Технический паспорт на квартиру и дом: что это и как его получить
Что такое техпаспорт
Техпаспорт — это документ, который содержит техническую информацию о недвижимости, а также ее инвентаризационную оценку. В нем отражают год постройки, используемые при строительстве материалы, планировку помещений и сведения о коммуникациях. Техпаспорт получают на разные виды недвижимости: квартиры, дома, нежилые помещения или коммерческие постройки. Процедура носит больше заявительный характер. Оформлять документ придется, если планируются какие-либо действия с собственностью. Обычно техпаспорт требуется [1], [2]:
- При перепланировке: в этом случае в документе пропишут, как изменились отдельные элементы помещения. Например, в квартире снесли одну стену, объединив две комнаты либо расширив санузел.
- При сделках с недвижимостью: запросить техпаспорт могут при разных сделках с домами, квартирами и нежилыми объектами. Это и купля-продажа, приватизация или наследование.
- Для получения ипотеки: документ может потребовать банк, в который обратился заемщик за ипотечным кредитом.
- При подключении коммуникаций: например, если к дому подводят газ или официально врезаются в общегородскую систему канализации.
Срок действия техпаспорта
Срок действия технического паспорта законами не установлен [3]. Это значит, что он бессрочен. Однако составляют документ на определенную дату, которую обязательно указывают в нем. Актуальными записи считаются до тех пор, пока в объект недвижимости не внесли какие-либо изменения: перепланировка, реконструкция, газификация. Все это потребует перевыпуска техпаспорта.
Как выглядит техпаспорт
Технический план — это объемный документ формата А4, состоящий из нескольких разделов. Данные в них вносит специалист бюро технической инвентаризации (БТИ). Основные сведения в техпаспорте следующие (на примере объекта ИЖС) [4]:
- Титульный лист: это первая страница документа, на которой прописывают тип объекта, его полный адрес, наименование учетного органа и дату составления.
- Общие сведения: здесь указывают назначение объекта, фактическое использование, год постройки, число этажей, общую и жилую площадь.
- Состав объекта: в этом разделе подробно описывают технические параметры. Например, указывают не только год постройки, но и материалы стен, высоту в метрах и объем в кубах.
- Сведения о правообладателях: это информация о том, кто является собственником недвижимости (если их несколько, то вписывают всех). В документе указывают не только полные ФИО, но и на каком основании наступило право. Если есть доли, в таблицу заносят размер для каждого владельца.
- Ситуационный план: представляет собой графическую часть со схемой помещения и расположением строения на участке.
- Благоустройство объекта: в этом разделе описывают все имеющиеся коммуникации объекта. Водопровод, электроснабжение, канализация, подключение к газу, отопление и наличие горячего водоснабжения.
- Поэтажный план, экспликация: планировка помещения, конфигурация фасада, а также подробные характеристики всех помещений, отображенных на плане.
В чем разница техпаспорта и техплана
Техплан — это кадастровый документ, который нужен для регистрации недвижимости в Росреестре. В нем отображена схема объекта с привязкой к местности и точные координаты постройки. На основании техплана, например, можно зарегистрировать дом, а вот выполнить перепланировку квартиры уже не выйдет. Для этого понадобится как раз технический паспорт, который содержит более детальную информацию.
Как получить технический паспорт
Заказать техпаспорт на квартиру или дом вправе собственник жилья. Если делать это через представителя, понадобится нотариально заверенное разрешение. Для оформления услуги придется подготовить пакет документов [5]:
- паспорт;
- заявление;
- правоустанавливающие документы на недвижимость.
Пошагово получение техпаспорта выглядит так:
- Выберите способ получения: заказать услугу можно в МФЦ, предварительно уточнив, что центр оказывает ее. Также можно обратиться лично в БТИ либо оформить техпаспорт онлайн через «Госуслуги» или городской портал. Например, в Москве это можно сделать через mos.ru.
- Соберите документы: паспорт, право на недвижимость. Заполните заявление на оказание услуги.
- Оплатите услугу: стоимость рассчитывается индивидуально в зависимости от площади и сложности объекта.
- Согласуйте время: сотрудник примет документы и назначит время визита инженера, который сделает замеры на месте.
- Дождитесь результата: оформление может занять до десяти дней. Забрать готовый документ можно в МФЦ или БТИ.
Сколько стоит техпаспорт
Стоимость оформления технического паспорта зависит от характеристики объекта: сложности постройки, ее площади и наличия перепланировок. В среднем это около 4–7 тыс. руб. Но цена может быть и выше — 13–15 тыс. руб., если объекту, например, требуется техинвентаризация [3].
Частые вопросы
Что делать, если утерян техпаспорт на квартиру?
В этом случае можно заказать копию документа, обратившись в местное БТИ и Росреестр. Для получения услуги понадобится паспорт, документы на квартиру, заявление и оплаченная госпошлина.
Когда могут отказать в оформлении техпаспорта?
Отказать в оформлении техпаспорта могут, если есть неточности в документах, поданы не все из них либо нарушена сама процедура. Например, объект недвижимости не соответствует заявленному. Также в оформлении откажут, если работы не оплачены.
Обязательно ли обновлять технический паспорт при косметическом ремонте?
После косметического ремонта, когда только поменяли обои, покрасили стены, заменили напольное покрытие, обновлять техпаспорт не нужно. Эти работы никак не влияют на технические характеристики объекта. В случае когда ремонт был более серьезным, например с переносом дверных проемов и объединением двух разных помещений, обновление техпаспорта обязательно. В данном случае речь идет о перепланировке.
Главное о техпаспорте
- Техпаспорт содержит подробную техническую информацию о недвижимости: квартире, доме, земельном участке.
- Он включает описание характеристик объекта, таких как площадь, этажность, материал стен, расположение комнат и инженерных коммуникаций.
- Техпаспорт необходим для некоторых сделок с недвижимостью, при перепланировке помещений, его могут запросить банки при рассмотрении ипотечной заявки.
- Для получения технического паспорта нужно обратиться в организацию, уполномоченную проводить инвентаризацию объектов недвижимости — Бюро технической инвентаризации (БТИ).
- Подать заявление на выпуск техпаспорта можно лично в БТИ или через МФЦ, «Госуслуги».
- Для оформления понадобится паспорт, документы на квартиру и чек об оплате услуг. Цена формируется индивидуально в зависимости от типа объекта, площади и объема работ. В среднем от 4–7 тыс. руб.
- После того как инженер сделает замеры на месте, нужно дождаться готовности документа. В среднем на это уходит около десяти дней.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»