Данные: bnMAP.pro
Похожую картину наблюдают эксперты из «НДВ Супермаркет Недвижимости». По их данным, на первичном рынке Старой Москвы в продаже сейчас представлено 1,4 тыс. квартир с ценой до 15 млн руб. По сравнению с прошлым годом их число сократилось в более чем восемь раз — тогда по таким ценам было представлено 11,6 тыс. лотов. Большая часть предложения в новостройках по цене до 15 млн руб. за лот в Старой Москве представлена студиями (61,8%), а также евродвушками и однушками (32,9%). Лишь 5,3% приходится на более просторные квартиры.
В Новой Москве такое предложение за год тоже сократилось — почти в четыре раза, до 3,8 тыс. лотов. Здесь основная часть лотов представлена однокомнатными квартирами и евродвушками (55,1%) и студиями (26,9%). Хотя выбор более просторных лотов в Новой Москве все-таки шире — примерно 18% квартир в таком ценовом диапазоне приходится на двухкомнатные и многокомнатные варианты.
Условия ужесточились
С 1 февраля условия по семейной ипотеке, в том числе на строительство частного дома, ужесточились. С этой даты можно оформить лишь одну ипотеку на семью. Раньше право на льготный кредит было у каждого из супругов. Теперь же созаемщиками в обязательном порядке должны выступать оба взрослых члена семьи (за исключением супруга — иностранного гражданина). Кроме того, ребенок должен быть зарегистрирован по одному адресу с заемщиком. Для оформления семейной ипотеки теперь нужно предоставить СНИЛС детей.
Оформить вторую ипотеку на семью получится после погашения первого кредита и при рождении еще одного ребенка. В то же время, если семейного дохода для одобрения льготного ипотечного кредита окажется недостаточно, по-прежнему можно будет привлекать третьих лиц в качестве заемщиков.
Почему закончились лоты под программу
Само сокращение числа квартир, которые по стоимости подходят под семейную ипотеку, эксперты объясняют несколькими факторами. Во-первых, повлиял рост стоимости первичного жилья в столице. По оценкам «НДВ Супермаркет Недвижимости», за год средняя цена на рынке новостроек Старой Москвы увеличилась на 20,8%, почти на столько же — на 21,5% — в Новой Москве.
Вторым фактором является вымывание дешевых квартир с рынка из-за ажиотажного спроса в конце 2025 года и сокращение объемов их ввода в связи с переориентацией девелоперов на премиальные проекты, отметила руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева. «В Москве сформирован дефицит предложения массового сегмента — девелоперы уходят в более дорогие сегменты и в целом в этом и в прошлом году наблюдается замедление числа новых стартов», — добавила основатель bnMAP.pro Ирина Доброхотова.
Относительно небольшую долю квартир в бюджете до 15 млн руб. на рынке новостроек Москвы (около 12,5% в Новой Москве и 10% в Старой Москве) коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров также связывает со значительным числом премиальных проектов в столице. По данным «Яндекс Недвижимости», доля квартир бизнес-сегмента в Москве в феврале составляет 55,8%, элит-класса — 23,7%. «Наиболее бюджетные варианты, подходящие под условия льготной ипотеки, вымываются из экспозиции достаточно быстро, что тоже влияет на структуру предложения. Например, такие более бюджетные лоты в ЖК могут распродаваться уже в первые недели и даже дни старта продаж», — пояснил Евгений Белокуров.
Больший взнос или комбо
Из-за отсутствия подходящего предложения семейная ипотека в столице фактически перестала работать, отмечают эксперты. «Ситуация с семейной ипотекой в Москве сегодня выглядит достаточно противоречиво. Формально программа действует, и лимит в 12 млн руб. при первоначальном взносе в 20% позволяет оперировать суммой примерно в 15 млн руб. Однако, если мы говорим о рынке Старой Москвы, этих денег хватит разве что на студию, однушку, максимум на евродвушку», — указал руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
«То есть о том самом улучшении жилищных условий именно семьи, которое и закладывалось в идеологию госпрограммы «Семейная ипотека», речи уже не идет — с детьми в студии не развернешься», — отметил Олег Репченко.
По данным bnMAP.pro, сейчас для покупки двухкомнатной квартиры (которая будет более комфортной для семьи, чем студии и однушки) в новостройках в массовом сегменте необходимо 21,7 млн руб., что в 1,8 раза больше максимальной суммы кредита. Чтобы воспользоваться семейной ипотекой в столице, нужно внести большой первый взнос, но для многих это непосильно.
Еще один вариант воспользоваться программой — использовать комбинированную ипотеку. «Но на фоне высоких рыночных ставок увеличивается ежемесячная нагрузка на бюджет семьи. В итоге благое намерение поддержать семьи с детьми упирается в суровую реальность московских цен, где за эти деньги банально нечего купить, кроме малогабаритного жилья», — отметил Олег Репченко.
В то же время с февраля рефинансировать семейную ипотеку стало комфортнее. «Если ранее рефинансировалась вся сумма и заемщик, по сути, терял право на льготную ставку, то теперь перерасчет действует только на рыночную часть ипотеки», — пояснил добавил Евгений Белокуров.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
