Заброшенные земельные участки стали чаще выставлять на продажу
В сентябре 2026 года доля земельных участков, выставленных на продажу на вторичном рынке Подмосковья, год к году увеличилась на 11,4% и достигла 24,76 тыс. лотов. Треть из них — это запущенные участки, от которых собственники избавляются за ненадобностью. Такие данные содержатся в поступившем в редакцию сообщении агентства «Инком-Недвижимость».
За год доля заброшенных земельных участков в структуре всех земель, выставленных в Подмосковье на продажу, увеличилась на 8 п.п. Если год назад их было 25%, то теперь — 33%, подсчитали аналитики. Причину этого роста эксперты связывают с законодательными изменениями.
«В сентябре прошлого года были четко определены критерии для изъятия заброшенных участков. Спустя год мы видим, что это стало стимулом для владельцев неиспользуемой земли как-то решать ее судьбу — начать осваивать или продавать. В настоящее время треть вторичного загородного рынка составляют объекты, от которых собственники избавляются за ненадобностью. Часто это дома и участки, перешедшие в рамках наследственной массы, иногда владельцы их даже не видели», — поясняет начальник отдела направления «Загородная недвижимость» компании «Инком-Недвижимость» и член Общественного совета при Росреестре Татьяна Максимова.
По словам эксперта, такие лоты продаются с дисконтом от рыночной цены 10–15%. Такая скидка позволяет ускорить продажу и привлечь покупателей, особенно если заброшенные участки располагаются в обжитых локациях Подмосковья.
Сколько стоят земельные участки в Подмосковье
По данным аналитиков, на сентябрь 2026 года среднестатистический земельный участок в Подмосковье продается за 2,69 млн руб. Это на 9,3% больше, чем годом ранее. Самый большой годовой рост произошел Рузском муниципальном округе (м.о.) — на 22,2%, а также в Богородском и Сергиево-Посадском м.о. — на 18,2% в каждом.
При этом диапазон средних цен на земельные участки существенно отличается в зависимости от конкретной локации Подмосковья:
- самые дорогие — в Красногорске и Одинцовском г.о. — 14 млн руб. и 10,5 млн руб. за участок соответственно;
- самые дешевые — в городских округах Озерцы, Зарайск и Шатура, по 0,45–0,5 млн руб. за лот.
Как поясняли в Росреестре, изъятие неосвоенного земельного участка — лишь самая крайняя мера, которая грозит собственникам таких земель. Сначала надзорные органы должны выявить признак неосвоения земли (например, захламление) и выдать собственнику предписание по устранению этих недостатков. И лишь в том случае, если владелец эти требования проигнорирует, изъятие возможно.
