строящихся

В семи из 16 мегаполисов в январе 2026 года уже построенные новостройки продавались дороже, чем еще строящиеся.

Самое большое отличие цен:

на 15% — в Волгограде, 150 тыс. руб. за 1 кв. м (+5,9% за месяц) в уже готовых домах против 130 тыс. руб. за 1 кв. м (+1,1%) в еще строящихся;
на 12% — в Казани, 281 тыс. руб. (-3,6%) против 252 тыс. руб. (+0,4%);
на 12% — в Нижнем Новгороде, 227 тыс. руб. (+9,5%) против 203 тыс. руб. (-0,2%).

Самое незначительное превышение цен уже построенного жилья над еще строящимся нейросетью выявлено в Красноярске. Там оно составляет 1%: 150 тыс. руб. (+2,1%) в сданных новостройках против 149 тыс. руб. за 1 кв. м (+1,9%) в еще возводимых.

В Москве вчерашние новостройки также дороже еще строящихся. Здесь разница в ценах составляет 4%. Квартиры в уже сданных в эксплуатацию домах продаются по 553 тыс. руб. за 1 кв. м (+0,6% за месяц), а в еще строящихся — по 534 тыс. руб. за «квадрат» (+3,8%).

По всем миллионникам

В среднем по всем российским мегаполисам уже сданные новостройки на 4% дешевле тех, что еще строятся. При этом цены в сегменте уже готового жилья за месяц не изменились и по-прежнему составляют в среднем по всем миллионникам 196 тыс. руб. за 1 кв. м. А цены предложений в еще строящихся домах выросли на 1,7%, до 204 тыс. руб. за 1 кв. м.

В половине мегаполисов России продажи новостроек удвоились или утроились

Недвижимость